Beijing pone a prueba el procesamiento paralelo de negocios de "pedidos en serie" Expertos: mejorará efectivamente la eficiencia de las transacciones de viviendas de segunda mano
El 23 de septiembre, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing (en adelante, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing) y la Comisión de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Beijing (en adelante, como Comisión de Autoplanificación Municipal de Beijing) emitieron conjuntamente el Aviso "Acerca de las acciones de prueba" sobre el procesamiento paralelo de "órdenes en serie" comerciales para transacciones inmobiliarias" (en lo sucesivo, el "Aviso"), el ensayo en toda la ciudad Implementación del procesamiento paralelo de negocios de "pedidos en serie" para casas existentes. Después del procesamiento paralelo, las familias "individuales en serie" que venden y compran casas no solo pueden someterse a una verificación de calificación para la compra de la casa al mismo tiempo, sino que también pueden solicitar préstamos para la compra de una casa, pagar impuestos y servicios de registro de bienes raíces al mismo tiempo.
El llamado "orden en serie" se refiere al negocio de transacción en el que una familia compradora de casa (en lo sucesivo, familia de "orden en serie") vende primero la casa a su nombre y luego compra la casa nuevamente durante el mismo período. El procesamiento paralelo del negocio de "pedidos en serie" (en adelante, el negocio de "pedidos en serie") se refiere a la optimización de las reglas de verificación de calificación de compra de vivienda (las casas que han completado la firma en línea del contrato de compraventa no están incluidas en el número de propiedades familiares vendidas), y las casas que originalmente deben procesarse en secuencia son Los negocios de compra y venta se ajustarán para procesarse en paralelo para mejorar la eficiencia de las transacciones de vivienda y reducir el costo de compra de una casa.
La Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing declaró que, según la práctica actual, las familias con "solteros en serie" generalmente tienen que vender la casa a su nombre y pasar por el registro de transferencia antes de ser elegibles para comprar la siguiente casa y el ciclo de transacción es largo. Para aclarar los "puntos de bloqueo", a partir de 2021, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing ha llevado a cabo un proyecto piloto en algunas instituciones de corretaje para optimizar el negocio de "pedidos en serie" al procesamiento paralelo, reduciendo efectivamente la transacción. tiempo. Sobre la base del resumen de la experiencia piloto, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing y la Comisión Municipal de Planificación y Regulación de Beijing emitieron oficialmente un "Aviso" para poner a prueba el procesamiento paralelo de negocios de "pedidos en serie" para transacciones de vivienda existentes. en toda la ciudad. El "Aviso" también aclaró los procedimientos, reglas y otros contenidos para el manejo del negocio de "pedidos en serie". En la actualidad, solo se incluye en el alcance de la prueba la cadena de negocios única que involucra a "Familia A ← Familia B ← Familia C" que involucra a familias tripartitas.
Fuente: sitio web oficial de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing
Durante el período de prueba, los hogares compradores de viviendas que soliciten el negocio de "pedido en serie" deben cumplir las siguientes condiciones: deben vender simultáneamente sus propias casas y comprar casas existentes en la ciudad. Después de vender la casa original, están calificados para comprar viviendas comerciales en esta ciudad.
Xu Yuejin, subdirector de investigación del Departamento de Negocios de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, dijo al reportero del "Daily Economic News" a través de WeChat el 23 de septiembre: "Después de años de desarrollo, el sector inmobiliario de Beijing El mercado ha entrado gradualmente en la era de las acciones y de segunda mano. La eficiencia operativa del mercado inmobiliario afectará directamente la eficiencia de la asignación general de recursos del mercado. Según los datos de seguimiento del Índice de China, el área de transacciones de viviendas de segunda mano en. Beijing en 2021 superará los 17 millones de metros cuadrados, una cifra significativamente superior a los 10,1 millones de metros cuadrados de viviendas nuevas. Al mismo tiempo, debido al mayor coste de compra de viviendas, hay muchos "pedidos en serie" en el mercado. y el funcionamiento del mercado depende más de la cadena mejorada de reemplazo de viviendas de segunda mano "
Xu Yuejin cree que el procesamiento paralelo del negocio de "pedidos en serie" puede mejorar efectivamente la eficiencia y la fluidez de las viviendas de segunda mano. Transacciones de viviendas de segunda mano. La sustitución de viviendas de segunda mano mejora la cadena y aumenta la vitalidad del mercado inmobiliario. El principal efecto de esta política es acortar el horario comercial y su impacto en la oferta y la demanda del mercado puede ser relativamente limitado. Al mismo tiempo, cabe señalar que actualmente solo la cadena de "familia A ← familia B ← familia C" que involucra familias tripartitas está incluida en el alcance del ensayo, y la cadena "casa nueva ← familia B ← familia C" todavía no está disponible para juicio.