Proceso de supervisión del fondo de venta de vivienda

Para préstamos hipotecarios, el proceso de supervisión del fondo es el siguiente:

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de la casa, y tanto el comprador como el vendedor * * * solicitan el fondo de transacción. servicios de supervisión.

2. El banco revisa las calificaciones del comprador y del vendedor y firma un contrato de préstamo con el comprador.

3. Tasar la propiedad y determinar el monto del pago inicial con base en el informe de tasación.

4. El comprador paga el anticipo y el dinero se deposita directamente en la cuenta de supervisión de capital, que es supervisada por el banco. Al mismo tiempo, el comprador y el vendedor firmaron el "Acuerdo de Supervisión del Fondo Comprador-Vendedor".

Verbo (abreviatura de verbo) El comprador y el vendedor se encargan de los trámites tributarios y de transferencia.

6. Después de completar los trámites de transferencia, el banco asignará el pago inicial de acuerdo con las instrucciones del comprador y del vendedor.

7. El banco revisará el certificado de derechos y pagará el saldo al vendedor.

Para el pago total, el proceso de supervisión del fondo es el siguiente:

1. El comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda de segunda mano, y tanto el comprador como el vendedor * * *. Solicitar servicios de supervisión de fondos de transacciones.

2. El comprador paga el importe total de la transacción y el dinero se deposita directamente en la cuenta de supervisión de capital, que está supervisada por el banco. Al mismo tiempo, el comprador y el vendedor firmaron el "Acuerdo de Supervisión del Fondo Comprador-Vendedor".

3. El comprador y el vendedor pasan por procedimientos fiscales y de transferencia.

4. Una vez finalizados los trámites de transferencia, el banco asignará el pago según las instrucciones autorizadas por el comprador y el vendedor.

Notas de la transacción:

1. Si los trámites de la casa están completos. El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario es el propietario de la casa. Cuando se vende una casa sin un certificado de propiedad inmobiliaria, existe un gran riesgo de que el comprador no la consiga. El propietario puede hipotecar o revender el título de propiedad aunque no lo obtenga en el futuro. Por lo tanto, elija una casa con un certificado de propiedad inmobiliaria para la transacción.

En segundo lugar, si los derechos de propiedad de la casa están claros. Algunas casas tienen muchas * * * personas, como herederos, familias y parejas. El comprador debe firmar un contrato de compraventa de la casa con todas las * * * personas. Si sólo algunas * * * personas disponen de la propiedad propiedad de * * * sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador con las otras * * * personas sin su consentimiento será generalmente inválido.

En tercer lugar, si la casa de la transacción está alquilada. Cuando se traspasan unas casas de segunda mano hay una carga material, es decir, han sido alquiladas por otros. Si el comprador de una vivienda solo mira el certificado de propiedad y presta atención a los procedimientos de transferencia, pero no presta atención a si existe un contrato de arrendamiento, entonces es muy probable que el comprador de la vivienda obtenga una propiedad en la que no se puede mudar ni usar. a tiempo. Porque China, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que “la compra y venta no constituye arrendamiento”, es decir, el contrato de compraventa de una vivienda no puede competir con el contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, muchos compradores y empresas intermediarias ignoran este punto, y también lo aprovechan muchos vendedores, lo que genera más disputas.