Préstamo del fondo de previsión de una pareja de Beijing para comprar una casa

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda y límite máximo de préstamo. El valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es. el límite máximo de préstamo del prestatario.

El método de cálculo del monto del préstamo del fondo de previsión es el siguiente:

La fórmula de cálculo del monto del préstamo en función de la capacidad de pago es:

(El salario mensual total del prestatario y monto del préstamo Monto de pago mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad) × × coeficiente de capacidad de pago - monto de pago mensual total del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

Basado en la cantidad utilizada por el cónyuge

(Salario mensual total de ambos cónyuges, monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda de los lugares de trabajo de ambos cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago - pago mensual de Préstamos existentes de ambos cónyuges Monto total] × plazo del préstamo (meses).

Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago es del 40%

Salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual).

Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda

La fórmula de cálculo es: monto del préstamo = precio de la vivienda × ratio del préstamo.

El monto del préstamo se calcula en función del monto máximo del préstamo.

Si utilizo mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo es 400.000 yuanes; al mismo tiempo, si utilizo el fondo de previsión de vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si uso mi propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y pago el fondo de previsión para vivienda normalmente cuando solicito un préstamo, el monto máximo del préstamo es de 500.000 yuanes, al mismo tiempo, uso el fondo de previsión para vivienda de mi cónyuge para solicitar un préstamo. Solicito un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y mi cónyuge o yo hacemos depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el monto máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

2065438+ A partir de julio de 2006, los empleados de Beijing pagarán el monto del fondo de previsión todos los meses, y el monto total pagado por unidades e individuos no excederá los 3.760 yuanes. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing anunció recientemente el límite superior de las contribuciones mensuales al fondo de previsión para 2013, un aumento de 396 yuanes respecto al año anterior.

¿Cuáles son las condiciones y requisitos para los préstamos del fondo de previsión de vivienda en Beijing?

Análisis legal: (1) El prestatario tiene un registro de hogar urbano; (2) El prestatario y su empleador han pagado el fondo de previsión de vivienda en la ciudad a tiempo y en su totalidad durante más de un año ( 3) Tener ingresos profesionales estables, buen crédito y capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo; (4) Tener un contrato o acuerdo legal de compra de vivienda y tener una proporción estipulada de fondos propios; bienes previstos en el Código Civil como hipoteca o prenda del préstamo (6).

El solicitante ha pagado al fondo de previsión de vivienda de forma continua durante más de seis meses (inclusive), y la cuenta del fondo de previsión se encuentra en condiciones normales; estado de pago;

El solicitante está calificado para comprar una casa en Beijing;

No hay préstamos pendientes del fondo de previsión a nombre del solicitante y su esposa;

Los jubilados han pagado el fondo de previsión de vivienda antes de la jubilación. El límite de préstamo del fondo de previsión en Beijing es: el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda para individuos es de 600.000 RMB, y el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para parejas es de 6.543.800.000 RMB.

Al solicitar un préstamo de fondo de previsión, el solicitante del préstamo debe cumplir las siguientes condiciones: 1. Si un solicitante de préstamo solicita un préstamo y ha pagado el fondo de previsión para vivienda continuamente durante más de medio año y su cuenta del fondo de previsión para vivienda se encuentra en un estado normal, y si un jubilado ha pagado el fondo de previsión para vivienda antes de jubilarse, el solicitante del préstamo debe estar calificado para comprar una casa en Beijing, y el solicitante del préstamo no tiene un préstamo de vivienda. Aquellos que tengan registros y no tengan una vivienda en esta ciudad serán procesados ​​de acuerdo con la primera política de préstamo de vivienda. la primera vivienda pero sean aprobadas como segunda vivienda se procesarán de acuerdo con la política de préstamo de segunda vivienda. 6. No se concederá préstamo a quienes tengan dos o más casas una vez aprobadas. Límite del préstamo: el monto del préstamo anual es de 6,5438 millones de yuanes. Si el período de depósito es inferior a 6,5438 millones de yuanes, el monto máximo del préstamo es de 6,5438 millones de yuanes. Si el solicitante del préstamo está casado, el monto del préstamo lo calculará el cónyuge que ha estado pagando el préstamo durante un largo tiempo.

Base jurídica: El artículo 12 del "Reglamento de la República Popular China sobre la administración de fondos de previsión para la vivienda" designará, de conformidad con las disposiciones pertinentes del Banco Popular de China, los bancos comerciales encargados de Servicios financieros del fondo de previsión para la vivienda (en lo sucesivo denominados bancos encargados). El centro de gestión del fondo de previsión encomienda al banco fiduciario la gestión de los préstamos y liquidaciones del fondo de previsión para la vivienda, el establecimiento, el depósito y la devolución de las cuentas del fondo de previsión para la vivienda y otros servicios financieros. El centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda firmará un contrato de encomienda con el banco encomendado.

Política de préstamos del Fondo de Previsión de Beijing

Política de préstamos del Fondo de Previsión de Beijing: los empleados que pagan fondos de previsión para vivienda en Beijing y compran sus propias casas en Beijing cumplen con las condiciones de pago, y ambos cónyuges no tienen saldos pendientes para préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda y préstamos con descuento de póliza del fondo de previsión para la vivienda, puede solicitar préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda. Entre ellos, el pago y depósito del fondo de previsión para vivienda debe cumplir una de las siguientes tres condiciones: (1) Para comprar vivienda bajo póliza, se debe establecer una cuenta del fondo de previsión para vivienda por más de 12 meses (inclusive), y el depósito debe ser pagado en su totalidad durante 6 meses consecutivos antes de solicitar un préstamo. El préstamo está en estado de depósito. (2) Aquellos que compren viviendas fuera de la póliza deben tener una cuenta de fondo de previsión para vivienda establecida por más de 12 meses (inclusive), realizar depósitos completos durante 12 meses consecutivos antes de solicitar un préstamo y estar en estado de depósito al solicitar un préstamo. . (3) Los empleados jubilados que durante sus años de trabajo pagaron fondos de previsión para la vivienda en el centro de gestión también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. Artículo 8 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" La ciudad donde esté ubicado el gobierno popular de un municipio directamente dependiente del Gobierno Central, una provincia o una región autónoma, y ​​otras ciudades divididas en distritos (prefecturas, prefecturas, ligas) establecerán un comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda como órgano de toma de decisiones para la gestión del fondo de previsión para la vivienda. Entre los miembros del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, los jefes del Gobierno Popular, la Construcción, las Finanzas, el Banco Popular de China y otros departamentos pertinentes y los expertos pertinentes representan 1/3, los representantes sindicales y los representantes de los empleados representan 1/3. y los representantes de la unidad representan 1/3. El director del Comité Gestor del Fondo de Previsión de la Vivienda deberá ser una persona con credibilidad social. "Reglamento sobre la administración del Fondo de Previsión para la Vivienda" Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, puede retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda: 1. Comprar, construir, renovar o reformar una casa independiente; . Jubilarse; 3. Perder completamente la capacidad de trabajar, y Terminar la relación laboral con la unidad; 4. Establecerse en el extranjero; 5. Pagar el capital y los intereses del préstamo para vivienda propia; (Los empleados y sus cónyuges no tienen casa propia en Beijing, pero alquilan viviendas públicas de alquiler o viviendas comerciales y pueden retirar fondos de previsión de vivienda para pagar el alquiler). 7. Aquellos que tienen dificultades para vivir y reciben subsidios de subsistencia urbana; 8. Los que se encuentren en situaciones de emergencia que causen graves dificultades en la vida familiar; 9. Se ponga fin a la relación laboral entre los trabajadores migratorios y sus unidades; 10. Los que hayan sido sentenciados, sentenciados o hayan vencido la edad legal de jubilación; en caso de fallecimiento, si un empleado retira el fondo de previsión para vivienda de conformidad con el artículo 4 (1, 5, 6, 7, 8) de estas Medidas, su cónyuge puede retirar el fondo de previsión para vivienda en su cuenta al mismo tiempo;

¿Qué condiciones deben cumplirse para los préstamos del fondo de previsión de Beijing?

Los préstamos del fondo de previsión de Beijing deben cumplir los cuatro puntos siguientes:

1. Al solicitar un préstamo, el solicitante debe haber pagado al fondo de previsión de vivienda de forma continua durante más de seis meses (. inclusive) y su cuenta del fondo de previsión para la vivienda debe estar en estado de depósito normal; los jubilados que hayan pagado el fondo de previsión para la vivienda antes de la jubilación;

2. ; solicitar un fondo de previsión de vivienda y un préstamo de vivienda personal para pagar el precio de la casa comprada;

3. No hay préstamos de vivienda personales pendientes del fondo de previsión de vivienda (incluidos los préstamos subsidiados basados ​​en políticas) a nombre de los solicitantes de préstamos y sus cónyuges;

4. Registros de préstamos existentes (incluidos préstamos para viviendas comerciales, préstamos para viviendas, etc.) préstamos para viviendas personales del fondo de previsión) y situación de la vivienda en esta ciudad, no hay registros de préstamos para viviendas. y no hay vivienda en esta ciudad.

Al mismo tiempo, para los solicitantes de préstamos cuya fecha de divorcio es posterior a 2065438 + 24 de marzo de 2007 (inclusive), si solicitan un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión para vivienda dentro de un año después del divorcio, la segunda vivienda Se implementará una política de préstamos.

Datos ampliados:

Los materiales necesarios para solicitar un préstamo de fondo de previsión son los siguientes:

1. tanto por el marido como por la mujer, si la casa está ocupada. La vivienda debe ser proporcionada por todos.

2. Página del libro de cuentas y página de cambio.

3. Acta de matrimonio. Los casados ​​deben presentar un certificado de matrimonio, los divorciados deben presentar un certificado de divorcio y los casados ​​no están obligados a presentarlo.

4. Como tarjeta bancaria o libreta para el pago, se recomienda utilizar una tarjeta de marca compartida del fondo de previsión de vivienda.

5. Copia del contrato de compraventa de vivienda (original).

6. Factura de anticipo de compra