¿Cómo calcular el interés del Fondo de Previsión de Beijing?

En comparación con los préstamos comerciales, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda tienen muchas ventajas, pero cabe señalar que los préstamos del fondo de previsión para la vivienda aún deben pagar los intereses correspondientes, pero el interés será menor que el de los préstamos comerciales.

1. ¿Cómo calcular el interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda?

Interés del préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda = principal del préstamo * plazo del préstamo * tasa de interés del préstamo. El importe del préstamo del fondo de previsión para la vivienda no supera el 70% del valor de la vivienda y el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años. El tipo de interés de los préstamos fluctúa según el tipo de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión del banco central. Si se trata del primer préstamo del fondo de previsión de vivienda, el tipo de interés no variará. La tasa de interés de referencia de los préstamos del fondo de previsión del banco central es:

1, durante cinco años o menos (incluidos cinco años), la tasa de interés es 2,75.

2. A más de cinco años, el tipo de interés es del 3,25.

2. Cálculo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda

El cálculo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda debe determinarse en función de cuatro condiciones: capacidad de pago, proporción del precio de la vivienda, saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda, y monto máximo del préstamo, cuatro de los cuales El valor mínimo calculado por las condiciones es el monto máximo del préstamo que el prestamista puede prestar.

1. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión en función de la capacidad de pago es: monto del préstamo = [(el salario mensual total del prestatario o de ambos cónyuges, el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda del prestatario o de ambos). unidad de los cónyuges) × coeficiente de capacidad de pago 40 - monto de pago mensual del préstamo existente del prestatario o de la pareja] × 12 (mes) × plazo del préstamo. Entre ellos, salario mensual total = monto del depósito mensual del fondo de previsión / (índice de contribución unitaria índice de contribución individual)

2. ratio de préstamo. Entre ellos, el ratio de préstamo se determina según diferentes tipos. En términos generales, si el área de construcción es superior a 90 metros cuadrados, el límite del préstamo no excederá el 70% del precio de compra; si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, el límite del préstamo no excederá el 80% del precio de compra; .

3. Según el límite máximo del préstamo, si utilizo el fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión y cumplo con las condiciones de la solicitud, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes; Mi cónyuge utiliza el fondo de previsión de vivienda para solicitar un préstamo y cumple con las condiciones de solicitud del préstamo. El monto máximo del préstamo es 700.000 yuanes.

4. La fórmula de cálculo de los préstamos del fondo de previsión basada en el saldo de la cuenta del fondo de previsión es: monto del préstamo del fondo de previsión = prestatario y saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario × 20.

3. Tipos de préstamos del fondo de previsión para la vivienda

Préstamos del fondo de previsión para la vivienda individuales: utilizados por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda y confiados por los bancos comerciales para comprar, construir, renovar y reformar. Vivienda propia. Préstamos preferenciales del fondo de previsión para la vivienda emitidos por depositantes del fondo de previsión para la vivienda que recaudan fondos para construir casas en conjunto.

Préstamo de cartera del fondo de previsión de vivienda personal: se refiere a cuando el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda es insuficiente para pagar la compra de una casa, el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda y al mismo tiempo solicita un préstamo comercial para vivienda personal del banco encargado. Los dos préstamos constituyen conjuntamente un préstamo de cartera. El préstamo del fondo de previsión para vivienda en el préstamo de cartera es aprobado por el centro de gestión, y el préstamo comercial es aprobado por el banco fiduciario.

El promotor inmobiliario firma un acuerdo de cooperación de préstamo hipotecario para vivienda comercial con el centro de gestión y el banco confiado. El promotor inmobiliario proporciona una garantía periódica al prestatario y deposita un depósito basado en una determinada proporción del mismo. monto total del préstamo. Una vez procesado el certificado de propiedad y completado el registro de la hipoteca, la obligación de garantía finaliza y la casa comprada se convierte en una garantía hipotecaria. El prestatario solicita un préstamo al centro de gestión. Después de la aprobación, el banco encargado firma un contrato de préstamo con el prestatario y se ocupa de los procedimientos de pago.

Préstamos de cartera de reemplazo del fondo de previsión para vivienda personal: primero, el banco utiliza fondos bancarios para emitir préstamos para vivienda comercial a los prestatarios (empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda), y luego el banco encargado solicita al centro de administración fondos de previsión en nombre del prestatario. El límite del préstamo del fondo de previsión del prestatario se controla dentro del límite del préstamo del fondo de previsión básico y no excede el 70% del límite del préstamo de vivienda comercial, y el plazo del préstamo del fondo de previsión básico es más de 1 año más corto que el plazo del préstamo de vivienda comercial.

De acuerdo con las disposiciones legales, se puede saber que el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda fluctúa de acuerdo con el tipo de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión del banco central. Si se trata de un préstamo del fondo de previsión para vivienda por primera vez, la tasa de interés no fluctuará.

Objetividad legal:

Artículo 14 del "Reglamento sobre la administración de las tasas de interés del RMB". Los intereses sobre los depósitos del fondo de previsión para vivienda personal de los empleados se calcularán de acuerdo con la tasa de interés de depósito que figura en la fecha de liquidación de intereses del año en curso, y se transferirá después de que la cuenta de liquidación de intereses arrastrada del año anterior se calcule con base en la tasa de interés de depósito global regular de tres meses anunciada en la fecha de transferencia del año anterior; año. La fecha de liquidación de intereses de los depósitos de fondos de previsión es el 30 de junio de cada año.