¿Cuánto tiempo se tarda en obtener el dinero para un préstamo hipotecario?

2. Además, una vez emitido el certificado de propiedad de la propiedad, tomará de 5 a 7 días hábiles enviar el certificado de hipoteca al banco para su préstamo.

¿A qué debes prestar atención a la hora de vender una casa?

1. Se requiere un impuesto de timbre para la transferencia de bienes raíces: se puede imponer de acuerdo con la cotización normal de la transacción, y los sistemas del comprador y del vendedor soportan cada uno la mitad.

2. También se requieren impuestos comerciales y recargos para la transferencia de bienes raíces: si el certificado de bienes raíces se transfiere por menos de dos años, el impuesto comercial no puede estar exento del impuesto comercial sobre la diferencia entre. los ingresos por transferencia y el precio original de la residencia comprada.

3. Tarifa de producción del certificado de propiedad de la vivienda: una copia es gratuita y cada copia adicional se cobrará 10 yuanes. El impuesto de timbre sobre la transferencia de bienes raíces es generalmente de 5 yuanes por libro (que puede ser pagado por el comprador de la vivienda). El impuesto sobre la escritura sobre la transferencia de bienes inmuebles generalmente lo paga el comprador del inmueble. Las residencias generales son de autocompra y el pago es de 65.438 + 0,5% del monto de la transacción inmobiliaria. Las compras unitarias se pueden pagar al 3% del monto de la transacción inmobiliaria. Si no es una propiedad residencial, se puede pagar el 3% del valor de transacción de la propiedad.

Cosas a tener en cuenta al vender una casa y transferir la propiedad

1 Verifique el estado de la casa: comprenda las condiciones físicas de la casa (como ubicación, área, tipo de unidad, diseño, estructura, orientación, iluminación, elevación, ancho y profundidad, etc.), preste atención a los detalles (como decoración, elementos reservados, condiciones de la propiedad, instalaciones habitables, entorno del distrito comercial, etc.) y observe si los defectos de la casa está dentro del rango aceptable; comprenda si la casa que desea comprar es hipoteca, alquiler o inversión.

2. Acordar el proceso de transacción: aclarar el método de pago del contrato y el tiempo de pago (se recomienda utilizar la ocurrencia de un evento determinado como nodo de tiempo. El pago de la casa debe pagarse después de la propiedad). los derechos se transfieren tanto como sea posible, o el pago de la casa puede ser un pago en garantía para minimizar los riesgos, si la casa está hipotecada, debe quedar claro quién libera la hipoteca.

3. Acordar la responsabilidad por incumplimiento de contrato: Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato con el vendedor es una garantía para ambas partes de cumplir el contrato de buena fe. Si se compra una casa a través de un intermediario, se recomienda que el vendedor encomiende al intermediario el cobro del depósito para evitar falta de iniciativa cuando surjan disputas.

4. Otros asuntos: asegúrese de verificar el pago y liquidación de los fondos de mantenimiento público, tarifas de propiedad y otros cargos, e implementar transferencias y otros procedimientos relacionados para determinar si afectará su vida futura.

5. Determinar si los derechos de propiedad son claros: si los trámites del vendedor están completos. El certificado de propiedad es la única prueba de que el propietario tiene plenos derechos sobre la casa. El vendedor debe ser el dueño de la casa y verificarlo consultando el certificado de título de propiedad y el documento de identidad del propietario para evitar disputas. Los conductores que tengan una identificación de oficial militar deben tener mucho cuidado y asegurarse de verificar su identidad. Para casas de propiedad conjunta de marido y mujer o de un solo propietario, todos los propietarios deben estar presentes para firmar el contrato de compraventa.