¿Cómo se calcula el préstamo hipotecario? ¿Cómo conseguir un préstamo para vender una casa?
1. ¿Puedo vender mi casa si el préstamo no está cancelado?
Nuestros préstamos hipotecarios son generalmente préstamos hipotecarios. Cuando el préstamo hipotecario no ha sido liquidado, el inmueble queda hipotecado con el banco, y no tenemos derecho a comprar ni vender la casa. Sólo después de liquidar el préstamo y liberar la hipoteca del banco podremos volver a vender la casa después de recuperar la propiedad. Por lo tanto, antes de vender la casa, si tiene un préstamo, solo podrá vender la casa sin problemas pagando el préstamo primero.
En segundo lugar, cómo afrontar los trámites de compra y venta de inmuebles en préstamo.
1. Remhipoteca
Actualmente es un método sencillo y directo. En las ventas de viviendas de segunda mano, una vivienda personal se vende o transfiere a un tercero y se aplica un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, el prestatario y otros factores de la transacción.
2. Utilice el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante.
Actualmente es el modelo más utilizado en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este método es adecuado si tiene un monto de préstamo hipotecario más bajo o un monto de préstamo restante más pequeño. Normalmente, el comprador aceptará un pago inicial del 30-40% de la facturación total de la propiedad, y el vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro hipotecario de la propiedad y continuar con la siguiente transacción.
3. Utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes.
Este enfoque se puede utilizar si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad, o si el comprador es optimista pero no está dispuesto a comprar una propiedad con un préstamo pendiente. Pero sólo si el propietario tiene una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades) para solicitar un préstamo. De esta forma, el propietario de la vivienda puede prestar una determinada cantidad de dinero al banco a través de un préstamo hipotecario para amortizar el préstamo del inmueble que desea vender, contribuyendo así al éxito de la transacción.
3. Análisis de caso
Xiao Ming compró una casa y la utilizó como préstamo hipotecario, con pagos iguales de capital e intereses, y el plazo del préstamo es de 15 años. Xiao Ming compró una casa hace tres años. Xiao Ming quiere vender su casa. ¿Se puede comprar o vender una casa? El precio de la casa es mucho más alto que cuando la compré. ¿Cómo se calcula el préstamo restante?
Análisis: De acuerdo a lo establecido en la “Ley de Garantías” y el “Reglamento sobre Administración de Hipotecas Inmobiliarias”, los bienes inmuebles hipotecados sólo pueden ser enajenados o arrendados con el consentimiento del acreedor hipotecario (es decir, el banco). Pero el banco debe estar de acuerdo y proporcionar una nueva garantía, de lo contrario la casa no se puede comprar ni vender. Por lo tanto, Xiao no puede comprar ni vender la casa. La única manera es dejar que el comprador pague por adelantado y luego pueda comprar o vender después de liquidar el préstamo y liberar la hipoteca. El segundo problema es que el nivel de los precios de la vivienda no afecta el importe del reembolso del préstamo.
Cuarto, resumen
Cuando quieras vender tu casa, debes considerar si existe un préstamo sobre la misma. Si tienes un préstamo, no puedes comprarlo ni venderlo a voluntad. Hay muchas formas de cancelar un préstamo inmobiliario. Siempre que sea legal y legal, siempre podrás comprar o vender una casa sin problemas.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de diciembre de 2016. Las políticas actuales de compra de viviendas relevantes deben estar sujetas a la situación real).
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