Hefei optimiza la política de restricción de compras. Los extranjeros pueden comprar una casa pagando la seguridad social durante 6 meses cada 2 años.
Esta es la primera vez en seis años que Hefei optimiza su política de restricción de compras. En octubre de 2016, Hefei emitió una política de restricción de compras, proponiendo sugerencias de diez aspectos para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Hefei, incluido un límite de 2 casas para los locales en el área urbana de Hefei y un límite de 1 casa para cuatro. condados y una ciudad; los extranjeros necesitan 1 año de seguridad social o seguro personal para comprar una casa. El pago inicial mínimo para la primera vivienda es del 30%. En abril de 2021, la política de restricción de compras de Hefei se actualizó nuevamente por completo. No sólo clarificó los grupos que lo necesitaban con urgencia, sino que también introdujo una política de restricción de ventas notariada para propiedades inmobiliarias de moda.
Desde la segunda mitad de 2021, cuando el mercado inmobiliario entró en un ciclo de ajuste, el mercado inmobiliario ha mostrado una tendencia a la baja y el mercado inmobiliario de Hefei también ha comenzado a "enfriarse".
Los datos publicados por la Oficina de Estadísticas de Hefei muestran que en el primer trimestre de 2022, el área de ventas de viviendas comerciales nuevas en Hefei fue de 3,3668 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 13,4. %; las ventas de viviendas comerciales de la ciudad fueron 2,8838 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 19,2%. Según datos difundidos por Leju. com Hefei, durante el 1 de mayo de 2022 (4.30-5.4), Hefei solo tuvo 64 transacciones, una disminución interanual del 78,8%, el volumen total de transacciones fue de 65.438+6 mil millones de yuanes, una disminución interanual de 766,5438+0%. En términos de casas de segunda mano, el número actual de casas de segunda mano listadas en Hefei ha superado las 84.500 unidades y el inventario se encuentra en un alto nivel.
Todo el mercado inmobiliario está bajo presión, pero el mercado inmobiliario de Hefei se caracteriza por condiciones desiguales de frío y calor en varias regiones y una evidente diferenciación del mercado. Entre ellos, las propiedades en áreas populares como Binhu, Baohe y Shushan son más populares, mientras que las propiedades en el distrito de Xinzhan y el distrito de Yaohai son menos populares.
El lento desempeño del mercado inmobiliario regional ha promovido la optimización y el ajuste de las políticas de restricción de compras de Hefei. Los datos de Anjuke muestran que en abril, el precio medio de las casas de segunda mano en Binhu fue de 25.000 yuanes por metro cuadrado y en Baohe de 20.599 yuanes por metro cuadrado. El precio medio de las casas de segunda mano en Xinzhan es de 11.235 yuanes/metro cuadrado y en Yaohai es de 12.972 yuanes/metro cuadrado.
El enfriamiento del mercado inmobiliario también se ha transmitido al mercado de subastas local. El "Aviso sobre asuntos relacionados con la subasta de tierras in situ" publicado por Hefei Land Market Network el 25 de marzo de 2022 mostró que se subastaron nuevamente 8 parcelas retrasadas, incluidas 6 en la zona de desarrollo de alta tecnología de Xinzhan, 1 en el distrito de Baohe y 1 en el distrito de Baohe. 1 en el distrito de Luyang.
Los conocedores de la industria de Hefei señalaron que ya sea en el mercado de casas nuevas, de casas de segunda mano o en el mercado de subastas local, es necesario estimular la vitalidad del mercado. En comparación con el aumento anterior de las políticas de restricción de compras, la relajación de las políticas de restricción de compras de Hefei puede aliviar el bajo desempeño actual del mercado inmobiliario después de que se transmita al mercado.