¿Cuál es la política para las parejas en Beijing a la hora de comprar una segunda casa?

Primero, el impuesto sobre la escritura para comprar una segunda casa es del 3%, independientemente del tamaño.

2 Además del impuesto sobre la escritura del 3%, también hay que pagar un impuesto sobre la escritura. impuesto comercial del 5,5 al 5,6%, que varía de un lugar a otro, impuesto sobre la renta personal del 1% (20% de la diferencia de precio entre Beijing y Beijing), tarifa de habitación y 85 yuanes, otros gastos se pagan mediante transferencia local

3. Si compra una casa en su totalidad, puede pagar impuestos de acuerdo con el precio mínimo guía local, que es bajo en comparación con el precio de transacción real. Suponiendo que el precio real de la transacción es de 10.000 yuanes y el precio indicativo es de 8.000 yuanes, es decir, el precio total es de 840.000 yuanes, los impuestos y las transferencias se pueden realizar según 840.000 yuanes, si se trata de un préstamo, los impuestos se pueden pagar de acuerdo con ellos; a 4, y el valor tasado también es inferior al precio real de transacción;

Para la cuarta y segunda vivienda, el impuesto de escrituración es un 1,5% más que para la primera vivienda.

El ratio mínimo de pago inicial para las viviendas quinta y segunda se ajusta hasta no menos del 40%. El porcentaje mínimo de pago inicial para un préstamo hipotecario por primera vez es del 20%.

6. Para las familias de empleados que pagan depósitos y que son propietarios de una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar nuevamente un préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda para comprar. una casa ordinaria ocupada por el propietario. El porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.

En segundo lugar, ¿pueden dos personas comprar una casa con sus fondos de previsión para vivienda?

Se puede comprar una casa con las cajas de previsión de dos personas. Las regulaciones relevantes son las siguientes: 1. Deben estar en una relación de marido y mujer, e incluso los fondos de previsión para los niños no pueden usarse juntos; 2. El requisito previo para que las parejas utilicen fondos de previsión para comprar una casa debe ser que ambas partes; haber contribuido continuamente a fondos de previsión durante más de 1 año; 3. Tanto el marido como la mujer pueden solicitar préstamos del fondo de previsión. El monto es mucho mayor que el monto aprobado por una persona, pero las regulaciones varían de un lugar a otro y el préstamo máximo. Los límites para la primera y la segunda residencia también son diferentes. Los materiales necesarios para la solicitud son los siguientes: (1) Traer su DNI, certificado de matrimonio, registro de domicilio o certificado de residencia, así como el contrato de compra de la vivienda, el certificado de pago inicial y el certificado de ingresos de ambas partes. (2) El banco revisará y verá la propiedad y, en última instancia, decidirá si la aprueba. Después de la aprobación, se firmará un contrato de préstamo y se emitirá el préstamo. Base jurídica: Artículo 24 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda" En cualquiera de las siguientes circunstancias, los empleados pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda para empleados: (1) Compra, construcción, renovación o revisión de viviendas independientes; (2) ) Jubilación; (3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador; (4) Haber salido del país para establecerse; (5) Pagar el capital y los intereses del préstamo para compra de vivienda; 6) El alquiler excede la proporción prescrita del ingreso salarial familiar. Si se cumplen las disposiciones de los puntos (2), (3) y (4) del párrafo anterior, la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados se cancelará al mismo tiempo. Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado; si no hay heredero o legatario, el saldo en la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado se incluirá en el ingreso por apreciación; del fondo de previsión de vivienda. Artículo 25 Cuando los empleados retiren el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda, la unidad deberá verificarlo y emitir un certificado de retiro. Los empleados solicitan al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda el retiro de los fondos de previsión para la vivienda con el comprobante de retiro. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará la decisión de aprobar o desaprobar el retiro dentro de los 3 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el retiro, y el banco encargado se encargará de los procedimientos de pago;

3. ¿Puedo utilizar el préstamo del fondo de previsión de marido y mujer para comprar una casa en Beijing?

En primer lugar: un préstamo de un fondo de previsión de 4.000 RMB supone una mejora del 30% en la calificación crediticia. Pero esto, en términos generales, la solicitud se basa en 800.000 primero. Si puede obtener AAA, aumente el monto del préstamo. Si no puede llegar allí, debe pensarlo detenidamente. A menos que obtenga su informe crediticio ahora.

Segundo: En base a la situación de ambos, * * * el importe de una misma solicitud no puede superar el límite máximo que es 10.400). Déjate

Tercero: el reembolso del fondo de previsión aún requiere dinero en la cuenta. Se puede retirar y depositar en una cuenta de pago para su reembolso. Actualmente, no existe ningún servicio o función para deducir directamente las cuentas de fondos de previsión. ¡Molesto de nuevo!

Cuarto: siempre que la Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing pueda reembolsar el préstamo por adelantado el próximo mes (debe llamar al centro de llamadas). Si pertenece al Centro de gestión de fondos de una agencia estatal, debe concertar una cita con China Construction Bank con antelación.

Quinto: ¡Después de escribir tantas palabras, invítame a comer cerdo agridulce! :)

Observaciones: Los anteriores son ciudadanos de Beijing.

4. ¿Puedo utilizar el préstamo del fondo de previsión de marido y mujer para comprar una casa en Beijing?

A juzgar por tu situación, es posible. Ambos disponéis de fondos de previsión, por lo que no hay problema en cumplir con la póliza, pero sólo podréis solicitarla al mismo tiempo si registráis vuestro matrimonio.

1. Primero, retire el fondo de previsión según el contrato de compra de la vivienda y el certificado de matrimonio.

2. Solicitar un préstamo hipotecario de caja de previsión con contrato de compra de vivienda y certificado de matrimonio es más complicado y cada banco requiere información diferente. El límite es la suma de los límites máximos de ambas partes.

3. Después de completar el préstamo del fondo de previsión, solicite el pago mensual automático del fondo de previsión, lo que significa que la cuenta del fondo de previsión se transferirá automáticamente a su cuenta de pago bancaria todos los meses (el banco es el agente de la previsión). préstamos de fondos). Si el fondo de previsión es suficiente para pagar la hipoteca mensual, no es necesario devolverla en efectivo.

Por supuesto que puedes reembolsar el préstamo anticipadamente.