¿Puedo utilizar la propiedad de mis padres como hipoteca para un préstamo comercial?

Puedes utilizar la propiedad de tus padres como garantía para un préstamo comercial.

Antes de utilizar las casas de otras personas para solicitar préstamos hipotecarios, es necesario obtener el consentimiento de los demás y poder presentar pruebas de la autorización de los demás. A juzgar por la experiencia real, lo mejor es acudir al préstamo. institución juntos para solicitar el préstamo hipotecario, que puede indicar claramente los deseos del propietario. Generalmente, cuando una casa se destine a préstamo hipotecario, en ausencia de otros factores, el monto del préstamo no excederá el monto máximo de tasación de la casa; si la casa es una casa hipotecada, el monto máximo del préstamo no excederá el 70% del mismo; el valor de la casa.

Al mismo tiempo, no pueden (o son difíciles de) hipotecar los siguientes tipos de casas: casas con una superficie inferior a 30 metros cuadrados y una antigüedad superior a 20 años; se han utilizado durante menos de cinco años; los derechos de propiedad pequeña Las casas están aprobadas por la administración de vivienda; algunas han comprado viviendas públicas, etc.

Cabe destacar que el préstamo tiene un plazo de préstamo si se trata de hipoteca de vivienda nueva, el plazo máximo de préstamo no puede superar los 30 años; si se trata de hipoteca de vivienda de segunda mano, no puede superar los 20. años.

Para utilizar la casa de sus padres como préstamo hipotecario, debe preparar los siguientes documentos:

(1) DNI del prestatario, registro de domicilio y certificado de estado civil.

(2) Comprobante de ingresos personales o situación patrimonial personal y otros comprobantes de capacidad de pago.

(3) Prueba del propósito del préstamo (como contrato de compra, etc.).

(4) Certificado de propiedad de la vivienda, documento de identidad del propietario y constancia escrita del contrato de hipoteca.

Hipoteca inmobiliaria significa que el propietario utiliza la escritura de propiedad como hipoteca para obtener un préstamo y pagar los intereses a tiempo. Los derechos de propiedad de la casa todavía son administrados por el dueño de la propiedad. El acreedor solo cobra los intereses a tiempo, pero no tiene derecho a usar ni administrar la casa. Una vez que se paga el préstamo, el dueño de la propiedad recupera el título de propiedad y la propiedad. La hipoteca se completará. Si el deudor no puede cumplir con sus deudas, el acreedor tiene derecho a disponer de la casa hipotecada de conformidad con la ley y a recibir prioridad en el pago del producto de la enajenación de la casa hipotecada. La parte que proporciona la casa hipotecada se llama deudor hipotecario de la casa, y el acreedor original que acepta la casa hipotecada se llama acreedor hipotecario de la casa. El deudor hipotecario de una casa debe tener plena capacidad de conducta civil. Las personas sin capacidad de conducta civil o con capacidad de conducta civil limitada no pueden constituir una hipoteca sobre una casa.

Base Legal

"República Popular China y Código Civil"

Artículo 397 Si un edificio está hipotecado, el edificio ocupa los derechos de uso del suelo de construcción dentro del El alcance se hipotecará en conjunto. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, también se hipotecarán las edificaciones que se encuentren sobre el terreno. Si el deudor hipotecario no hipotecare todos los bienes conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, los bienes no hipotecados se considerarán hipotecados conjuntamente.