Observe el potencial de apreciación de las casas de segunda mano circundantes enumerando seis nuevas parcelas de tierra en Nanjing

Trama 1: El precio inicial de G01 en el norte de la ciudad supera los 16.000/metro cuadrado.

Precio unitario de las viviendas de segunda mano circundantes: 17.000/metro cuadrado-210.000/metro cuadrado.

2016G01 Terreno de fábrica de automóviles de pasajeros en Rehe South Road, distrito de Gulou, delimitado por Jiangjiayuan al este, Chahar Road al sur, Rehe South Road al oeste y la escuela secundaria Nanjing No. 52 al norte. El área de transferencia es de 62.728,10 metros cuadrados, el tipo de terreno es terreno mixto comercial y residencial de Rb, la relación de superficie total es de 257 millones y el precio inicial es de 2.589 millones.

Cerca del terreno, acaba de nacer el Rey Tierra en el norte de la ciudad. 2065438 El 23 de septiembre de 2005, China Shipping ganó el lote G34 del mercado de frutas de Rehe South Road a un precio mínimo de 22.373 yuanes/metro cuadrado. Este terreno está justo enfrente del terreno G01 que figura en la lista hoy.

Comentan los profesionales: La parcela G01 está ubicada en el casco urbano principal, con una superficie en traspaso de más de 60.000 metros cuadrados. Su carácter mixto comercial y residencial puede aprovecharse para construir complejos urbanos. Además, el año pasado aparecieron reyes de la tierra en esta área. Si en el futuro se incluye en un buen distrito escolar, se espera que se convierta en la "Costa Oeste de Phoenix" en el norte de la ciudad.

Las casas de segunda mano circundantes son la comunidad de Baiyunting (18.261 yuanes/metro cuadrado), la comunidad de Jiangjiayuan (19.375 yuanes/metro cuadrado), la comunidad de Baihua (21.019 yuanes/metro cuadrado) y la comunidad de Leinan (17.778). .

Parcela 2: El precio inicial de la parcela de Jiangpu es de 8.513 yuanes/metro cuadrado.

Precio unitario de viviendas de segunda mano circundantes: 15.000/metro cuadrado-18.000/metro cuadrado.

2016G02 El terreno en el lado sur de la autopista Ninghe y el lado oeste de Kanghua Road en la calle Jiangpu, distrito de Pukou, al noreste está Kanghua Road, al sureste está la situación actual, al suroeste es Zhuquan Road, y al noroeste está Ninghe Expressway. El área en venta es de 16640,4 metros cuadrados, uso de suelo tipo terreno residencial R21, relación de superficie de 1:3.

No muy lejos de la trama G02 se encuentra Wang Di, Jiangbei, que fue fotografiado en junio de 165438 en octubre pasado. La parcela Jiangbei G55 fue adquirida por Zhong Jiandongfu a un precio mínimo de 14.722 yuanes por metro cuadrado.

Los profesionales dijeron: El terreno G02 está ubicado junto a la Línea 10 del Metro y el precio inicial del edificio de 8.500 pisos es relativamente bajo, lo que puede generar una prima elevada. Las casas de segunda mano de los alrededores incluyen Kanghua Xincun (16.008 yuanes/m2), Yuhuan Jiayuan (16.186 yuanes/m2), Jiangyou Boting (18.470 yuanes/m2) y Yongyayuan (12.408 yuanes/m2).

Lote 3: El precio inicial del terreno cerca del metro de Yushan Road es de 8.477 yuanes/metro cuadrado.

Precio unitario de viviendas de segunda mano circundantes: 13.000/metro cuadrado-16.000/metro cuadrado.

2016G03 El terreno al oeste de Guangdong Road y al norte de Jiji Road, Jiangpu Street, distrito de Pukou, al noreste de la situación actual, al sureste de Jiji Road, al suroeste de la situación actual y al noroeste de Ningwu Highway. , con una superficie en traspaso de 81.745,26 metros cuadrados. Las propiedades de uso de suelo son terrenos residenciales de segunda clase R2 y terrenos de centros comunitarios de base Rc, con una relación de superficie total de 1,765438. El terreno está cerca de la estación de metro Yushan Road de la línea 10 del metro.

Los profesionales dijeron: La parcela G03 está en la entrada del metro y tiene un área de transferencia más grande que la parcela 02. Tiene ventajas de ubicación obvias y los desarrollos de apoyo circundantes son relativamente maduros. Este terreno limita la altura del edificio. En el futuro, es más probable que sea una pequeña comunidad de gran altura con aproximadamente 11 pisos, y la calidad de vida está garantizada. Las casas de segunda mano de los alrededores incluyen Xishuiwan Jiayuan (15.084 yuanes/metro cuadrado), Xicheng Garden (13.692 yuanes/metro cuadrado) y Zhonghai Wanjin West Coast (16.554 yuanes/metro cuadrado).

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa de segunda mano:

1. Comprueba si el vendedor es el propietario de la casa.

Esto requiere que el comprador comprenda si la casa es realmente propiedad del vendedor y si el vendedor tiene derecho a disponer de la casa. Esto requiere que el comprador revise el certificado de propiedad y el certificado de uso del suelo de la casa. casa.

2. Comprueba si hay inquilinos en la casa.

El inquilino tiene derecho de tanteo, por lo que es necesario confirmar si hay inquilino antes de comprar una casa. Si el inquilino renuncia al derecho de compra, deberá documentarlo por escrito.

3. Comprobar la calidad de la vivienda y las instalaciones de apoyo.

A la hora de comprobar la calidad de la casa, los compradores de vivienda necesitan aprender más sobre el suministro de energía, agua, calefacción, etc. de la casa.

4. Preste atención a la transferencia del registro del hogar

Comprar una casa e instalarse es una parte muy importante de la transacción inmobiliaria, por lo que ambas partes deben acordar el momento del registro del hogar. transferencia y las responsabilidades que deben asumir en caso de incumplimiento del contrato.

5. Preste atención a los problemas de préstamos

Elegir un préstamo para comprar una casa es un método de pago muy común, por lo que debe comprender la situación relevante del préstamo con anticipación para evitar retrasos. pago e incurrir en responsabilidad por incumplimiento de contrato.

6. Presta atención a las restricciones de compra.

Antes de comprar una casa, los compradores deben acudir al departamento de administración de viviendas para averiguar si están calificados para comprar una casa. Si no cumplen los requisitos y no firman el contrato definitivo, también será causa de incumplimiento del contrato y serán responsables por incumplimiento de contrato.

7. No te preocupes demasiado por los honorarios de la agencia.

La comisión de intermediación correspondiente deberá abonarse una vez finalizados todos los trámites de compra de la vivienda. Esto puede evitar que la comisión de intermediación no se recupere si finalmente no se compra la casa.

8. Firma el contrato con atención

No ignores los detalles del contrato y lee los términos con atención. Los términos prometidos por el vendedor deben implementarse en el contrato y, si es necesario, se puede contratar a un abogado para que lo acompañe.

(La respuesta anterior se publicó el 17 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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