¿A qué debes prestar atención al comprar una tienda en colaboración?
Al comprar una tienda en colaboración, pueden surgir problemas fácilmente. Si no se lo toma en serio, los socios sentirán que sus intereses se ven comprometidos. Por lo tanto, el certificado de propiedad de la vivienda debe reflejar los copropietarios y las acciones de la casa, y ambas partes pueden solicitar la emisión de un certificado de propiedad de la vivienda.
1. Es necesario firmar un acuerdo notarial antes de comprar una casa.
Antes de que una sociedad compre una tienda, es una garantía de que ambas partes llegarán a un acuerdo de plena competencia. Sus derechos e intereses están escritos y protegidos por ley para evitar problemas futuros. El contenido de un acuerdo justo debe ser claro y detallado, de modo que "las cuentas deben ser claras y los cálculos deben hacerse con cuidado, cuanto más detallados, mejor. Ambas partes deben poseer una copia y definir claramente la titularidad de las responsabilidades, las finanzas y los derechos". Sólo así se podrán sentar las bases para la coexistencia de intereses. Una vez confirmado el contenido del contrato, es necesario acudir a la notaría para realizar los trámites pertinentes.
2. El acuerdo debe establecer derechos y responsabilidades detallados y claros.
Como dice el refrán, los hermanos deben ajustar cuentas. Incluso si dos personas compran una casa juntas, los derechos y responsabilidades de ambas partes deben definirse claramente y luego implementarse de acuerdo con los derechos y responsabilidades del acuerdo. Si la propiedad es propiedad de dos personas, pueden adquirirla.
Si solo una de las partes solicita un préstamo al banco, el acuerdo también debe estipular claramente que la otra parte debe pagar el pago mensual de la hipoteca a la otra parte mediante transferencia (o pago en efectivo, etc.) . ) cada mes. Además, el acuerdo también debe registrar detalladamente los gastos comunes de la casa, como los pagos de la hipoteca, los gastos de administración de la propiedad, los gastos de limpieza diversos, etc.
3. Aclarar si el préstamo bancario de una de las partes es una inversión en una casa compartida.
Debido a que el costo de comprar una casa es alto, muchas personas optan por pedir préstamos para comprar una casa. De hecho, los tribunales tienen diferentes interpretaciones sobre cómo determinar la naturaleza de una parte que pide prestado dinero a un banco en su nombre personal y realiza pagos mensuales. Algunos tribunales sostienen que el préstamo bancario pertenece al partido y se financia mediante financiación; otros sostienen que sólo el pago inicial real y el rendimiento mensual de los intereses y el principal pueden considerarse aportaciones de capital. Por lo tanto, si una de las partes financia la compra en forma de préstamo y la casa es de propiedad conjunta, es especialmente importante aclarar si el préstamo bancario es una inversión en la casa de propiedad conjunta.
2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una tienda en sociedad?
1. Descubra la diferencia entre propiedad compartida y conjunta.
Algunas personas no saben cómo registrar los derechos de propiedad al comprar una casa en sociedad y no saben cómo proteger sus derechos cuando surgen problemas. Por lo tanto, antes de comprar una casa en sociedad, es necesario comprender los métodos de propiedad compartida. Hay dos formas de registrar derechos de propiedad compartida: una es la copropiedad por acciones y la otra es la copropiedad por acciones. Diferentes registros tienen diferentes consecuencias legales y diferentes métodos de división.
2. Acuerdo de préstamo bancario detallado
Diferentes bancos tienen diferentes acuerdos de préstamo, por lo que es necesario comprender el banco antes de comprar una casa juntos. No se puede simplemente comprar una casa en sociedad con otros, ya que sería muy problemático si algo sale mal. En la práctica, los tribunales tienen diferentes interpretaciones sobre cómo determinar la naturaleza de pedir dinero prestado a un banco en nombre de una de las partes y reembolsarlo mensualmente.
Algunos tribunales sostienen que el préstamo bancario pertenece al partido y se financia mediante financiación; algunos tribunales sostienen que sólo el pago inicial real y el rendimiento mensual de los intereses y el principal pueden considerarse aportaciones de capital.