Renovables, altas subvenciones y sin restricciones de compra, más de 10 ciudades han reiniciado el "boleto de habitación" con diferentes novedades
Como la primera capital provincial en introducir una política de “boleto de habitación”, la política de “boleto de habitación” de Zhengzhou ha atraído mucha atención desde su lanzamiento.
De hecho, Zhengzhou no es la primera ciudad que “se atreve a comer cangrejos”. Según estadísticas incompletas de un periodista de Beijing News, desde marzo de este año, más de 10 ciudades de todo el país han introducido sucesivamente políticas de "billete de vivienda" para la reconstrucción de barrios marginales, incluidas Xinyang en Henan, Yibin en Sichuan, Lishui en Zhejiang, y Changshu, Jiangyin, Jiangsu, distrito de Lishui, ciudad de Nanjing, etc. Entonces, ¿cuáles son las características de las políticas de “boleto de casa” en las ciudades mencionadas? ¿Cuáles son las razones detrás de esta política?
Reaparece el sistema de “ticket de vivienda”
En el proceso tradicional de adquisición de tierras existen tanto reasentamientos monetarios como reasentamientos físicos. Bajo la premisa de elegir el reasentamiento monetario, existen modelos convencionales de reasentamiento monetario y modelos especiales de reasentamiento de "boleto de habitación".
El llamado reasentamiento de "billete de casa" significa que el expropiador convierte las casas de reasentamiento planificadas en moneda de acuerdo con la política de reasentamiento monetario e intercambio de derechos de propiedad, y se las entrega a la persona expropiada en forma de un boleto de habitación, que se deja a la propia persona expropiada. Un método de reasentamiento de vivienda que implica la compra de viviendas comerciales (incluidas las residenciales y no residenciales) de empresas de desarrollo inmobiliario que participan en el trabajo de reasentamiento de boletos de vivienda. Si la persona expropiada opta por el reasentamiento "boleto de vivienda", se considerará que renuncia al intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.
Ya en 2015, algunas ciudades de mi país introdujeron un sistema de "billete de vivienda" en la demolición y reubicación de barrios marginales. A partir de 2016, durante la última ronda de reducción de existencias de bienes raíces a nivel nacional, cada vez más ciudades han implementado el sistema de "boleto de habitación", como Ordos en Mongolia Interior, que tiene un alto inventario, y Shaoxing, Jinhua, Yiwu, Quzhou, Huzhou y otros lugares en Zhejiang. No fue hasta 2018 que el sistema de “boleto de habitación” desapareció cuando se retiró por la fuerza la autoridad para monetizar la reforma habitacional.
Ahora, bajo la presión a la baja sobre el sector inmobiliario, se ha reiniciado de nuevo el sistema de “billetes de vivienda”. Antes, Zhengzhou, Xinyang, Changshu, Shaoxing, Wenzhou, Jiangyin, Yixing, el distrito Lishui de Nanjing, el distrito Fenghua de Ningbo y otros lugares ya habían introducido políticas de "reasentamiento de billetes de vivienda". La razón por la que la política de "boleto de habitación" de Zhengzhou ha atraído más atención es porque Zhengzhou es la primera capital provincial en anunciar la implementación de la política de "boleto de habitación", que tiene mayor influencia.
Los aspectos más destacados de las políticas de “boletos de habitación” varían según las regiones
Al comparar las ciudades que ya han introducido políticas de “boletos de habitación”, los reporteros del Beijing News descubrieron que los “boletos de habitación” también preste atención a “adaptar las medidas a las condiciones locales” "Las políticas de "boleto de habitación" en diferentes ciudades son diferentes.
Por ejemplo, en términos del monto de la recompensa, el estándar de subsidio para la compra de vivienda en la ciudad de Lishui, provincia de Zhejiang, adopta un sistema progresivo, es decir, si la persona expropiada solicita y emite un "boleto de habitación", se compensará por la casa incluida en el "boleto de habitación" Un subsidio para la compra de una casa de 10 yuanes o 10 yuanes del monto de recompra de la casa sobre plano si se solicitan y emiten dos o tres o más "boletos de casa"; Se otorgará un subsidio de compra de 15 y 18 yuanes de la compensación de la casa incluida en los "boletos de la casa" o 15 yuanes y 18 yuanes del precio de recompra de la casa sobre plano, respectivamente.
Vale la pena señalar que la mayoría de las ciudades que actualmente tienen políticas relevantes no permiten la transferencia de "boletos de habitación" o están limitados a su uso entre parientes cercanos, mientras que los "boletos de habitación" en la ciudad de Lishui pueden ser transferido. Específicamente, los "boletos de habitación" de la ciudad de Lishui implementan un sistema de nombre real. Después de la aprobación por parte del Centro de Orientación de Recolección del Distrito de Liandu, cada "boleto de habitación" puede transferirse una vez con la transferencia de nombre real en su totalidad y no se puede dividir ni transferir. Al realizar la transferencia, el transmitente debe presentar prueba de otra residencia y pasar por los trámites notariales de transferencia.
La política de "billete de vivienda" en el distrito de Lishui, ciudad de Nanjing, también es bastante innovadora. En términos de compra de viviendas, el distrito de Lishui ha construido un "supermercado inmobiliario" que incluye viviendas comerciales, viviendas de segunda mano y viviendas de reasentamiento asignadas para transacciones, y ofrece una gama completa de servicios de consultoría. Esta es también la primera política local en hacerlo. incluir viviendas de segunda mano Las viviendas se incluyen en la iniciativa de selección de vivienda “billete de vivienda”.
Lo que más vale la pena mencionar es que en el entorno actual, algunas empresas inmobiliarias han experimentado situaciones de "explosión" y los compradores de viviendas a menudo se preocupan por el riesgo de proyectos sin terminar al suscribir nuevas propiedades. En este sentido, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Yixing exige que las viviendas expropiadas se entreguen en el plazo de dos años.
Además, hay más iniciativas nuevas entre diferentes ciudades. Por ejemplo, los billetes de habitación en Changshu se calculan como "interés del billete de habitación". En principio, el tipo de interés no excederá el doble del tipo de interés de referencia para los depósitos a dos años anunciado por el banco central para el mismo período en la fecha de emisión; y Changshu estipula que el "boleto de habitación" se cobrará después de su vencimiento y podrá renovarse con el consentimiento de la unidad de implementación de la reubicación.
Detrás del "boleto de habitación": alto inventario y caída continua de los precios de la vivienda
A juzgar por las ciudades que han introducido políticas, a excepción de Zhengzhou, que es la capital provincial, la mayoría de las demás las ciudades están en el tercer o cuarto lugar. Las ciudades de primer nivel e incluso el distrito de Lishui de la ciudad de Nanjing tienen políticas regionales separadas de “boletos de habitación”. Detrás de esto está el elevado inventario en el mercado inmobiliario local y la continua caída de los precios de la vivienda.
Incluso la capital provincial, Zhengzhou, se enfrenta al problema de los altos niveles de inventario. Según datos del Instituto de Investigación Shell, a finales de 2021, el ciclo de liquidación de existencias de viviendas comerciales de Zhengzhou es de 17,6 meses, mientras que el ciclo de liquidación de existencias de viviendas comerciales suburbanas es de 27,5 meses, lo que enfrenta una mayor presión de liquidación.
Después de todo, a los ojos de la gente común, los "boletos de habitación" siguen siendo algo nuevo. Entonces, ¿cómo es la aceptación de los "boletos de habitación"? ¿Qué preocupaciones tienes al utilizar "billetes de habitación"?
Después de enterarse de la política de "billete de vivienda", la tía Zhang, residente de una aldea urbana en Zhengzhou que fue demolida, dijo a los periodistas: "Por ejemplo, si hay una casa de 100 metros cuadrados en Si la segunda carretera de circunvalación será demolida, entonces todo el mundo está preocupado por eso. Sí, ¿a cuánto asciende la compensación por reubicación del precio de la vivienda por metro cuadrado? El precio unitario de las casas nuevas en la tercera carretera de circunvalación de Zhengzhou es de más de 10.000 yuanes por metro cuadrado. Entonces, ¿qué tipo de casa podemos comprar con el "boleto de casa"? p>
Además, en el caso de Zhengzhou, la mayoría de las casas de reasentamiento de las aldeas urbanas originales se construyeron cerca de la dirección original, que está relativamente en el centro de. El área urbana si la dirección de selección de vivienda se extiende a toda la ciudad, ¿se puede seleccionar en una buena ubicación? Encontrar una buena vivienda también es una preocupación para la tía Zhang.
En cuanto al impacto en el mercado del sistema de boletos de habitación, el economista jefe de IPG, Bai Wenxi, cree que el sistema de "boletos de habitación" equivale a dar a los demolidos una opción, tomando a Zhengzhou como ejemplo, si se elige. boleto de habitación y si lo usa para pagar el precio de compra dentro de los 12 meses, puede obtener 8 puntos adicionales de incentivos y 3 meses de tarifas de transición. Sin embargo, a juzgar por la reacción del mercado, parece que los resultados no son tan positivos como se esperaba. Por un lado, esto demuestra que, en caso de falta de confianza del mercado, el sistema de "billete de habitación" no parece estar en condiciones de mejorar la demanda sexual. para cumplir con la psicología del mercado. Por otro lado, esto también muestra que la intensidad de los incentivos y la configuración del contenido del sistema de "boletos de habitación" no parecen cumplir con las expectativas psicológicas del mercado, y puede ser necesario continuar aumentando las medidas relevantes. y aumentar la intensidad de las políticas.