Tasa de interés de préstamos para segunda vivienda en Beijing

_Las últimas noticias sobre las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda en Beijing en 2022

A partir del 1 de junio de 2022, Beijing reducirá la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda personal. La tasa de interés para cinco años o menos (incluidos cinco años) se reduce a 2,6 y la tasa de interés para más de cinco años se reduce a 3,1. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores a 3,025 y 3,575, respectivamente.

_¿Período de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda?

Los préstamos personales para vivienda de la Caja General de Previsión de la Vivienda tienen un plazo mínimo de 1 año y máximo de 25 años. Específicamente para cada individuo, debe determinarse en función de la edad del solicitante del préstamo y la vida útil restante de la casa comprada:

(1) El período del préstamo se calcula en función de la edad del solicitante del préstamo. , es decir, 65 años menos el solicitante en el momento de la solicitud

(2) Si compra una casa de segunda mano, debe calcular la vida útil del préstamo en función de la vida útil restante de la casa, es decir, la vida útil del edificio (50 años para ladrillo y hormigón, 60 años para acero y hormigón) menos el uso del edificio. El número de años se reduce en 3 años.

Se determina que el plazo máximo del préstamo será el menor de los dos años anteriores. Por ejemplo, el solicitante solicita un préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing para comprar una casa de segunda mano. Su edad es 40 años y su cónyuge 45 años. La casa que compró es una estructura de ladrillo y hormigón y ha estado en uso durante 23 años. El plazo del préstamo calculado en función de la edad es de 25 años y el plazo del préstamo calculado en función de la vida útil restante de la casa comprada es de 24 años (50-23-3=24 años El plazo máximo del préstamo para el solicitante es de 24 años). .

Tasas de interés hipotecarias de Beijing

Las tasas de interés hipotecarias de los bancos en Beijing se han reducido en general en 15 puntos básicos según la nueva cotización LPR a cinco años y el interés del primer préstamo hipotecario. La tasa ha bajado del 5 anterior al 4,85. El tipo de interés para las hipotecas de segunda vivienda bajó hasta el 5,35 desde el 5,5 anterior. Un oficial de préstamos personales de una sucursal de Beijing de un banco importante dijo que el banco ha implementado la nueva LPR durante más de cinco años y que la tasa de interés para préstamos para primera vivienda es de 4,85 y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda es de 5,35. . Con un préstamo comercial de 10.000 yuanes, un plazo de 25 años y un método de pago, el pago mensual de la primera vivienda se reducirá en unos 87 yuanes y el pago mensual de la segunda vivienda se reducirá en unos 89 yuanes. . Las tasas de interés hipotecarias de los bancos en Beijing se han reducido en general en 15 puntos básicos según la nueva cotización LPR a cinco años, y la tasa de interés del primer préstamo hipotecario ha caído a 4,85 desde los 5 anteriores. El tipo de interés para las hipotecas de segunda vivienda bajó hasta el 5,35 desde el 5,5 anterior. Un oficial de préstamos personales de una sucursal de Beijing de un banco importante dijo que el banco ha implementado la nueva LPR durante más de cinco años y que la tasa de interés para préstamos para primera vivienda es de 4,85 y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda es de 5,35. .

¿Cuál es el tipo de interés del préstamo para una segunda vivienda del fondo de previsión?

¿Cuál es el tipo de interés de un préstamo de caja de previsión para una segunda vivienda?

1. El tipo de interés para los préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda con un plazo de préstamo inferior a 5 años (inclusive) es del 2,75; el tipo de interés para los préstamos de más de 5 años es del 3,25; préstamos es 1,1 veces el tipo de interés de referencia.

2. Por ejemplo, si Xiao Zhang posee una casa en Beijing y compra dos casas, la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es 1,1 veces la tasa de interés base de 3,25, o 3,575. La tasa de interés de los préstamos comerciales es 1,1 veces la tasa de interés base de 4,9 o 5,39.

Se ajusta el tipo de interés de los préstamos para segunda vivienda, y disfrutarás de un 15% de descuento sobre el tipo de interés de los préstamos para primera vivienda. Los tipos de interés para las segundas residencias suelen aumentar un 10% y el porcentaje de pago inicial es relativamente alto. Los ajustes a las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas pueden reducir efectivamente los riesgos crediticios bancarios. Puede reducir los aumentos de precios inmobiliarios.

Fórmula de cálculo del tipo de interés del segundo préstamo hipotecario

1. Calcular el interés multiplicando el producto acumulado por el tipo de interés diario. La fórmula de cálculo de intereses es: Interés = Número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:

① Si El período de cálculo de intereses es un año completo (mes) y la fórmula de cálculo de intereses es: interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés

②El período de cálculo de intereses incluye un año completo; (mes) y si el número de días es fraccionario, la fórmula de cálculo de intereses es: Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal El interés se calcula en función del número real de días, es decir, 365 días por año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano. La fórmula de cálculo de intereses es: interés = capital × número real de días × tasa de interés diaria.

3. Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas, pero dado que la conversión de la tasa de interés tiene solo 360 días en un año, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en base a 365 días en un año. año, y el resultado será ligeramente diferente. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

¿Cuánto bajará ahora el tipo de interés de un préstamo para una segunda vivienda adquirido en 2021?

La tasa de interés del primer préstamo hipotecario es de aproximadamente 5,35 y la tasa de interés del segundo préstamo hipotecario es de aproximadamente 5,65. La tasa de interés del primer préstamo hipotecario de HSBC puede llegar a 5,15 y la tasa de interés del segundo préstamo hipotecario puede llegar a 5,3.

1. Cinco años antes del ajuste de la LPR, las tasas de interés hipotecarias para primera y segunda vivienda en la mayoría de los bancos de Qingdao eran de 5,45 y 5,75 respectivamente. El tipo de interés de los préstamos para primera vivienda en algunos bancos puede llegar al 5,40, con un mínimo de 5,30, y los tipos de interés para los préstamos para segunda vivienda pueden llegar al 5,65, con un mínimo de 5,45.

2. Después de este ajuste, según las últimas estadísticas de tasas de interés hipotecarias proporcionadas por los intermediarios, la tasa de interés para préstamos para primera vivienda generalmente implementada por Daocheng Bank es de alrededor de 5,35, y la tasa de interés para préstamos para segunda vivienda es de aproximadamente 5,35. alrededor de 5,65. En concreto, bancos como China Everbright Bank, China CITIC Bank, Hua Xia Bank, China Merchants Bank, Industrial Bank y Shanghai Pudong Development Bank tienen una tasa de interés hipotecaria para primera vivienda de hasta 5,35; de Beijing puede lograr una tasa de interés hipotecaria para primera vivienda de 5,3; ICBC, el Banco de China y otros bancos pueden lograr una tasa de interés hipotecaria para primera vivienda de 5,35, China Construction Bank y las tasas de interés para préstamos para primera vivienda del Banco Qingdao pueden alcanzar 5,4. . En comparación, HSBC tiene la tasa de interés hipotecaria para primera vivienda más baja, que puede llegar al 5,15.

3. También se ha ajustado el tipo de interés de las hipotecas de segunda vivienda con la reducción de la LPR a 5 años. En la actualidad, las tasas de interés de las hipotecas para segundas viviendas del China Everbright Bank, China CITIC Bank, Hua Xia Bank, China Merchants Bank y el Industrial Bank pueden alcanzar el 5,65. La tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas del Ping An Bank puede alcanzar el 5,5; el Banco de Beijing, el Banco de Desarrollo de Shanghai Pudong, el Banco de China y el Banco de Construcción de China pueden alcanzar una tasa de interés para los préstamos para segundas viviendas del ICBC, el Qingdao Bank y otros bancos; las tasas de interés de los préstamos hipotecarios pueden alcanzar el 5,7 en comparación, HSBC La tasa de interés de los préstamos para una segunda vivienda es la más baja y puede llegar a 5,3. Además, los bancos también tienen requisitos claros sobre el área mínima de la casa, el período del préstamo, la antigüedad de la casa, la edad del prestatario y el período del préstamo.

4. La importancia de la caída de los tipos de interés hipotecarios no es sólo que se pueda ahorrar algo de dinero en el préstamo, sino también los cambios esperados. Con la reducción de la LPR, los principales bancos comenzarán a implementar las últimas tasas de interés hipotecarias. Por tanto, de acuerdo con esta tendencia, el tipo de interés real de los préstamos hipotecarios puede seguir disminuyendo. Teniendo en cuenta que los fondos prestables serán más abundantes en el futuro, puede haber margen para mayores reducciones en las tasas de interés reales de algunos bancos.

¿Cuál es el tipo de interés de una hipoteca para segunda vivienda?

Tasa de interés de préstamos para segunda vivienda

Tasa de interés para préstamos de segunda vivienda para préstamos comerciales, la tasa de interés actual para préstamos de segunda vivienda se basa en 1,2 veces la tasa de interés de referencia. El tipo de interés de referencia para los préstamos a cinco años es del 4,90, el tipo de interés de ejecución es de casi el 5,88 y el tipo de interés máximo no puede superar el 6,37. El tipo de interés de los préstamos de fondos de previsión para segunda vivienda es 1,1 veces el tipo de interés de referencia. El tipo de interés de referencia para los préstamos a cinco años es del 3,25, por lo que el tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda es de casi el 3,575.

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La segunda casa tiene tanto una casa como un préstamo.

En la actualidad, la mayoría de las ciudades adoptan el principio de reconocer una casa y solicitar un préstamo, es decir, al solicitar un préstamo, no solo se debe verificar si existe un registro de compra de la casa bajo el nombre. , pero también si existe un registro de préstamo bajo el nombre. Si es así, solicitar un préstamo nuevamente se considerará una segunda vivienda, y la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial deben basarse en el préstamo para la segunda vivienda.

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La segunda casa es una casa pero no un préstamo.

El criterio para identificar una casa es que exista una propiedad registrada a nombre del comprador o de la familia. Si compras otra casa y solicitas un préstamo, se considerará una segunda vivienda. Una vez vendida la casa, aunque exista historial de préstamo, no se considera segunda vivienda.

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Se aceptan préstamos para segunda vivienda, pero no para viviendas.

Los préstamos y casas garantizados solo se centran en si un individuo o familia tiene antecedentes de haber solicitado un préstamo para comprar una casa. Si el préstamo de una propiedad no ha sido reembolsado, la compra de otra casa se contará como dos casas. Si el préstamo se liquida, ya no se considera un segundo conjunto.

¿Cómo calcular el interés del préstamo de segunda vivienda?

Intereses de préstamos de fondos de previsión para segunda vivienda: el tipo de interés anual para cinco años o menos (incluidos cinco años) es 3,85; el tipo de interés anual para más de cinco años es 4,40; Actualmente, el tipo de interés de referencia del fondo de previsión para préstamos para primera y segunda vivienda es de 1,1 veces. El aumento está relacionado con factores como las calificaciones del prestatario.

Intereses sobre préstamos del Fondo de Previsión para segundas viviendas: el Banco de China, la Comisión Reguladora Bancaria de China y el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitieron conjuntamente un documento para reducir el índice de pago inicial para préstamos comerciales para segundas viviendas del 60% al 40%, y el porcentaje de pago inicial para préstamos de fondos de previsión para primeras viviendas al 20%.

Si el préstamo de la primera vivienda ha sido liquidado, el ratio de pago inicial del préstamo de la segunda vivienda se reducirá al 30%. Además, el Ministerio de Finanzas también ajustará el período de exención del impuesto empresarial sobre las ventas personales de viviendas comerciales de los cinco años anteriores a dos años.

Tipo de interés préstamo comercial segunda vivienda:

Tipo de interés base préstamo comercial: 5,90.

Según la nueva política de préstamos para vivienda, si tiene 1 casa pero el préstamo ha sido cancelado, si solicita un préstamo para comprar una "segunda casa", la tasa de interés del préstamo se puede descontar en un 30 % de descuento sobre el índice de referencia; actualmente hay 1 casa y la hipoteca no ha sido cancelada. Si refinancia para comprar una "segunda casa", la tasa de interés mínima aumentará en un 10%.

Tipo de interés del préstamo del Fondo de Previsión para segunda vivienda:

Periodo del préstamo: 3,85 a 5 años (inclusive);

Actualmente, el tipo de interés de referencia del fondo de previsión para préstamos para primera vivienda es 1,1 veces, y el tipo de interés de referencia para préstamos para segunda vivienda es 1,1 veces. El aumento está relacionado con factores como las calificaciones del prestatario.

Esto finaliza la introducción a las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas de Beijing y las tasas de interés de los préstamos para segundas viviendas de Beijing de 2021. ¿Encontraste la información que necesitabas?