¿Puedo obtener un préstamo para la tercera casa en Nanjing?
Recientemente, hay noticias: "¿Los fondos de los préstamos del Fondo de Previsión de Préstamos de Nanjing se han ralentizado? La cola llevará mucho tiempo".
La imagen proviene del sitio web oficial, Nanjing Housing. Centro de Gestión de Fondos de Previsión.
La respuesta oficial es la siguiente:
Es cierto.
El responsable dijo que el suministro actual del Fondo de Previsión de Nanjing tiene un problema de cuotas insuficientes, y la gente necesita hacer cola para esperar el desembolso, y el tiempo de desembolso no está garantizado.
Hay dos razones principales para la lentitud en los préstamos: en primer lugar, debido al impacto de la epidemia este año, alrededor de 600 empresas han solicitado un pago diferido de los fondos de previsión para la vivienda durante la epidemia; en segundo lugar, el monto de los retiros; de fondos de previsión y el uso de préstamos es grande, superando con creces el monto del depósito. En la actualidad, el monto máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda es de 6,543,8 millones de yuanes por hogar, y el saldo de depósito per cápita es de 30.800 yuanes. Casi 33 personas deben contribuir a fondos de previsión para financiar un préstamo hipotecario. La tasa de préstamos personales ha alcanzado 654,38 005, superando con creces la línea de advertencia de 85. Si hay una escasez periódica de fondos, los préstamos se liberarán temporalmente según el orden de procesamiento del préstamo.
Transmisión en línea 2: ¿Los detalles del depósito cambiaron de 6 meses a 1 año?
Recientemente, se informó que: “De acuerdo con los últimos requisitos de aprobación de préstamos del Centro del Fondo de Previsión, de ahora en adelante, todas las solicitudes de préstamos del fondo de previsión presentadas deberán proporcionar información detallada sobre el pago del fondo de previsión de el prestatario y su cónyuge durante un año si la transferencia del fondo de previsión no se ajusta porque el cliente cambia el fondo de previsión de la empresa, no cumplirá con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión ”
¡La imagen es! de Momentos.
La respuesta oficial es la siguiente:
Eso no es cierto.
La imagen proviene del sitio web oficial, Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing.
Aunque actualmente hay noticias, Bian Xiao hizo una llamada telefónica al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing. La respuesta oficial fue: Aún no se han publicado documentos oficiales relevantes y está claro que uno-. Es necesario presentar certificado de depósito del año. En la actualidad, los negocios relevantes todavía se manejan de acuerdo con las regulaciones originales. ¡Si cumple con las condiciones del préstamo, solo necesita presentar un comprobante de depósitos de los últimos 6 meses! Aún se desconoce si se ajustarán políticas específicas en el futuro.
Consejos sobre la política de préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing
La política de préstamos de vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Nanjing es "reconocer la casa y suscribir el préstamo".
Las diferencias entre los fondos de previsión municipales y los fondos de previsión provinciales:
1. El importe del préstamo y el tipo de interés de una casa a su nombre son diferentes. El monto máximo del préstamo para residentes urbanos es de 300.000 yuanes, el monto máximo del préstamo para parejas es de 600.000 yuanes y la tasa de interés aumenta en 10. El monto máximo del préstamo para personas públicas provinciales es de 500.000 yuanes y el monto máximo del préstamo para parejas; es de 6,5438 millones de yuanes y se implementa la tasa de interés de referencia;
2 Las fórmulas para calcular el límite de préstamo son diferentes. Fondo de previsión urbano: fórmula de cálculo del fondo de previsión: relación depósito total/depósito total * 0,45 * 12 * años prestables (los hombres tienen 60 años, las mujeres 55 años, los años prestables se pueden calcular en base a 5 años de 55 y 60 años); Caja de Previsión Provincial: Siempre que la caja de previsión provincial se pague normalmente, se puede solicitar el importe máximo.
Nota: 1. Según las categorías A, B y C, el límite máximo de préstamos del fondo de previsión se reduce a 4, 3 y 2 veces, respectivamente. Consulte el Centro de gestión de fondos de previsión para obtener más detalles.
2. Sólo los préstamos puros del fondo de previsión pueden realmente realizar un pago inicial de 20. La mayoría de las personas obtienen un préstamo combinado de fondo de previsión y préstamo comercial, por lo que el pago inicial del fondo de previsión en este momento debe ser el mismo que el del préstamo comercial.
3. Al comprar una casa en otro lugar, se restringirán los préstamos del fondo de previsión. Esto se basa en si el registro del préstamo está sujeto al sistema de informes crediticios del banco. Los préstamos de fondos de previsión en algunas áreas no están incluidos en el sistema de informes crediticios. Incluso si utiliza un préstamo de fondo de previsión exclusivamente, no se contará como un registro de préstamo y viceversa. Los clientes extranjeros también deben consultar el sistema de informes crediticios del banco. Si hay un registro, deben rastrear la segunda vivienda.
1. Condiciones de solicitud
1. El prestatario es una persona física con plena capacidad para la conducta civil y nacionalidad de la República Popular China. Antes de solicitar un préstamo, el prestatario debe abrir una cuenta del fondo de previsión de vivienda y pagar el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 6 meses (inclusive), y tanto su cuenta del fondo de previsión de vivienda personal como la de su unidad se encuentran en condiciones normales.
Para aquellos que han pagado el fondo de previsión para la vivienda en otro lugar y han pagado continuamente en esta ciudad durante menos de 6 meses, el tiempo de pago se puede calcular basándose en el certificado de pago emitido por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda del lugar original del depósito. Los talentos identificados como Categoría A, B, C, D y E pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda después de abrir una cuenta y pagar el fondo de previsión para vivienda.
2. El prestatario debe ser el propio comprador de la vivienda o el propietario de la casa independiente que ha sido construida, renovada o reformada, y la casa independiente comprada, construida, renovada o reformada está Ubicado dentro del área administrativa de la ciudad de Nanjing.
Compra de edificios no residenciales, como edificios de oficinas, edificios comerciales, garajes, villas, etc.; compra de casas con derechos de propiedad parciales (excepto casas con derechos de propiedad compartidos si el terreno en el que se encuentra la casa); Si se compra un terreno que no es de propiedad estatal, no se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.
3. Para solicitar un préstamo de vivienda, debe tener un contrato y acuerdo de compraventa de vivienda legal y válido; para construir y renovar una casa, debe obtener un "Certificado de Bienes Raíces"; Para reformar una casa, debe tener un "Certificado de bienes raíces" o "Certificado de propiedad de la casa" y un "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", así como el certificado de revisión emitido por el departamento de construcción y planificación local a nivel de calle (ciudad) o arriba.
4. Al comprar una vivienda comercial (vivienda asequible), si el prestatario proporciona la copia original del "Contrato de preventa de vivienda comercial de Nanjing" ("Contrato de venta de vivienda económicamente aplicable de Nanjing"), será emitido a partir de la fecha de presentación del contrato de compra de vivienda. Para solicitar un préstamo dentro de un año a partir de la fecha de emisión del certificado inmobiliario;
Para construir o renovar una casa, solicitar un préstamo dentro de. tres meses a partir de la fecha de emisión del certificado de bienes raíces; para una renovación de la casa, la unidad de construcción deberá emitir un certificado de construcción de la ciudad de Nanjing, provincia de Jiangsu, después de que se complete la renovación, solicitar un préstamo dentro de los tres meses a partir de la fecha de la renovación. factura unificada de la empresa.
5. El prestatario tiene ingresos económicos estables y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo, tiene un buen informe crediticio personal y no tiene otras deudas que afecten la capacidad de pago del préstamo.
No se otorgarán préstamos si el estado del crédito se encuentra en cualquiera de las siguientes circunstancias:
(1) El solicitante del préstamo o su cónyuge todavía tiene un préstamo vencido pendiente;
(2) La tarjeta de cuasi crédito o el sobregiro de la tarjeta de crédito del prestatario está vencida;
(3) Al solicitar un préstamo, el préstamo comercial del solicitante (excluidos los préstamos para estudiantes) está vencido por 6 períodos (inclusive) en los últimos dos años Lo anterior y no se ha emitido ninguna explicación razonable;
(4) La tarjeta de crédito ha estado vencida por más de 6 períodos (inclusive) en los últimos dos años sin una explicación razonable (excluidas las tarifas anuales);
(5) ) El período de vencimiento acumulado de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda ha alcanzado más de 6 períodos (inclusive);
(6) Ilegal se han tomado medidas para retirar fondos de previsión de vivienda u obtener préstamos de fondos de previsión de vivienda en los últimos cinco años;
( 7) En los últimos dos años, ha habido delitos económicos graves o conductas que han causado daño a seguridad social y pública y han sido registrados por los departamentos pertinentes;
(8) Hay disputas de deuda que no han sido manejadas ni registradas por los departamentos pertinentes.
(9) Otra información personal que el centro directivo determine que se encuentra en la categoría de abuso grave de confianza.
6. Si la primera casa independiente cumple con las condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial no será inferior al 20% del precio total de compra. = monto del pago inicial y monto del préstamo (fondo de previsión comercial) diferencia en el pago de la vivienda. Entre ellos, al comprar viviendas asequibles con derechos de propiedad compartida, el pago inicial debe ser ≥ precio total de la vivienda * participación comprada * 20.
Si compra una segunda casa independiente, el pago se realizará a la familia del empleado (incluidos el marido, la mujer y los hijos menores). El área de construcción existente de la primera casa no excederá los 120 cuadrados. Metros, y el área de construcción per cápita no excederá los 40 metros cuadrados. Cuando se utiliza un préstamo del fondo de previsión por primera vez o nuevamente (el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión para vivienda original se han pagado en su totalidad), el pago inicial no será inferior al 20% del precio total de compra. monto = monto del pago inicial + monto del préstamo (fondo de previsión comercial). La tasa de interés del préstamo es 1,1 veces la tasa de interés base del préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
Si el prestatario utiliza el dinero de la demolición para comprar una casa, el monto total del dinero de la demolición se incluirá en el pago inicial y la deducción no se calculará como el monto del préstamo.
No se aceptará la compra de una tercera o más casas ni la solicitud de un préstamo del fondo de previsión de vivienda por tercera vez.
7. La casa y el terreno adquiridos por el prestatario son terrenos de propiedad estatal. El prestatario y el copropietario de la propiedad acuerdan utilizar la propiedad comprada como garantía y emitir una carta de compromiso de que pueden hacer sus propios arreglos al disponer de la garantía.
8. Si el prestatario y su cónyuge ya han solicitado un préstamo del fondo de previsión, ninguna de las partes podrá volver a solicitar un préstamo del fondo de previsión antes de que se reembolsen el principal y los intereses del préstamo.
9. El prestatario deberá cumplir otras condiciones del préstamo requeridas por el Centro de Gestión.
2. Materiales de solicitud
1. Comprobante de identidad y registro del hogar
2. Comprobante de estado civil
3. Materiales requeridos para préstamo
4. Materiales que se deben proporcionar para la construcción, remodelación y revisión de préstamos de vivienda.
5. “Carta Compromiso de Hipoteca Acordada por Copropietario” y “Carta Compromiso de Autoocupación” firmada por el prestatario y el copropietario.
6. Una carta de compromiso acordando que el banco confiado consultará e imprimirá el informe de crédito personal (versión bancaria profesional) a través del sistema de informes de crédito del Banco Popular de China.
7. Comprobante de depósito y uso del fondo de previsión en otros lugares
8. Comprobante de ingresos
El tercero es la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión
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El fondo de previsión anunciado por el banco central La tasa de interés del préstamo es: 2,75 para la primera casa de menos de 5 años, 3,25 para la primera casa de más de 5 años y 10,00 para la segunda casa.
Escriba al final:
Dado que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es más baja que la de los préstamos comerciales, los préstamos combinados pueden reducir parte del costo de comprar una casa, por lo que la mayoría Los compradores de viviendas darán prioridad a los préstamos combinados.
Sin embargo, muchos compradores simplemente la necesitan o están vendiendo su casa para vivir o invertir. Los préstamos de los fondos de previsión se han ralentizado y las condiciones de solicitud han aumentado, lo que no es bueno para ellos.