¿Cómo solicitar un préstamo de un fondo de previsión en Beijing?
El fondo de previsión de vivienda está abierto a todos los empleados de agencias administrativas, empresas e instituciones, incluidas empresas con inversión extranjera, empresas urbanas y privadas. Se utiliza específicamente para la compra, construcción y renovación de viviendas por parte de empleados individuales. Cuando el préstamo personal para vivienda que solicita no es suficiente para cubrir el precio de compra, puede solicitar un préstamo comercial a un banco para cubrir el déficit. Las solicitudes de préstamos hipotecarios del Fondo de Previsión son aceptadas por el Centro de Gestión del Fondo Municipal de Vivienda y por los bancos-empresa designados. Las condiciones de solicitud son que los empleados que hayan participado en el pago del fondo de previsión de vivienda y hayan pagado de forma continua deben tener un certificado de ingresos fijos del prestatario emitido por la unidad donde trabajan. Cada hogar sólo podrá disfrutar de este préstamo una vez. La vivienda adquirida por el prestatario debe ser vivienda para aliviar la pobreza, vivienda asequible, vivienda ordinaria con licencia de preventa de vivienda comercial y vivienda del mercado secundario. Tener un contrato o acuerdo de compra de vivienda que cumpla con las disposiciones legales (a) Tener más del 30% de sus propios fondos necesarios para comprar una casa independiente y utilizarlo como pago inicial para la compra de la casa (compra de vivienda de primera mano). casa) (b) La casa que se comprará está ubicada en Fuzhou y el pago inicial (no menos de 40 RMB del precio de tasación) se ha depositado en la cuenta bancaria designada (para comprar una casa de segunda mano). 7. Cada hogar con residencia permanente o estatus de residencia válido en esta ciudad es elegible para el monto, plazo y tasa de interés máximos del préstamo. El plazo máximo del préstamo es de 30 años, y el plazo del préstamo más la edad del prestatario no puede exceder la edad legal de jubilación. El plazo del préstamo es de 4,14 por menos de 5 años y 4,59 por más de 5 años. El principal y los intereses del préstamo se reembolsan en cuotas mensuales iguales. Método de pago: reembolsar el capital y los intereses del préstamo del fondo de previsión en cuotas iguales cada mes. El prestatario debe reembolsar el capital y los intereses del préstamo al banco prestamista todos los meses de acuerdo con las disposiciones del contrato de préstamo, o confiar a la unidad que los retenga del salario todos los meses y transferirlos al banco emisor del préstamo. Una vez amortizados el principal y los intereses del préstamo, se tramitarán los trámites de registro y cancelación de la hipoteca. Proceso de procesamiento a. Los prestatarios que compran casas de primera mano van al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Fuzhou para recoger y completar el formulario de solicitud - El Centro del Fondo de Previsión revisa las calificaciones del préstamo (5 días hábiles) - El banco comprometido revisa la seguridad del préstamo (20 días hábiles). ) - El banco-empresa firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el prestatario y la unidad de ventas respectivamente - el prestatario se encarga del registro de la hipoteca y del seguro de la propiedad - el banco empresa presta dinero - el comprador de la vivienda reembolsa - se liquida la cuenta. b. El solicitante que adquiere una vivienda de segunda mano firma un contrato de compraventa de inmueble con el vendedor. y presentar una solicitud a la empresa intermediaria - la empresa intermediaria recopila toda la información y coopera con el solicitante para ir al banco a gestionar los procedimientos - el centro de fondos revisa la calificación del préstamo - el banco comprometido revisa la seguridad del préstamo y emite un compromiso de préstamo carta al comprador, al vendedor y a la empresa intermediaria - evaluación La institución confirma la tasación de la propiedad - el prestatario solicita un préstamo, firma un contrato de hipoteca y solicita un seguro de propiedad - la empresa intermediaria es responsable de gestionar los trámites de transferencia de propiedad y registro de la hipoteca. Y entregar otras garantías al banco para su custodia - realizar el préstamo bancario - reembolsar al comprador de la vivienda - los materiales necesarios por el solicitante para liquidar la cuenta. Al realizar la solicitud, el formulario de solicitud debe estar certificado y sellado por el empleador y presentar: (1) Original y copia de la cédula de identidad del prestatario y libro de registro del hogar; (2) Contrato legal de preventa o contrato de compraventa de vivienda comercial y copia (; 3) Todo comprobante de autofinanciamiento para compra de vivienda (aportar comprobante de pago original de la porción prepagada a la unidad de venta (4) (5) Cuando los empleados postulen, deberán utilizar * * propios, propios o de terceros); propiedad como hipoteca, o utilizar valores en prenda. Nota: Los prestatarios casados deben proporcionar la tarjeta de identificación de su cónyuge, el registro del hogar, el original y la copia del certificado de matrimonio, y los prestatarios solteros deben presentar prueba de su estado de soltería. Si el solicitante compra una casa de segunda mano, también deberá presentar: (1) El certificado de ingresos familiares o el certificado de pago de impuestos del solicitante; (2) El informe de evaluación de la hipoteca realizado por una agencia de evaluación reconocida por el banco y; retiro del fondo de previsión; 1. Cambio de trabajo de empleado Cuando el empleador transfiere el capital y los intereses del fondo de previsión de vivienda a la cuenta del fondo de previsión del empleado recién transferido 2. Compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por cuenta propia; Cuando el empleado se jubila o se muda fuera de la ciudad. 4. Si un trabajador fallece en el servicio, sus herederos o destinatarios podrán seguir los procedimientos de desistimiento de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Sucesiones. Si los empleados cumplen con las condiciones pertinentes y con la aprobación de la unidad, pueden retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión de vivienda. Pasos para retirar el fondo de previsión de vivienda: ir al banco para retirar el formulario de aprobación y el comprobante de pago - ir al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda Municipal para su aprobación - ir al banco para retirar el fondo de previsión de vivienda.
2. ¿Cómo deducir el Fondo de Previsión de Beijing?
¿Cómo deducir el fondo de previsión?
Solo cuando se cumplen ciertas condiciones, los fondos de previsión se pueden utilizar para compensar los pagos mensuales.
1. Como prestatario, debe llevar los materiales pertinentes al centro de administración de fondos de previsión local para realizar los procedimientos de retiro del fondo de previsión. Los materiales que deben llevarse incluyen principalmente contratos de préstamo, cédulas de identidad, tarjetas de fondos de previsión para la vivienda, certificados de hipotecas inmobiliarias, etc.
2. El personal revisará sus materiales Solo después de pasar la revisión se podrá procesar la solicitud, y solo cuando el saldo del fondo de previsión sea suficiente se podrá deducir el pago mensual del fondo de previsión.
3. Una vez completada la solicitud, el banco deducirá automáticamente el saldo de la cuenta del fondo de previsión cada mes para devolver el pago mensual.
3. Política de préstamos del Fondo de Previsión de Beijing
El monto del préstamo del Fondo de Previsión se verá afectado por el pago inicial y el valor de tasación de la casa. El monto máximo del préstamo ≤ precio total de la vivienda. depósito. El monto máximo de préstamo del fondo de previsión para parejas e individuos en Beijing es de 6.543.802 yuanes, y el monto del préstamo es menor que el precio total de la vivienda menos el pago inicial. Por ejemplo, para una casa por valor de 654,38 millones de RMB, el pago inicial es de 20 RMB y el monto del préstamo es ≤ 654,38 000-654,38 000x20 = 800 000 RMB. Condiciones del préstamo del fondo de previsión y factores que afectan el importe 1. Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, los solicitantes deben preparar un pago inicial de al menos 30 RMB y, en algunas áreas, solo se requiere un pago inicial de 20 RMB. Cuanto menor sea el pago inicial, mayor será el monto del préstamo que deberá solicitar. Porque el 70 u 80 restante del precio de la vivienda debe solicitar un préstamo del fondo de previsión. 2. Saldo de la cuenta del fondo de previsión. Cuanto mayor sea el saldo de la cuenta del fondo de previsión personal, mayor será el importe del préstamo del fondo de previsión que se puede solicitar. En términos generales, el límite de préstamo del fondo de previsión personal es de 10 a 20 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión. 3. Limitaciones de las políticas de fondos de previsión locales. El monto máximo del fondo de previsión varía en diferentes regiones. Los límites de préstamo específicos en Beijing son los siguientes: para una vivienda por primera vez con un área de construcción de ≤90 metros cuadrados y un área de construcción de >, el monto máximo de la hipoteca es de 6.543.802 RMB para una casa de 90 metros cuadrados; metros, el monto máximo de la hipoteca es 800.000 yuanes y el monto máximo del préstamo = (ingreso mensual del hogar - nivel de vida básico en Beijing) / monto de pago mensual del préstamo por cada 10.000 yuanes durante el período de solicitud del préstamo, donde ingreso mensual = pago mensual del fondo de previsión para vivienda monto para individuos ÷ índice de pago del fondo de previsión para vivienda, por ejemplo: el monto del pago mensual del fondo de previsión de Xiaoming es 2000 yuanes, el índice de depósito es 12, el monto de pago mensual del préstamo por 10,000 yuanes es el nivel de vida básico de Beijing de 1204 yuanes, el ingreso mensual es 2.000/12 = 16.667 yuanes, y el importe máximo del préstamo es (1667-1204)/56,72 = 2,726 millones de yuanes. ¿Qué debo hacer si el límite del préstamo del fondo de previsión no es suficiente? 1. Si la situación financiera lo permite, el déficit se puede pagar directamente al promotor (propietario) en efectivo como pago inicial para la compra de la vivienda. 2. Puede solicitar un préstamo de cartera a un banco de una institución de garantía de préstamos de un fondo de previsión. El llamado préstamo combinado significa que el prestatario cumple con las condiciones del préstamo comercial para vivienda personal de un determinado banco y al mismo tiempo paga el fondo de previsión para vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del banco. Es decir, el prestatario utiliza la casa urbana independiente comprada en esta ciudad como hipoteca, y el banco otorga simultáneamente préstamos personales para vivienda al mismo prestatario para comprar el mismo conjunto de viviendas comerciales ordinarias independientes. para una combinación de préstamos comerciales y de póliza. Base jurídica: el artículo 3 de las "Medidas de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing" exige que el prestatario o un tercero proporcione una garantía que cumpla con los requisitos del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing. Artículo 4 Al solicitar préstamos se seguirán los principios de voluntariedad, equidad, honestidad y crédito. Artículo 5 Partes pertinentes en estas medidas: Cliente: Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing (incluidas las sucursales) Fideicomisario: el banco que realiza el negocio de préstamo; Prestatario: la persona física que solicita el préstamo; préstamo El tercero de garantía hipotecaria: el fiduciario o un tercero reconocido por el cliente; el fiduciario: el prestatario o el tercero que proporciona garantía prendaria del préstamo; el fiduciario: la persona que; Proporciona la prenda para el préstamo Garantizado por un tercero.
4. ¿Cómo solicitar un préstamo de un fondo de previsión en Beijing?
Hola, el Centro del Fondo de Previsión Urbana de Beijing es un operador de préstamos para vivienda externos. Acepta consultas de los empleados sobre negocios de préstamos externos y acumula información sobre préstamos externos al mismo tiempo.
Luego, el cliente presenta una solicitud al Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión de la Ciudad, presenta una solicitud de préstamo de vivienda personal para los empleados que nunca han utilizado los fondos de previsión para la vivienda o se han asentado por primera vez en el Centro de Pago del Fondo de Previsión de la Ciudad, y luego presenta la "Prueba de Depósito y Uso del Fondo de Previsión de Vivienda para Empleados con Prestatarios Extranjeros" 》verificar la autenticidad e integridad de la información que contiene. Si se verifica que es correcto, el préstamo será revisado dentro del plazo especificado y depositado en el Centro Municipal del Fondo de Previsión. Identifique la situación de pago y establezca un libro de contabilidad detallado de préstamos externos para los empleados. Durante el período de pago de los préstamos a empleados pagados y depositados en otros lugares, el centro del fondo de previsión de la ciudad donde se realizó el depósito notificará de inmediato al centro del fondo de previsión de la ciudad donde se realizó el préstamo y al centro del fondo de previsión de la ciudad donde la transferencia se realizó para reidentificar y registrar el fondo de previsión de vivienda para empleados. Los préstamos externos superan en número a los préstamos. El Centro Municipal del Fondo de Previsión puede deducir el saldo de la cuenta del fondo de previsión del empleado prestado para reembolsar el préstamo.