¡El préstamo hipotecario para segunda vivienda en Beijing ha aumentado a 1,2 veces la tasa de interés hipotecaria!

Los tipos de interés hipotecarios aumentaron en muchas regiones

Por ejemplo, a principios de junio, los tipos de interés hipotecarios aumentaron en muchos bancos. Algunos bancos comerciales de Guangzhou han aumentado los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda entre un 5% y un 20%; en Fuzhou, algunos bancos han aumentado los tipos de interés de los préstamos para primera vivienda, hasta alcanzar el 10%, y los tipos de interés para la segunda vivienda; - Los préstamos hipotecarios también se han elevado por primera vez a 1,2 veces el tipo de interés de referencia.

Las tasas de interés de los préstamos para vivienda en Beijing aumentaron

En la primera semana de junio, después de que las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda de algunos bancos en Beijing fueran 1,1 veces la tasa de interés de referencia, algunos bancos hizo lo mismo y aumentó las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda y las tasas de interés para préstamos para segunda vivienda. La tasa de interés también se elevó a 1,2 veces la tasa de interés de referencia.

El agente de una gran agencia inmobiliaria en Beijing dijo que además del primer aumento de la tasa de interés de los préstamos hipotecarios del Minsheng Bank en un 10%, el China Guangfa Bank notificó que la primera tasa de interés de los préstamos hipotecarios aumentaría un 5%. y la cuota es limitada; Ping An Bank también notificó que la tasa de interés del primer préstamo hipotecario es 1,1 veces la tasa de interés base, pero el tiempo de inicio específico se notificará por separado.

A juzgar por el precio medio de transacción en mayo de este año, el precio medio de transacción de edificios residenciales comerciales en Beijing ha superado los 40.000 yuanes. Sin embargo, afectado por el New Deal, el volumen de transacciones ha disminuido significativamente año tras año. año. En mayo de 2008, el volumen de transacciones de viviendas comerciales en Beijing fue de 8.505 unidades, mientras que el volumen de transacciones de viviendas comerciales en Beijing en mayo fue de sólo 4.082 unidades, una fuerte caída.

Los bancos enfrentan escasez de liquidez.

Los expertos de la industria dijeron que con el reciente aumento en los costos de capital, los bancos comerciales necesitan controlar el costo del negocio hipotecario y hacer nuevos planes para el flujo y uso de los fondos.

Un analista jefe de bienes raíces cree que en los últimos dos años, la mayoría de los bancos han absorbido demasiadas garantías inmobiliarias. Actualmente, los préstamos hipotecarios son más estrictos, los descuentos en los préstamos se han reducido y los plazos de concesión de los préstamos se han ampliado significativamente. Estas políticas de control inmobiliario se superponen. El costo de los fondos para los compradores de viviendas sigue aumentando y la presión crediticia está aumentando. Actualmente, las transacciones en el mercado se han enfriado en todos los ámbitos y han comenzado a aparecer recortes de precios.

A medida que los costos de capital continúan aumentando, el costo de capital anualizado de los ingresos financieros fijos, incluido Yu'e Bao, se acerca a 4,1 debido al aumento en la preferencia de las tasas de interés. En estas circunstancias, la tasa de interés de referencia hipotecaria de 4,9 ya es un producto de baja rentabilidad para la mayoría de los bancos, y se espera que los bancos aumenten gradualmente la tasa de interés de referencia en el futuro.

El director de investigación de un instituto de investigación de bienes raíces dijo que el costo de los fondos de crédito de todos los bancos comerciales está actualmente en una tendencia al alza, y la tasa de interés interbancaria lo confirma. Por lo tanto, creo que el aumento de las tasas de interés de referencia de algunos bancos comerciales se debe más a la perspectiva de los propios bancos comerciales, es decir, los bancos comerciales pueden fortalecer el control de riesgos de los préstamos. Los activos más grandes, como las hipotecas, serán los primeros en sufrir restricciones.