¿Cuáles son los procedimientos para comprar una casa con un préstamo del condado?

(4) Si * * * es el mismo que el prestatario, se debe proporcionar un compromiso escrito firmado por ambos prestatarios para aclarar * * * responsabilidad de reembolso;

(5) Si hay un garante, se debe proporcionar la información relevante del garante.

2. Información de la casa comprada:

(1) Contrato de compraventa de vivienda comercial o carta de intención de contrato de compraventa de vivienda comercial (preventa) firmada entre el prestatario y el desarrollador.

(2) Recibo de depósito bancario del pago inicial y copia del recibo de pago inicial emitido por el desarrollador.

(3) Otros documentos o información requerida por el prestamista;

Siga los procedimientos de registro de hipoteca para préstamos personales para vivienda: una vez aprobado el préstamo, el comprador de la vivienda debe firmar un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco prestamista y llevar los siguientes materiales a la propiedad inmobiliaria. departamento de gestión dependiente del Departamento de Derechos de Propiedad para llevar a cabo los trámites de registro de la hipoteca:

(1) Original y fotocopia del documento de identidad y acta de matrimonio tanto del comprador como de la pareja

(3) Formulario de registro de revisión de solicitud de hipoteca inmobiliaria;

(4) Todos los contratos de compra;

(5) Otra información requerida por el departamento de bienes raíces.

El departamento de gestión inmobiliaria suele tardar 15 días laborables en tramitar el registro de la hipoteca. Una vez completados los procedimientos de registro de la hipoteca, el deudor hipotecario debe presentar el certificado de hipoteca sobre plano o el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de administración de bienes raíces al banco prestamista para su custodia.

¿Cuáles son los trámites para comprar una casa con préstamo?

Los materiales requeridos para un préstamo incluyen:

(1) Prueba de identidad: Se requiere original y copia de la cédula de identidad (si está casado, se requiere cónyuge). Las tarjetas de identificación temporales también se pueden usar si la tarjeta de identificación original se pierde o no se puede utilizar de otro modo.

(2) Libro de registro del hogar: El libro de registro del hogar requiere la primera página y la página correspondiente El libro de registro del hogar debe estar sellado con un sello nuevo (emitido por la comisaría o unidad donde se encuentra el hogar). se encuentra el registro) y dentro del período de validez.

(3) Acta de matrimonio: una de acta de matrimonio, acta de divorcio (acuerdo de divorcio requerido por diferentes instituciones crediticias), mediación de divorcio o sentencia de divorcio, acta única (notarializada por notario público). La razón por la que se necesita un certificado de matrimonio es que tanto el esposo como la esposa firman y aceptan el préstamo (tienen la misma responsabilidad de pago si el prestatario se divorcia, para evitar la enajenación de la propiedad, se requiere la sentencia correspondiente después del divorcio (como); a quién se le adjudica la casa y el auto); porque el prestatario no está casado, divorciado, viudo, etc. Todos ellos se denominan únicos. Las instituciones crediticias requieren prueba de unicidad para conocer los activos del prestatario.

(4) Comprobante de residencia: Generalmente, es necesario solicitar un permiso de residencia (algunos lugares tienen un permiso de residencia temporal), o presentar un comprobante de pago de agua, electricidad, gas, tasas de comunicación y honorarios de administración de la propiedad en los últimos 3 a 6 meses, o proporcione la dirección de facturación de la tarjeta de crédito del banco durante los últimos tres meses.

(5) Prueba de empleo: Sin un trabajo estable, generalmente es difícil conseguir un préstamo (excepto como garantía). La institución crediticia proporcionará prueba de empleo y el prestatario solo necesita completar la información relevante y hacer que el empleador la selle. Si tu unidad o empresa cuenta con permiso de trabajo, también puedes prepararlo. Además, los propietarios de empresas o trabajadores autónomos deben proporcionar el original y la copia de su licencia comercial. Por supuesto, algunos autónomos no pueden preparar este material. Al mismo tiempo se deberán proporcionar materiales que cumplan con las condiciones del préstamo.

: Condiciones del préstamo:

1. Tener al menos 25 años, tener plena capacidad de conducta civil y tener residencia permanente o permiso de residencia válido en China.

2. Tener un trabajo fijo o ingresos económicos estables, y poder garantizar la capacidad de pagar el principal y los intereses en el plazo previsto.

3. Buen historial crediticio y ningún historial crediticio malo.

4. Ser capaz de aportar garantía legal y efectiva reconocida por el banco.

5. Otras condiciones especificadas por el banco.

A la hora de solicitar un préstamo comercial, la información crediticia personal es muy importante. Si tiene un historial de mora durante tres meses consecutivos y seis meses, básicamente ningún banco le prestará un préstamo. Cabe señalar que los préstamos del fondo de previsión deben pagarse en su totalidad durante 12 meses consecutivos y aún se pagan antes de solicitar un préstamo. El tiempo desde la solicitud hasta el desembolso de los préstamos del fondo de previsión es más largo que el de los préstamos comerciales, por lo que hay que esperar lentamente. Además, si encuentra algún problema durante el proceso de compra del préstamo, puede buscar ayuda de un asesor inmobiliario a tiempo. Comprobante de Ingresos El comprobante de ingresos debe cubrir el doble de los pasivos a nombre personal, y el mes de extractos bancarios debe emitirse de acuerdo con los requisitos del banco específico. Es posible que las pequeñas empresas deban proporcionar una copia de su licencia comercial.

Un préstamo es una forma de actividad crediticia en la que un banco u otra institución financiera presta fondos monetarios a una determinada tasa de interés y debe ser devuelto. Los préstamos en un sentido amplio se refieren a préstamos, descuentos, sobregiros y otros fondos de endeudamiento. Los bancos liberan moneda y fondos monetarios concentrados a través de préstamos, que pueden satisfacer las necesidades de la sociedad para ampliar la reproducción y promover el desarrollo económico. Al mismo tiempo, los bancos también pueden obtener ingresos por intereses de préstamos y aumentar su propia acumulación.

¿Cuáles son los trámites y condiciones que se requieren para un préstamo bancario para comprar una casa?

Las personas físicas que soliciten préstamos para vivienda deberán cumplir las siguientes condiciones:

1. Tener residencia urbana permanente o situación de residencia vigente.

2. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

3. Contar con contratos, convenios legales y válidos para la compra, construcción y rehabilitación de viviendas y demás documentos justificativos exigidos por el banco prestamista.

4. Disponer de fondos autorecaudados con un precio total de compra superior a 30 RMB y garantizar que se utilizarán para pagar el pago inicial de la casa comprada.

5. Existe una hipoteca o prenda sobre un bien reconocida por el banco prestamista, o existe una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente capacidad de compensación como garante.

6. Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

Normalmente se requieren los siguientes trámites:

1.

2. Revisión y aprobación.

3. Firma el contrato.

4. Préstamo.

5. Reembolso.

Base legal:

Artículo 5 de las “Medidas para la Administración de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas”: Las hipotecas inmobiliarias seguirán los principios de voluntariedad, beneficio mutuo, equidad, buena fe. y buena fe.

Las hipotecas sobre bienes inmuebles constituidas conforme a la ley están protegidas por las leyes nacionales.

Artículo 11 de las "Medidas Provisionales para la Administración de Préstamos Personales": La solicitud de un préstamo personal debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) El prestatario es un ciudadano del República Popular China con plena capacidad de conducta civil o una persona física extranjera que cumpla con las regulaciones nacionales pertinentes;

(2) El propósito del préstamo es claro y legal;

(3) El monto, el plazo y la moneda del préstamo solicitado son razonables;

(4) El prestatario tiene la voluntad y la capacidad de pagar;

(5) El crédito del prestatario el estado es bueno y no hay antecedentes crediticios malos importantes;

(6) Requisitos del prestamista y otras condiciones.