¿Se pueden seguir comprando casas de segunda mano en Nanchang con préstamos del fondo de previsión? ¿Es difícil conseguir un préstamo?

Por lo general, siempre que las condiciones cumplan con los requisitos de una vivienda de segunda mano, se puede solicitar un préstamo de caja de previsión. Hay algunas cuestiones que debe conocer sobre los préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano. 1. ¿La superficie de compra de una vivienda de segunda mano es de 144 metros cuadrados? (Inclusive) El monto del préstamo no excederá el 70% del precio de la transacción, y no excederá el 70% del precio tasado de la vivienda superior a 144? Sí, el monto del préstamo no excederá el 60% del precio de la transacción y no excederá el 60% del precio tasado de la vivienda.

2. El proceso específico de compra de una casa de segunda mano con un préstamo hipotecario en Nanchang.

El proceso es el siguiente:

Ir al banco con el propietario y solicitar un préstamo al banco.

-Se aprueba el préstamo bancario y se emite el contrato de hipoteca.

——Transferir la propiedad a la Autoridad de Vivienda junto con el propietario (entrega)

-Pagar impuestos (la Autoridad de Vivienda notificará al comprador y al vendedor después de verificar que los certificados son correctos)

-Cambie el nombre del certificado de bienes raíces (puede ver el certificado de bienes raíces original con su nombre en el sitio, pero generalmente la compañía hipotecaria/el banco lo retirará inmediatamente),

-Hipoteca al banco (el banco tiene muchos trámites hipotecarios por los que pasar), esperando que el banco preste)

-Préstamo (la compañía hipotecaria o el banco le notificarán que el préstamo será reembolsado en el segundo mes después de la emisión del préstamo)

-Obtenga el contrato de hipoteca/certificado de propiedad original (no todos los bancos le darán el certificado de propiedad, pero algunos bancos lo conservarán hasta el préstamo está cancelado).

De hecho, cuando compré una casa, sentí que lo más importante no era ir a la autoridad de vivienda para obtener el certificado, ¡sino verificar las calificaciones de la casa antes de entregarla! Porque muchos propietarios exigirán a los compradores que paguen un pago inicial el día de la entrega, y pasarán algunos días hasta el pago de impuestos real y la emisión del nuevo certificado de propiedad. Aunque en general la autoridad de vivienda acepta los documentos de transferencia de ambas partes, indicando que no hay problema con las calificaciones de la vivienda, siempre hay un desfase de varios días, lo que me inquieta un poco. . .

Asegúrate de averiguar la propiedad de la casa, si existe alguna hipoteca, si existe alguna hipoteca, etc. con antelación y responder a sus preguntas.

¡Buena suerte!

3. Nanchang: el proceso específico de compra de una casa de segunda mano con un préstamo

Es imposible gestionar los procedimientos bancarios de hipoteca sin un intermediario, y el banco no los aceptará. ¡Si lo presentas en persona! ! ¡Puedes acudir a una agencia profesional para gestionarlo de forma segura y sin preocupaciones! El proceso general es firmar el contrato - pagar el depósito - acordar el tiempo de pago inicial - acuerdo cuatripartito con el banco - pagar impuestos - transferencia - hipoteca - préstamo - ¡entregar la casa! Entre ellos, debes firmar el contrato, pagar el dinero y transferir la propiedad personalmente, y el resto lo puede hacer un intermediario.

El proceso específico de comprar una casa de segunda mano con un préstamo hipotecario en Nanchang

Si encuentra un intermediario para obtener un préstamo para comprar una casa, el intermediario se encargará de todos los procedimientos en su nombre, lo cual es más libre de preocupaciones. Permítanme decir una cosa: en primer lugar, usted confirma el precio de la transacción y la forma en que planea solicitar el préstamo, ya sea un préstamo del fondo de previsión (fondo de previsión administrado por el estado o fondo de previsión municipal) o un préstamo comercial. La ventaja de los préstamos comerciales es que la tasa de interés relativa es más alta que la de los fondos de previsión, con una tasa de interés anual de 4,4550. La ventaja del fondo de previsión es su bajo tipo de interés, con un tipo de interés anual del 3,87. Las desventajas son que es relativamente lento, los procedimientos son engorrosos y hay un límite superior para el préstamo. Tomemos un préstamo comercial como ejemplo: primero, debe consultar con el banco local (CCB, Banco Agrícola de China, Banco de China (también puede consultar con la oficina de tasación local)) la ubicación exacta, la fecha de finalización, decoración, orientación, transporte, compras, atención médica, escuelas, etc. Transacciones, etc. Las mujeres no pueden ser mayores de 55 años), y también se debe determinar el monto de amortización mensual correspondiente al plazo del préstamo. El banco o la empresa de tasación le dará un monto estimado del préstamo y el pago inicial, así como el plazo del préstamo y los pagos mensuales, de la siguiente manera. Primero, firme un contrato de venta formal y un acuerdo complementario con el propietario, pague el depósito, obtenga el recibo de depósito firmado por el propietario y solicite un préstamo en el banco que confirmó anteriormente. El banco primero se encargará de que una empresa de tasación evalúe la casa y emita un informe de tasación dentro de los 3 días hábiles. (Por ejemplo, el precio de su transacción es de 6.543.800 yuanes, pero el banco no le otorgará un préstamo basado en el precio de su transacción de 6.543.800 yuanes. En su lugar, se encargará de que una empresa de tasación evalúe la casa. El precio de tasación es de 0.000 yuanes y el precio tasado es de 800.000 yuanes, por lo que el monto de su préstamo puede determinarse según el informe. El método de conversión es el precio de transacción - moneda. En este momento, debe preparar su pago inicial.

Cuando su pago inicial esté listo, pídale al propietario que vaya al banco prestamista para transferir el pago inicial al propietario, haga que el propietario firme personalmente la carta de confirmación del pago inicial fijo del banco y luego vaya al departamento de crédito del banco para firmar un contrato de préstamo formal. Es necesario presentar los certificados originales. El propietario y su cónyuge pueden conservar sus libros de registro del hogar, tarjetas de identificación, libros de registro del hogar y certificados de matrimonio para esperar a que se apruebe el préstamo. El banco les notificará a usted y al arrendador que el préstamo ha sido aprobado dentro de los 3 a 7 días hábiles posteriores a la firma del contrato de préstamo formal. Una vez recibida esta notificación, se podrá gestionar el traslado. Al transferir dinero, el banco hará los arreglos para que alguien esté presente. Una vez pagados todos los impuestos y tarifas, se completará la transferencia. En este momento, el banco llevará el libro de su casa al banco para solicitar una hipoteca. El préstamo se transferirá a la cuenta del propietario de una sola vez entre 3 y 7 días hábiles después de la transferencia, y la transferencia se completará después de la transferencia. o el día anterior. Una vez que el proceso del fondo de previsión se vuelva complicado, dejaré de hacerlo. He introducido en detalle los préstamos del fondo de previsión en mi espacio. Lo comprenderá después de leerlo detenidamente: primero, debe determinar si pertenece al fondo de previsión municipal o al fondo de previsión estatal. Lo presentaré en detalle a continuación: 1. ¿Qué es un préstamo de fondo de previsión? El préstamo encomendado de garantía de vivienda personal del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, también llamado préstamo del fondo de previsión, es un préstamo utilizado por el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda para confiar a un banco la compra (autoconstrucción, renovación, revisión) de viviendas. El banco, prestatario o tercero encargado de la emisión del préstamo deberá proporcionar un método de garantía que cumpla con los requisitos del centro de gestión. La segunda clasificación de fondos de previsión es 1. El número de registro de una unidad de caja de previsión municipal es el número de cédula más dos ceros, como por ejemplo: 110 xxxxxxxx 00. La segunda clasificación de préstamos de fondos de previsión es 2. El número de registro de la unidad del fondo de previsión administrado por el estado comienza con 512 o 502, como por ejemplo: 512 xxxxxxxx 50. 2XXXXXXXXX 2 Clasificación de préstamos del fondo de previsión 3. Los préstamos del fondo de previsión de Zhongzhi se otorgan a empleados jubilados que pagan fondos de previsión para vivienda en el centro de gestión del fondo de previsión para vivienda y en los subcentros de las agencias del gobierno central. U otros préstamos que cumplan con los requisitos de la Sucursal Central y estén confirmados de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. 4. Los préstamos de cartera sólo pueden ser solicitados por clientes de préstamos de fondos de previsión gestionados por el Estado. 5. Sólo podrán solicitar préstamos con descuento los clientes que tengan préstamos del fondo de previsión municipal. 3. Requisitos previos para que el prestatario pague el fondo de previsión. La fecha de apertura de la cuenta es hace 365 días y el pago del fondo de previsión acumulado supera los 12 meses (inclusive). El estado de pago actual es normal. El préstamo del fondo de previsión solicitado anteriormente ha sido liquidado. La comisión incurrida por un préstamo de un fondo de previsión es 1. Comisión de tasación Comisión de tasación = Precio de tasación × 3‰ (mínimo 300 yuanes/unidad 65, 438 0,500/límite unitario) Este método de cálculo se aplica a todos los gastos incurridos en préstamos de fondos de previsión y cuatro préstamos de fondos de previsión. 2. Comisión de garantía A = importe del préstamo × 5 ‰ B = importe del préstamo × 3 ‰ 65438. Tarifa de garantía de préstamo con descuento único D = Calcule el proceso de préstamo 1 de los cinco fondos de previsión de acuerdo con la tabla de tasas. Evaluación del proceso de préstamo del fondo de previsión municipal - pago inicial - revisión preliminar - entrevista - transferencia - préstamo - obtención de escritura e informe de evaluación - transferencia del certificado de propiedad al centro de garantía para la hipoteca cinco proceso de préstamo del fondo de previsión 2. Evaluación del proceso de préstamo del fondo de previsión administrado por el estado - pago inicial - revisión preliminar - aprobación del préstamo - transferencia - (ver proceso de préstamo del fondo de previsión del impuesto sobre la escritura tres. Evaluación del proceso de préstamo del fondo de previsión de la sucursal central - revisión preliminar - aprobación del préstamo - transferencia - (ver certificado de propiedad ) entrevista - Préstamo - Centro de garantía hipotecaria 5. Evaluación del proceso de préstamo de cartera - revisión preliminar - aprobación de préstamo - aprobación de préstamo comercial - transferencia - emisión de certificado - finalización de hipoteca - transferencia de otros certificados de derechos al banco - proceso de préstamo de fondo de previsión 2. Propietario: Información requerida para la tarjeta de identificación del propietario, el certificado de bienes raíces y la tarjeta bancaria al firmar 1 de las siete páginas Cliente: Tarjeta de identificación de la pareja, registro del hogar, certificado de matrimonio (permiso de residencia temporal), libreta o tarjeta bancaria de pago del prestatario (Banco de Construcción de China). Tarjeta), Comisión de garantía 8 Edad del prestatario 1. Fondo de previsión municipal - 18-70 años 2. Fondo de previsión central - 18-70 años 4. Hombre 18-60 años -605 - 605 nueve. préstamo anual 1. Fondo de previsión municipal - período de préstamo ≤ 70 años Fondo de previsión de gestión nacional - período de préstamo ≤ 675. Préstamo con descuento - Mi edad es ≤ 70. El período de préstamo es ≤ 670. ¿Cómo determinar el monto del préstamo? El fondo de previsión municipal máximo A es 80. b fórmula de cálculo (monto del depósito personal ÷ índice de depósito - 400) ÷ pago mensual correspondiente al período del préstamo del cliente Solicite un préstamo basado en el monto más bajo anterior.

d. Monto máximo del préstamo: 800.000 yuanes, calificación crediticia personal AA más 15, o 920.000 yuanes. El nivel AAA 30 es de 6,5438004 millones de yuanes. ¿Cómo se determina el monto del préstamo? 2. El fondo de previsión A administrado por el estado se puede utilizar para préstamos para viviendas de segunda mano, y el monto del préstamo con un precio de contrato más bajo no excederá los 800.000 yuanes. cEl monto del pago mensual no puede exceder la décima parte de los ingresos. ¿Cómo se determina el monto del préstamo? 3. El Fondo de Previsión Zhongzhi A se puede utilizar para préstamos para vivienda de segunda mano. La fórmula de cálculo de 80 B del precio de contrato más bajo (monto de depósito personal ÷ índice de depósito - 400) ÷ monto de pago mensual correspondiente al período de préstamo del cliente c. Para el monto anterior, solicite un préstamo basado en el principio más bajo. d. Monto máximo del préstamo: 800.000 yuanes. Cómo determinar el monto del préstamo. 4. Si el Préstamo de Cartera A ha tenido un préstamo comercial anteriormente, la parte del préstamo del fondo de previsión de B se calculará como una segunda vivienda o se implementará la política del fondo de previsión. La sección de préstamos comerciales implementará la política de préstamos comerciales. ¿Cómo determinar el monto del préstamo? 5. Si ha obtenido un préstamo comercial anteriormente para el préstamo con descuento A, la parte del préstamo del fondo de previsión de B debe calcularse de acuerdo con la segunda vivienda o la política del fondo de previsión. La parte de préstamos comerciales debe implementar la política de préstamos comerciales: método de pago 1. Método de reembolso del fondo de previsión de gestión municipal: método de exención de reembolso 2. Método de reembolso del fondo de previsión gestionado por el Estado - método de exención de reembolso 3. El método de pago del fondo de previsión Demosisto - método de exención de pago 4. No existe ningún método de pago para la parte del fondo de previsión del método de pago combinado de préstamos y la quinta parte del método de pago de préstamos comerciales. Métodos de pago de préstamos con subsidio - Métodos de pago de préstamos comerciales 12. ¿Cuál es el modelo de devolución gratuita de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda? El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda determina el monto mínimo de reembolso de cada préstamo personal después de negociar con el prestatario para determinar el monto y el plazo del préstamo personal. Los prestatarios pueden elegir libremente el monto de pago mensual de acuerdo con su propia situación financiera, siempre que no sea inferior al monto mínimo de pago. Trece condiciones del préstamo 1. Solicite un préstamo después de la entrevista. 2. Presentar el original y copia de la escritura, aviso de aceptación o certificado inmobiliario al centro de garantía para solicitar un préstamo. 3. Yizhuang, Xuanwu, Tongzhou, Shijingshan, Mentougou, Shunyi y Fangshan solicitan préstamos después de que se emite el certificado de bienes raíces. 4. El Fondo Municipal de Previsión de Vivienda de la Oficina Municipal de Bienes Raíces A solicitará un préstamo después de que se emita el certificado de propiedad. b. El fondo de previsión estatal solicita un préstamo después de la emisión del certificado de propiedad inmobiliaria y del certificado de terreno. La relación entre el certificado inmobiliario y el prestatario es 1. Las parejas sólo pueden presentar un certificado de propiedad inmobiliaria. No importa si el prestatario es el prestatario. 2. Las personas que no sean parejas deben tener un *certificado para comprar una casa. No importa si el prestatario es un nombre importante. 15. El orden en que se firman el certificado inmobiliario y el contrato es también el orden en que se emite el certificado inmobiliario. Por ejemplo, el orden de firma del contrato es: Zhang San, Li Si. La tarjeta grande del certificado de bienes raíces es Zhang San y el certificado de título es Li Shiliu Extranjeros que compran una casa en el préstamo 1 del fondo de previsión de Beijing. En primer lugar, este cliente debe tener un registro de depósito en Beijing. 2. Si el depósito en Beijing es inferior a 65.438 02 meses, debe acudir a la oficina de depósito original para emitir un certificado de depósito. El requisito acumulado en ambos lugares es 65.438 02 meses. 3. Certificado de residencia temporal en Beijing. 4. Otras políticas son las mismas que las de los pekineses. Si tuve un préstamo del fondo de previsión antes del día 17, ¿aún puedo obtener un préstamo del fondo de previsión? 65.438 0. Gestión municipal, gestión estatal y sucursal central: siempre que pague el préstamo, podrá seguir otorgando préstamos del fondo de previsión. 2. Préstamos combinados y préstamos con descuento: debe implementar un segundo conjunto de políticas. ¿Aún puedo obtener un préstamo del fondo de previsión si tuve un préstamo comercial antes del día 18? 65.438 Zhongzhi: no se verán afectados 2. Gestión del estado, cartera, descuentos: si hay un historial de expectativas, es posible que no se conceda el préstamo. 19. ¿Se pueden reembolsar anticipadamente los préstamos de los fondos de previsión1? Caja de Previsión Municipal-Llamar al 96155 para concertar cita previa. 2. Fondo de Previsión de la Oficina Estatal: programe una cita en el Centro de Administración del Estado con anticipación. 3. Fondo de Previsión Zhongzhi: llame al 9155 para programar una cita con anticipación. 4. Préstamo combinado: programe una cita con anticipación en el centro administrativo estatal. 5. Descuentos. El cliente debe estar presente en persona durante la audiencia inicial y el agente puede encargarse de la entrevista de notarización. Veintiún clientes y propietarios están casados, ¿solo puedo ir cuando realice los trámites pertinentes? 1. Gestión Urbanística Primera Instancia A: El cliente y el propietario están presentes en la reunión personalmente B: El propietario no tiene que estar presente en la reunión, el cliente y su esposa están presentes en la reunión 2. Revisión preliminar de la gestión del estatus A: El cliente está presente en persona, el propietario no tiene que estar presente en la reunión B: El cliente y su esposa están presentes. El anfitrión no tiene que estar presente. 3. CIIC Una revisión preliminar: el cliente estará presente personalmente. Entrevista de b: El cliente y el propietario no tienen que estar presentes. Entrevista de b: El cliente, su esposa y el dueño están presentes. 5. Revisión preliminar del descuento A: Entrevista del descuento B: están presentes tanto el cliente, su esposa como el propietario.

22¿Cuál es el monto máximo de un solo préstamo? 1. Gestión municipal: El préstamo máximo es de 800.000 yuanes y el AAA se eleva a 6.543.800.000 yuanes. 2. Gestión estatal: El préstamo máximo es de 800.000. 3. Zhongzhi: El préstamo máximo es 800.000, el crédito por robo personal AA aumenta a 920.000 y AAA aumenta a 6.543.800.400. 4. Cartera: El préstamo mínimo es de 8.654.380 yuanes. 5. Descuento: Los clientes que no sean pareja cuyo límite de préstamo sea superior al fondo de previsión del cliente pueden * * *. La escritura de propiedad inmobiliaria debe tener los nombres de todos los compradores. 24El precio del contrato de transferencia es diferente del precio del contrato de solicitud de préstamo. ¿Puedo? Absolutamente no (a excepción de los préstamos subsidiados). ¿Pueden los propietarios obtener un préstamo si tienen menores de edad? 1. Gestión urbanística: Sí, se requiere certificado de tutela. 2. Gestión estatal: N° 3 Central directa: N° 4 Combinación: N° 5 Descuento: Sí, los menores necesitan cédula de identidad. 26 prestatarios están empleados. Si el fondo de previsión del prestatario ha sido retirado y cancelado, el cliente debe acudir a la unidad para emitir un certificado de depósito del fondo de previsión. La edad del prestatario y el plazo del préstamo no pueden exceder los 70 años (lo que sea mayor). 27 Calcule el monto máximo del préstamo del cliente en función del índice de depósito del cliente: (monto del depósito del cliente ÷ índice de depósito – 400) ÷ monto de pago mensual correspondiente al período del préstamo del cliente. Por ejemplo: el cliente deduce un fondo de previsión de 215 yuanes de su salario cada mes, el índice de depósitos de la empresa es 12 y el cliente solicita un préstamo de 30 yuanes. Calcule el monto del préstamo del cliente: (215÷12-400)÷51,2 = 27,18 R: Según el índice de depósitos, el cliente puede pedir prestado hasta 2,71 millones de yuanes. 28. Según el índice de depósitos del cliente, el monto máximo del préstamo del cliente es 800.000 yuanes. ¿Puede aceptar directamente un préstamo del fondo de previsión al cliente, tal vez un préstamo de 800.000? Si no puede comprometerse, también debe confirmar si el precio del contrato y el precio de tasación pueden cumplir con el requisito del préstamo de 800.000 yuanes. 29. Si sólo uno de los cónyuges tiene un fondo de previsión, ¿puede obtener un préstamo de fondo de previsión? ¿De quién es el certificado de propiedad inmobiliaria necesario? Sólo una de las partes de una pareja de clientes puede solicitar un préstamo del fondo de previsión, y cualquiera de las partes puede emitir el certificado de propiedad. ¿Pueden los clientes retirar fondos de previsión durante el pago del préstamo? 31 ¿Pueden los préstamos de fondos de previsión estar sujetos a supervisión de capital (supervisados ​​por la sucursal Dongcheng del Banco de China)? 32 ¿Pueden los préstamos de fondos de previsión colocarse a nombre de otras personas o compañías de préstamos distintas de los propietarios? 1. Gestión del mercado: No. 2. Gestión del Estado: Debe ser protocolizado ante notario antes de poder ser puesto a nombre del no propietario. 3. Zhongzhi: Combinación No. 4: Debe certificarse ante notario antes de poder colocarse a nombre del no propietario. 5. Descuento: 33 clientes no pudieron aumentarlo el mes pasado. Bueno, ¿puedes calcular inmediatamente el monto del préstamo utilizando el nuevo depósito? No, porque el Centro de Gestión del Fondo de Previsión solo realiza ajustes una vez cada julio, por lo que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión debe ajustar el nuevo importe del depósito antes de que pueda entrar en vigor. La fecha de pago del cliente es la fecha del préstamo del fondo de previsión, lo que significa que el mismo día de cada mes que la fecha del préstamo es la fecha de pago del cliente del préstamo.