¿Se debe vender la casa según el área de construcción o el área interna?
La venta de una casa se basa en el área de construcción. Porque al vender una casa será necesario transferir la propiedad, por lo que la transacción se realizará de acuerdo con el área del certificado de propiedad inmobiliaria. El área en el certificado de propiedad inmobiliaria es el área de construcción, incluida la interna. área de la casa y el área compartida de la casa.
Cómo solicitar un préstamo al vender una casa
1. Utilice el pago total o el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo.
En las transacciones de vivienda de segunda mano, es muy común este tipo de casas con préstamo impago. El método más común es utilizar el pago del comprador para liquidar el préstamo restante. Si el comprador paga la totalidad, es más fácil solicitar directamente al banco prestamista el reembolso anticipado y liberar la hipoteca de la casa.
Si el comprador también necesita un préstamo, debe considerar si el pago inicial es suficiente para pagar el préstamo restante y si se puede aceptar el período de procesamiento del préstamo del comprador de vivienda, porque algunos compradores de vivienda tienen problemas con sus ingresos y con el pago inicial. El ciclo es cada vez más largo. Los compradores de viviendas deberían prestar atención a esto si están ansiosos por vender su casa.
2. Rehipoteca (transferir el préstamo al comprador).
Existe otro método llamado "rehipoteca", que se refiere a vender o transferir una vivienda personal a un tercero y solicitar un préstamo hipotecario personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar el prestatario o cambiar la garantía. .
Para decirlo sin rodeos, se trata de transferir el préstamo restante existente al nuevo comprador de la casa, lo que requiere el consentimiento del banco prestamista. Al mismo tiempo, si el comprador de la casa no quiere solicitarlo. un préstamo en el banco prestamista existente, también implicará una Remortgage interbancaria. Hay muy pocos bancos que puedan "rehipotecar" y, con la restricción del negocio hipotecario este año, existen ciertas limitaciones para vender casas con préstamos impagos mediante rehipotecas.
¿Cuáles son las tarifas por vender una casa?
La tarifa principal por vender una casa es la tarifa de transferencia. La transferencia de casas de segunda mano se cobra según la guía fiscal local. precio y se cobra según una cierta proporción.
1. Para propiedades de menos de 90 metros cuadrados, el impuesto a la escritura es del 1%; para propiedades de más de 90 metros cuadrados, el impuesto al valor agregado es de aproximadamente el 4,76%; reducido o reducido si el certificado ha sido aprobado por 2 años el impuesto sobre la renta personal es del 1%, y el certificado ha sido aprobado por 5 años y el propietario es el propietario Solo las casas pueden estar exentas y exentas;
2. La anterior es la primera casa, la segunda casa tiene menos de 90 metros cuadrados, el impuesto de escritura sigue siendo del 1%, el área es del 2% para más de 90 metros cuadrados y las demás son iguales. y superiores, el impuesto sobre la escritura es del 3%.
3. La transmisión de viviendas de segunda mano requiere que el comprador y el vendedor presenten en la Vivienda sus DNI, registros de vivienda, partidas de matrimonio, cédulas inmobiliarias, cédulas de uso del suelo o cédulas inmobiliarias en original y copia. Autoridad para firmar un contrato de compraventa, y luego acudir al impuesto local para pagar el impuesto de escrituración, realizar la transferencia en el Registro de Bienes Raíces.