¿Qué método de préstamo se puede utilizar para pagar el préstamo anticipadamente?
Los dos métodos de pago más utilizados para comprar una casa con un préstamo son el método de pago igual de capital e intereses y el método de pago igual de capital.
1. El método de pago igual de capital e intereses consiste en sumar el capital total y los intereses totales del préstamo hipotecario y luego distribuirlos uniformemente en cada mes del período de pago. El monto de pago mensual es fijo. de.
Sin embargo, la proporción del capital en el pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. Este método es actualmente el más común y también es el método recomendado por la mayoría de bancos desde hace mucho tiempo.
2. El llamado pago igual del principal significa que el prestamista asigna el principal a cada mes y al mismo tiempo paga los intereses entre el día de negociación anterior y esta fecha de pago. En comparación con el capital y los intereses iguales, este método de pago tiene gastos totales por intereses más bajos.
Sin embargo, el capital y los intereses pagados por adelantado son mayores y la carga de pago disminuye mes a mes. Aunque este método de pago requiere una mayor presión financiera en la etapa inicial, puede reducir la presión futura. Su característica es que a medida que pasa el tiempo, los pagos serán menores y más fáciles en el futuro.
Información ampliada:
La amortización anticipada de un préstamo generalmente se divide en dos métodos: amortización parcial del préstamo por adelantado y amortización total del préstamo por adelantado.
Dependiendo del método de pago, el prestatario puede elegir un plazo de hipoteca reducido o un importe de hipoteca reducido. Se entiende que la mayoría de los bancos ofrecen actualmente cinco formas de pagar los préstamos por adelantado para que los clientes puedan elegir.
El primer tipo es la amortización anticipada total, es decir, el cliente liquida la totalidad del préstamo restante de una sola vez. (No es necesario pagar intereses, pero los intereses pagados no se reembolsarán)
El segundo tipo es el pago anticipado parcial, y el monto de pago mensual restante del préstamo permanece sin cambios y el período de pago se acorta . (Ahorre más intereses)
El tercer tipo es el pago anticipado parcial. El préstamo restante reducirá el monto del pago mensual y mantendrá el período de pago sin cambios. (Reduce la carga de pago mensual, pero el grado de ahorro es menor que el segundo tipo)
El cuarto tipo, pago anticipado parcial, reducirá el monto de pago mensual del préstamo restante y acortará el período de pago. (Ahorre más intereses)
El quinto método consiste en mantener sin cambios el capital total del préstamo restante y solo acortar el período de pago. (El pago mensual aumentará y parte del interés se reducirá, pero es relativamente antieconómico)
Enciclopedia Baidu - Amortización anticipada del préstamo