¡Millones de casas de lujo están disponibles en segundos! ¿Se ha recuperado tan rápidamente el mercado inmobiliario?
Con la epidemia bajo control efectivo y la reanudación ordenada del trabajo y la producción, siguen surgiendo varias políticas de estímulo centrales y locales, junto con una nueva ronda de flexibilización cuantitativa externa, los compradores de viviendas proféticos están comenzando sentirse incómodo... ...Las decenas de millones de propiedades de lujo se agotaron dos veces en dos aperturas y el número de visitantes a la oficina de ventas superó las expectativas. Varios acontecimientos anunciaron cambios en la situación del mercado. Con este fin, el CRIC realizó análisis de datos y entrevistas sobre el proceso de recuperación de nuevas transacciones de viviendas comerciales en 43 ciudades clave de todo el país y descubrió que el mercado inmobiliario nacional se está recuperando de manera constante y que la velocidad de recuperación es mejor en los niveles tercero y cuarto que en el segundo y primer nivel. El desempeño de las transacciones de nueve ciudades, incluidas Shenzhen, Chengdu, Fuzhou, Suzhou, Hangzhou, Huai'an, Yangzhou, Jiaxing y Shantou, alcanzó o incluso superó el nivel promedio en el cuarto trimestre de 2019. El mercado inmobiliario en otros segundos y Las ciudades de tercer nivel también han mostrado un fuerte impulso de recuperación. Chongqing, Jinan, Foshan y otros procesos están ligeramente rezagados.
El mercado inmobiliario nacional se está recuperando de manera constante, pero el impulso de la recuperación se está debilitando
A medida que la epidemia de neumonía por nuevo coronavirus se ha controlado eficazmente en el país, desde finales de febrero, los sectores inmobiliario y urbano Las oficinas de construcción de muchas ciudades han emitido sucesivamente avisos para centrarse en Promover la reanudación del trabajo y la producción de las empresas inmobiliarias y promover la apertura segura y ordenada de las oficinas de ventas. En la actualidad, el mercado inmobiliario nacional en su conjunto muestra una tendencia de recuperación constante y el volumen de transacciones de edificios residenciales comerciales en ciudades clave se ha recuperado gradualmente. En la décima semana (3,9-3,15), el área de transacciones de residencial comercial. Los edificios en 43 ciudades clave monitoreadas en todo el país alcanzaron 2,59 millones de metros cuadrados, un aumento del 7% con respecto a la semana pasada. En comparación con el aumento de 159 en la séptima semana, básicamente ha vuelto al 60% del volumen de comercio semanal promedio en el país. cuarto trimestre del año pasado.
En términos de niveles de energía, el volumen de transacciones de edificios residenciales comerciales en ciudades de primer, segundo, tercer y cuarto nivel en la última semana alcanzó respectivamente el 53, 64 y 70% del promedio. volumen de transacciones semanales en el cuarto trimestre del año pasado En otras palabras, los mercados inmobiliarios actuales de tercer y cuarto nivel El grado general de recuperación es el más alto, seguido por las ciudades de segundo nivel y el más bajo en las ciudades de primer nivel.
Sin embargo, vale la pena señalar que a medida que el retraso en la demanda en la etapa inicial se libera gradualmente y la efectividad de las políticas de apoyo se libera gradualmente, el impulso de recuperación del mercado inmobiliario en todo el país, especialmente en la primera -y ciudades de segundo nivel- se está debilitando. A partir de la novena semana, la tasa de crecimiento mes a mes del volumen promedio de transacciones semanales en las ciudades de todos los niveles se desaceleró significativamente. En la undécima semana, la tasa de crecimiento mes a mes en las ciudades de segundo nivel cayó drásticamente de 34. la semana pasada a 2,5, y la tasa de crecimiento intermensual en las ciudades de primer nivel se volvió positiva.
Los mercados inmobiliarios en Fuzhou y Hangzhou tienen un fuerte impulso para calentarse
Entre las ciudades de primer nivel, el mercado de Shenzhen es el primero en recuperarse. 1. Los datos de transacciones de casas de segunda mano pueden reflejar intuitivamente este hecho. En la décima semana, el volumen de transacciones de edificios residenciales comerciales en Shenzhen alcanzó los 88.000 metros cuadrados, significativamente más alto que el nivel promedio semanal del cuarto trimestre del pasado. año, el volumen de transacciones semanales de viviendas de segunda mano alcanzó los 152.700 metros cuadrados, un aumento respecto al mes anterior 18, alcanzando el 70% del volumen medio de transacciones de la semana anterior a la epidemia. Además, las recientes y repetidas aperturas de apartamentos comerciales en Shenzhen también pueden demostrar la recuperación de la confianza del mercado. El 7 de marzo, se agotaron 104 unidades en Prince Bay Yunxi con un precio total de 20 a 50 millones. El 16 de marzo, los 288 pequeños apartamentos en Vanke Star City se agotaron siete minutos después de su apertura.
Entre las ciudades clave de segundo nivel, Chengdu y Suzhou tienen un fuerte impulso de recuperación y la popularidad del mercado está aumentando rápidamente. Aunque los volúmenes de negociación semanales individuales en Fuzhou y Hangzhou se recuperaron bruscamente a nivel de datos, la esencia fue impulsada por el impulso del mercado rojo que acumuló por completo a los clientes antes del año. El mercado en su conjunto todavía sufría condiciones de frío y calor desiguales, y las semanas posteriores. Los volúmenes de operaciones también mostraron un cierto grado de disminución.
La rápida recuperación del mercado inmobiliario de Suzhou se debe a tres factores principales: apoyo político, introducción de talento y abundante demanda inherente. En primer lugar, la nueva política de subasta de terrenos de Suzhou introducida en febrero ha aumentado efectivamente la confianza de las empresas de bienes raíces en la compra de terrenos. Por ejemplo, el 13 de marzo, el precio mínimo de un terreno residencial en el parque industrial era de 24.000 yuanes por metro cuadrado. Casi el mismo que el del rey de la tierra del bloque del lago Qingjian. En segundo lugar, los talentos introducidos en la etapa inicial continúan liberando poder adquisitivo. Al mismo tiempo, la nueva versión del borrador de introducción de talentos ha sido revisada y no se ha publicado, y se espera que publique aún más su efectividad en el futuro. En tercer lugar, Suzhou tiene una enorme demanda potencial inherente para la compra de viviendas. A juzgar por el desempeño reciente del mercado, la tasa de suscripción de proyectos recientemente lanzados es de alrededor de 50-60, y la eliminación de proyectos de alto precio ha tenido buenos resultados.
Los mercados en ciudades de tercer y cuarto nivel, como Changzhou y Jiaxing, se están calentando rápidamente
Según los datos de seguimiento, entre las ciudades clave de tercer y cuarto nivel, Huaian, Jiaxing, Shantou y Yangzhou son las El área de transacciones en las últimas tres semanas alcanzó o incluso superó el nivel normal en el cuarto trimestre del año pasado.
Por ejemplo, en Changzhou, el mercado inmobiliario y las ciudades a nivel de prefectura volvieron rápidamente a la normalidad y se aceleró la confianza del mercado. En la primera quincena de marzo de 2020, el área de transacciones de edificios residenciales comerciales en la principal zona urbana de Changzhou fue de 109.100 m2. Debido a la oferta limitada, el volumen de transacciones cayó ligeramente año tras año11. Al mismo tiempo, la situación de las subastas de tierras en Changzhou fue extremadamente candente en la primera mitad del mes, con el surgimiento del "rey de las tierras" en Hutang, feroces ofertas por el complot de la Zona de Alta Tecnología de Wuhan y el "precio inicial más alto" de Tianning. parcela "precio mínimo".
La recuperación del mercado inmobiliario en Foshan, Dongguan, Huizhou y otras ciudades de tercer y cuarto nivel que lideran el volumen de transacciones está relativamente rezagada. En la décima semana, el área de transacciones residenciales comerciales de Foshan fue de 142.100 metros cuadrados, lo que solo equivalía al 50% del área de transacciones semanal promedio en el cuarto trimestre del año pasado, y fue muy inferior al nivel de recuperación promedio en el tercer y cuarto -ciudades de nivel.
La situación de recuperación del mercado de Zhoushan en el delta del río Yangtze tampoco es optimista y el impacto negativo de la epidemia continúa. En primer lugar, el mercado está básicamente dominado por renovaciones de propiedades en etapas tempranas y existe una competencia homogénea entre productos, lo que resulta en una lenta recuperación de las transacciones reales; en segundo lugar, las oficinas de ventas fuera de línea implementan un sistema de reservas y el ciclo de acumulación de clientes es significativamente más largo; tercero, esperar y ver Las emociones se han intensificado y la tasa de ventas reciente de proyectos típicos en el momento de la inauguración es de solo 10, que es aún más baja que la tasa de ventas promedio de los 30 años anteriores.
En resumen, el mercado inmobiliario nacional se está recuperando de manera ordenada. El volumen general de transacciones en todo el país se ha recuperado a aproximadamente el 60% del nivel del año pasado, y nueve ciudades, incluidas Shenzhen y Chengdu, se han recuperado completamente para durar. nivel del año. Inesperadamente, los datos muestran que la velocidad de recuperación del mercado inmobiliario en las ciudades de tercer y cuarto nivel es significativamente más rápida que la de las ciudades de primer y segundo nivel, y el impulso de recuperación sigue siendo fuerte, lo que puede resolver las expectativas demasiado pesimistas anteriores. para ciudades de tercer y cuarto nivel.
Con base en los resultados anteriores, CRIC predice que las transacciones del mercado inmobiliario no se estancarán significativamente durante el año, ni el volumen de transacciones disminuirá significativamente. Existe una alta probabilidad de que haya una disminución primero y luego. un aumento, con el volumen total cayendo dentro del 10% Tendencia El mercado inmobiliario en las ciudades de tercer y cuarto nivel donde las ventas están bajo presión no es del todo inútil. Las ciudades con demanda y poder adquisitivo pueden parecer más altas.