¿Qué necesitas llevar al banco para liquidar tu préstamo hipotecario?
Además del dinero, los documentos que debes llevar para pagar el préstamo por adelantado:
1. DNI, registro del hogar (página de inicio del registro del hogar, página personal, página de cambio). ) y copias.
2. DNI del cónyuge, registro de hogar (página de inicio del registro de hogar, página personal, página de cambios) y copias.
3. Comprobante de estado civil (acta de matrimonio o acta de divorcio o acta de soltería).
4. Certificado de propiedad de inmueble, contrato de compraventa de vivienda y contrato de préstamo.
5. Lista de amortizaciones o copia de la libreta de amortizaciones.
Introducción:
Los métodos de pago de préstamos hipotecarios con un período de préstamo de más de un año generalmente incluyen el pago igual del principal y el pago igual del principal y los intereses.
Igual importe de principal:
Consiste en dividir el importe total del préstamo en partes iguales durante el periodo de amortización, y amortizar el mismo importe de principal más los intereses que genera el préstamo restante en ese mes todos los meses.
Monto de pago mensual = (principal del préstamo/número de meses de pago) + (principal - monto acumulado de capital pagado) × tasa de interés mensual
Características: Desde cada monto de pago de capital mensual es fijo y el interés es cada vez menor. El prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el monto del pago mensual se vuelve cada vez menor.
Principal e intereses iguales:
Durante el período de amortización, cada mes se reembolsa la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses).
Monto de pago mensual = [Principal del préstamo×tasa de interés mensual×(1+tasa de interés mensual)^número de meses de pago]÷[(1+tasa de interés mensual)^número de meses de pago-1]
Características: En comparación con el método de pago de capital igual, la desventaja es que paga más intereses. Los intereses representan la mayor parte del pago mensual en la etapa inicial de pago, a medida que el capital se devuelve gradualmente. proporción del principal en los aumentos de pago. Sin embargo, el monto de pago mensual de este método es fijo, lo que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine la capacidad de pago del préstamo en función de sus propios ingresos.
Ya sea el método de pago igual de capital e intereses o el método de pago igual de principal, la esencia del interés no cambiará. En términos generales, pagos iguales de capital e intereses pagarán un poco más de interés que pagos iguales de principal. . Pero la premisa es que el período del préstamo está completo. Parece que el banco ha recuperado los intereses, pero de hecho, con el método de pago de capital igual, a medida que el principal disminuye, el banco puede acelerar el pago y retirar los fondos lo antes posible. En este sentido, se reducen los costos operativos. propicio para reducir el coeficiente de riesgo.
En la operación real, la igualdad de capital e intereses favorece más el control del prestatario y facilita el pago. . De hecho, después de la comparación, la mayoría de los prestatarios todavía eligen el método de capital e intereses iguales, porque este método tiene un pago mensual fijo, es fácil de recordar y tiene una presión de pago equilibrada. De hecho, no es muy diferente del principal igual. Porque estos prestatarios también han visto que el valor de uso de los fondos es diferente debido al tiempo. En pocas palabras, en el método de pago igual de capital e intereses, debido a que ocupan el capital del banco durante un período de tiempo más largo, tienen que pagar más. interés.
El método de pago de capital por igual cantidad ocupa el capital del banco por un período de tiempo más corto y los intereses se reducen naturalmente. No hay problema de que usted sufra una pérdida y el banco gane más intereses. En esencia, los dos métodos de pago son iguales y no hay distinción entre ellos. Sólo cuando las necesidades son diferentes, hay diferentes opciones.
Debido a que el método de pago igual de capital e intereses tiene una presión de pago equilibrada pero requiere más pagos de intereses, es adecuado para personas que tienen una cierta cantidad de ahorros, pero sus ingresos pueden ser estables o disminuir, su nivel de vida Las cargas están aumentando y no tienen planes de pagar por adelantado. En cuanto al método de pago igual del principal, debido a que el prestatario paga el principal más rápido, el interés se puede pagar menos, pero el monto del pago anticipado es grande, porque es adecuado para aquellos con mayores ingresos actuales, o aquellos que se espera que tengan un aumento sustancial de sus ingresos en un futuro próximo y están dispuestos a pagar anticipadamente. Es más ventajoso para los ricos.