Beijing examina los detalles de los préstamos operativos que ingresan al mercado inmobiliario.

Además, los periodistas de China Securities News revisaron recientemente una serie de establecimientos bancarios en Beijing. El personal de estos establecimientos afirmó en general que los préstamos hipotecarios personales y los préstamos para pequeñas y microempresas que cumplen con las regulaciones pertinentes se procesan normalmente. y las tasas de interés y los plazos de los préstamos actualmente no han cambiado mucho. ?

¿Se centra en dos aspectos de la inspección?

Hay informes constantes de que varios departamentos de Beijing investigan conjuntamente fondos ilegales que fluyen hacia el mercado inmobiliario. El 10 de febrero, la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Beijing y el Departamento de Operación y Gestión del Banco Central emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento de la gestión de préstamos operativos personales para prevenir el flujo ilegal de fondos de crédito al mercado inmobiliario". La introducción de las acciones y políticas antes mencionadas coincidió con el rápido crecimiento del volumen de transacciones en el mercado inmobiliario de Beijing y el aumento de los precios de las transacciones en algunas áreas críticas han atraído mucha atención. ?

"Beijing House" reveló que antes del Festival de Primavera, las autoridades competentes llevaron a cabo un censo de casos de transacciones en áreas críticas del mercado inmobiliario desde el 25 de junio de 2018 y, sobre esta base, se centraron en Xicheng Financial Street. Dewai y casos de transacciones en distritos escolares populares como Haidian Wanliu y Zhongguancun. ?

Debido a que los fondos de préstamos operativos ingresan ilegalmente al mercado inmobiliario, generalmente es la primera forma de comprar una casa en su totalidad y luego hipotecarla para obtener un préstamo. Por lo tanto, la verificación se centra principalmente en la reciente solicitud de préstamos operativos para la compra de viviendas a precio completo por parte de compradores de viviendas y sus familiares directos. ?

"Jingfangzi" reveló un caso en el que expertos participaron en la verificación. Alguien registró una nueva pequeña y microempresa el año pasado. Unos días después de registrar su empresa, firmó en línea una casa de segunda mano en un distrito escolar clave del distrito de Xicheng. En los meses siguientes solicitó préstamos operativos multimillonarios a dos bancos. Los inspectores seleccionaron este caso entre un gran número de contratos públicos. ?

Después de verificar las pistas, la siguiente práctica es verificar el flujo de fondos de préstamos operativos de múltiples departamentos. ?

Con la cooperación de los bancos, los inspectores investigarán si los préstamos comerciales se utilizan para operaciones comerciales normales o si fluyen a las cuentas de otras empresas fantasma a través de contratos comerciales "falsos". Los inspectores llevarán a cabo una investigación exhaustiva del flujo de todos los préstamos operativos y descubrirán dónde fluye cada fondo cada vez y hacia dónde fluye finalmente. Hasta saber si es para compra personal. En última instancia, los infractores confirmados, ya sean instituciones financieras, instituciones de crédito o agencias inmobiliarias, serán severamente castigados de acuerdo con la ley. ?

Las autoridades reguladoras pertinentes dejaron claro en el aviso que las instituciones bancarias investigarán y abordarán rigurosamente el flujo ilegal de préstamos operativos personales al mercado inmobiliario debido a una gestión crediticia descuidada. El grupo de trabajo conjunto también incluye el departamento de investigación económica de la seguridad pública, por lo que las "agencias de asistencia crediticia" que verifiquen violaciones de las leyes y reglamentos también serán "severamente castigadas". ?

"Jingfangzi" también reveló que aquellos que compraron la casa en su totalidad con fondos normales y no solicitaron un préstamo operativo no están dentro del alcance de la verificación. ?

¿Seguirá siendo normal el desembolso hipotecario?

Según aprendió un periodista de China Securities News, la cuota de préstamos personales para vivienda en Beijing es muy suficiente, y el reciente tiempo de desembolso de préstamos comerciales se ha acortado significativamente en comparación con el mismo período del año pasado. La verificación de la entrada de fondos ilegales al mercado inmobiliario no ha afectado la emisión de préstamos personales, especialmente los préstamos comerciales personales, y las tasas de interés y los plazos de desembolso de los préstamos personales no han cambiado. ?

Un gerente de Lianjia Real Estate dijo a un periodista del China Securities Journal que desde junio de 165.438 hasta octubre de 2020, los bancos de Beijing han acelerado significativamente la velocidad de emisión de préstamos hipotecarios personales puramente comerciales. "Ahora el préstamo se desembolsará entre 1 y 3 días después de que la casa se transfiera al banco para la hipoteca, lo cual es muy rápido. Antes normalmente tomaba entre 1 y 2 semanas. Tenemos relaciones de cooperación con más de una docena de bancos. Las cuotas hipotecarias de los bancos cooperativos son generalmente suficientes y las tasas de interés son estables. Todos "¿La tasa de interés hipotecaria que implementa LPR es más puntos básicos?"

En cuanto a las recientes tendencias de los precios de la vivienda en Beijing, Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que el nivel de apalancamiento del mercado inmobiliario general de Beijing está casi en el nivel más bajo entre las ciudades clave. En conjunto, se espera que el mercado se mantenga estable bajo una serie de políticas regulatorias.

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Según aprendió un periodista de China Securities News, las transacciones en auge en áreas individuales de Beijing no representan el nivel del mercado inmobiliario en general en Beijing. En la actualidad, el mercado estructural real del mercado inmobiliario de Beijing es muy prominente, e incluso la diferenciación de viviendas en los distritos escolares de los tres distritos administrativos más populares "Este y Oeste" es muy obvia. Es difícil encontrar una casa en algunas áreas importantes como Haidian Wanliu y Xicheng Desheng, y los propietarios de viviendas de distritos escolares con precios astronómicos informados en los primeros medios aparecen principalmente en estas áreas. Sin embargo, debido a la implementación real de la política de zonificación de escuelas múltiples, el volumen de transacciones de viviendas en muchos distritos escolares no populares es en realidad mucho más aburrido que en años anteriores. Y algunas casas no populares ni en distritos escolares incluso necesitan reducir su precio. ?

¿Siguen estables los préstamos “reales” para microempresas? ?

¿La entrada de fondos ilegales al mercado inmobiliario afectado por esta inspección afectará la emisión de préstamos hipotecarios para pequeñas y microempresas? Los periodistas de China Securities News entrevistaron a personal empresarial de varios medios. Todos dijeron que en la actualidad, los préstamos comerciales hipotecarios para pequeñas y microempresas en sus puntos de venta se aceptan y emiten normalmente, y que las tasas de interés preferenciales no han cambiado significativamente, pero lo harán repetidamente. enfatizar a los clientes que El préstamo solicitado no puede ingresar al mercado de valores ni al mercado inmobiliario. ?

Un vendedor de un banco por acciones en el distrito de Chaoyang le dijo a un periodista del China Securities Journal que los préstamos hipotecarios en sus establecimientos todavía se aceptan con normalidad. Cuando se les preguntó si las recientes acciones de verificación tuvieron un impacto en la emisión de préstamos, el personal dijo que no hay problema en verificar si los fondos recientes han ingresado al mercado inmobiliario, al mercado de valores y otras irregularidades, y si las casas se utilizan como garantía para solicitar préstamos. para empresas y operaciones comerciales. La tasa de interés más baja implementada recientemente por sus establecimientos es 3,85. ?

Algunos medios informaron que algunos medios en Beijing han aumentado recientemente las tasas de interés hipotecarias operativas. El responsable de una sucursal bancaria dijo que esto es diferente a la situación actual y puede deberse al agotamiento de algunos productos de bajo interés. Explicó además que, en general, durante el período de "buen comienzo" de principios de año, los bancos lanzarán algunos productos con tasas de interés relativamente favorables. Este tipo de producto tiene un cupo limitado y se distribuye principalmente a clientes importantes o de alta calidad. "Esto no se debe a que el banco haya aumentado el tipo de interés, sino más bien al límite. Es poco probable que el banco aumente el tipo de interés de este tipo de producto debido a las inspecciones pertinentes".

El citado responsable señaló que apoyar el financiamiento de las pequeñas y microempresas y reducir los costos de financiamiento de la economía real son requisitos de política para las instituciones financieras, especialmente los bancos comerciales, a nivel nacional. Por lo tanto, todos los bancos implementarán estrictamente esta política, y los establecimientos de base también implementarán estrictamente las políticas relevantes de la oficina central y las sucursales. En la actualidad, las tasas de interés de los productos crediticios inclusivos para pequeñas y microempresas siguen siendo bajas, y esta tendencia continuará durante algún tiempo.