Artículo del periódico de Beijing: Dejemos que la "salida flexible" del sistema de preventa de viviendas comerciales se ajuste más a las condiciones nacionales
El tercer lote de ventas piloto de terrenos para casas existentes de Hefei en 2022; el primer terreno de “venta de casas existentes” aparece en Fuzhou, Fujian... Recientemente, muchos lugares han escrito “ventas de casas existentes” en el terreno. transferir documentos medio. Sólo desde este año, según estadísticas incompletas de los medios, muchas parcelas de tierra en Hefei, Beijing, el condado de Yongtai, Fuzhou, Jinan y otros lugares mencionaron "ventas de casas existentes".
El sistema de preventa de viviendas comerciales de mi país se inició en 1994 y fue aclarado en la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y el "Reglamento de Operación y Gestión de Bienes Raíces Urbanos", y la "Gestión de Preventa de Viviendas Comerciales". Se formularon "medidas especiales". En los últimos 30 años, el sistema de preventa ha contribuido positivamente a aliviar las dificultades financieras de la industria inmobiliaria y acelerar el desarrollo de la industria. Sin embargo, también ha expuesto muchos problemas en la práctica y ha causado una controversia constante.
La razón por la que algunos piden la cancelación del sistema de preventa es que trae múltiples riesgos a los compradores de vivienda y los hace insoportables. Problemas como productos incorrectos, preventas repetidas, problemas de calidad, retrasos en la entrega y proyectos sin terminar han costado un alto precio a algunos compradores de viviendas y también han afectado el sano desarrollo del mercado inmobiliario, provocando que algunos edificios se conviertan en proyectos sin terminar. Por otro lado, el sistema de financiación inmobiliaria cada vez más perfecto puede resolver el dilema de financiación del sector. La intención original de establecer el sistema de preventa era principalmente resolver el problema de la falta de fondos de los promotores. Sin embargo, ahora existen más de una docena de métodos de financiación, como préstamos bancarios, fideicomisos inmobiliarios, financiación cotizada y titulización de activos. financiación de bonos, etc., que pueden resolver el problema de los fondos de los desarrolladores Problema, la misión del sistema de preventa parece haberse completado.
A día de hoy, todavía hay algunas personas que se oponen a la cancelación del sistema de preventa, creyendo que si se cancela el sistema de preventa, las capacidades de construcción de los desarrolladores se reducirán significativamente, o que la El sistema de preventa puede aumentar considerablemente la rotación de capital de las empresas inmobiliarias y resolver el problema. El actual desequilibrio entre la oferta y la demanda inmobiliaria es un problema. La implicación es que el sistema de preventa sigue siendo insustituible, y sólo manteniendo el sistema de preventa de bienes raíces podremos lograr un desarrollo equilibrado y saludable de la oferta y la demanda.
En vista de las deficiencias del sistema de preventa, algunos lugares han comenzado a explorar la implementación directa del sistema de venta de viviendas comerciales existente y cancelar el sistema de preventa de viviendas comerciales; algunos lugares han mejorado el sistema; sistema de preventa de viviendas comerciales, especialmente fortaleciendo la supervisión de fondos para evitar que los desarrolladores se apropien indebidamente; algunos lugares adoptan un método de eliminación flexible: escribir "ventas de casas existentes" en los documentos de transferencia de terrenos.
Los tres métodos de exploración anteriores son útiles para resolver las deficiencias del sistema de preventa y merecen reconocimiento. En términos relativos, vincular las ventas de casas existentes con la transferencia de terrenos es una forma de "salir de manera flexible" del sistema de preventa de viviendas comerciales. Este enfoque no sólo evita el fuerte impacto en el mercado causado por la cancelación "única" del sistema de preventa, sino que también logra el objetivo de retirar gradualmente el sistema de preventa del escenario de la historia.
Beijing, Jinan, Hefei y otras ciudades han mencionado "ventas de casas existentes" en muchas transferencias de terreno. Las casas desarrolladas en estas parcelas de tierra se venderán primero como casas existentes, lo que se espera que evite los problemas causados. por el sistema de preventa desde la fuente. Problemas como edificios sin terminar. Esto no sólo protege los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, sino que también evita los riesgos potenciales causados por el sistema de preventa para la industria inmobiliaria y el sistema financiero de nuestro país. Se puede decir que mata dos pájaros de un tiro.
Al mismo tiempo, esta medida también envía una señal clara de que la cancelación del sistema de preventa para viviendas comerciales es una tendencia. Esto recuerda a los desarrolladores que no se hagan ilusiones sobre el sistema de preventa, pero sí. Imaginar que no habrá un sistema de preventa. Cómo resolver los problemas de financiación o de supervivencia y desarrollo bajo el sistema de preventa. Esto también inyecta confianza a los compradores de viviendas y les orienta a elegir "ventas de viviendas existentes", lo que obliga a abandonar el sistema de preventa.
Por lo tanto, las “ventas de casas existentes” a menudo se incluyen en los documentos de transferencia de tierras, lo cual es un método flexible para la disposición de viviendas comerciales de un sistema de preventa a un sistema de venta lista, y también es el más método adecuado para las condiciones nacionales actuales de mi país. Esto no sólo evitará los riesgos de mercado causados por medidas demasiado radicales, sino que también ayudará a promover la retirada gradual del sistema de preventa del mercado. Aunque el sistema de preventa de viviendas comerciales eventualmente será reemplazado por la venta de viviendas existentes, es mejor tener un plan y un cronograma. Además, también es necesario garantizar que los documentos y acuerdos pertinentes que vinculan la transferencia de tierras y las "ventas de viviendas existentes" puedan implementarse sin compromisos para evitar problemas durante la implementación.