Contenido del informe de viabilidad

Contenido del Informe de Viabilidad. En el lugar de trabajo, el análisis de viabilidad es muy importante para todas las empresas y debemos presentar un informe de viabilidad antes de iniciar un proyecto. A continuación, permítame explicarle el contenido del informe de viabilidad.

Contenido del informe de viabilidad 1 El informe de viabilidad debe ser completo y sistemático en términos de tecnología, economía, mercado, finanzas, recursos, protección ambiental, seguridad y otros aspectos de acuerdo con las regulaciones pertinentes del país. y la ciudad de Shenzhen, combinado con las condiciones reales de Shenzhen Analizar y demostrar para aclarar la necesidad y posibilidad de establecimiento del proyecto. Deberá incluirse el siguiente contenido:

1. El nombre, naturaleza, domicilio propuesto y período de funcionamiento de la empresa a constituir.

Dos. El nombre del inversionista, país (región) de registro, domicilio legal, nombre del representante legal, cargo, nacionalidad e información básica del inversionista extranjero (incluyendo solvencia crediticia, condiciones operativas, etc.). ).

Tres. Alcance y escala del negocio. Incluyendo nombres de productos específicos, escala de producción, canales de venta de productos y ratios de exportación nacionales y extranjeras. El alcance y la escala enumerados deben ser claros y específicos, y la redacción debe ser rigurosa y estandarizada, coherente con el capital social, el sitio de producción, el equipo principal y la solidez técnica de la empresa.

En cuarto lugar, previsión del mercado. Incluyendo las características del producto, la demanda del mercado nacional y extranjero y la previsión de ventas del producto.

5. Proceso de producción y equipos principales. Describir la fuente, avance, aplicabilidad y confiabilidad de la tecnología, así como la cantidad, modelo, escala, origen y antigüedad de los equipos principales. Si los equipos o elementos se utilizan como inversiones, se deberá enumerar por separado su valor estimado y su valor total. Si los inversores extranjeros en empresas conjuntas, cooperaciones o empresas con inversión extranjera aportan capital con derechos de propiedad industrial o tecnología patentada, deben explicar el estado efectivo, las características, el valor práctico, la base de fijación de precios, las normas, el valor total, el reciclaje o los métodos de comisión de las derechos de propiedad o tecnología patentada.

Sexto, proceso de producción.

7. Nombre, cantidad y origen de las principales materias primas y materiales auxiliares.

8. Tierra, fábricas, agua, electricidad, capacidad instalada, combustible y medios de transporte (vehículos) y sus fuentes.

9. Organización empresarial y formación del personal. Incluyendo el número total de empleados, composición (extranjeros, directivos, técnicos, trabajadores de producción, etc.), estructura organizativa y plan de formación del personal.

10. Impactos de protección ambiental y planes de control. Incluye planos de tratamiento e instructivos de aguas residuales, residuos residuales y gases residuales.

XI. Estimaciones de inversión. Incluyendo la inversión total, capital registrado, monto, proporción, método, fuente y plan de inversión de las partes del negocio conjunto. Para la diferencia entre la inversión total y el capital registrado, se debe indicar claramente el monto de financiamiento interno planificado y el monto de financiamiento externo.

Doce. Plan integral y previsión de avance para la implementación del proyecto. Incluyendo el ciclo y progreso del estudio y diseño, el ciclo y progreso de adquisición y fabricación de equipos, el plan y progreso de la construcción del proyecto, la puesta en servicio, la fecha de inicio de la producción y el pronóstico de producción.

Trece. Análisis de beneficios económicos. Este artículo se centra en la composición y cálculo de los costos de producción, el análisis de los principales indicadores financieros, la balanza de pagos, el análisis de sensibilidad, el período de recuperación de la inversión, los ingresos y pagos de divisas y los métodos de balanza de divisas.

14. Otras situaciones que conviene destacar.

Quince. Conclusión de la evaluación integral. Incluyendo conclusiones de la evaluación técnica y económica, problemas existentes y sugerencias.

Contenido del informe de viabilidad 2 1. Información básica:

(1) Nombre, domicilio legal, objeto, ámbito de negocio y escala de la empresa conjunta;

(2) El nombre, país de registro, dirección legal y nombre, cargo y nacionalidad del representante legal de las partes de la empresa conjunta (la parte china debe indicar la autoridad competente);

(3) El inversión total, capital registrado, patrimonio (cantidad de fondos propios, proporción del aporte de capital de las partes al negocio conjunto, método de aporte de capital, período de pago del capital);

(4) Duración del negocio conjunto , proporción de distribución de ganancias y pérdidas entre las partes de la empresa conjunta;

(5) Documento de aprobación de la propuesta del proyecto;

(6) Lista de personas responsables de la viabilidad informe de estudio;

(7) Descripción general, conclusión, preguntas y sugerencias.

2. Régimen de producción del producto y sus bases.

Describir la demanda del mercado nacional y extranjero y los métodos de pronóstico del mercado, así como las capacidades de producción nacionales y extranjeras existentes y en construcción.

3. Acuerdos de suministro de materiales (incluidos energía y transporte) y sus bases.

4. Selección de la dirección del proyecto y sus fundamentos.

Verbo (abreviatura de verbo) La selección del equipo técnico y el flujo del proceso y su base (incluido el diseño de las ramas de equipos domésticos).

6. Métodos constructivos, avances y bases de la construcción.

Siete. Financiación y sus fundamentos.

8.Organización de la producción (incluido el número total de empleados, composición, fuentes y dirección) y su base.

9.Control de la contaminación ambiental, seguridad laboral, instalaciones sanitarias y sus fundamentos.

X. Régimen de cobros y pagos de divisas y su base.

XI. Análisis integral (incluyendo análisis económico, técnico, financiero y legal). Se deben utilizar el método dinámico y el método de riesgo (o método de análisis de sensibilidad) para analizar los beneficios del proyecto y los ingresos y pagos de divisas.

Doce. Anexos principales

(1) Copia de la licencia comercial emitida por el departamento gubernamental competente del país (o región) donde se encuentran las partes de la empresa conjunta

(2) Certificado de; el representante legal de las partes del negocio conjunto;

(3) Balances y estados de pérdidas y ganancias de las partes del negocio conjunto;

(4) Estudio y previsión de los mercados internos y financieros; demanda del mercado exterior y proporción de productos de exportación;

(5) Opiniones de las autoridades competentes pertinentes sobre los acuerdos para los materiales principales (incluidas materias primas, materiales auxiliares, accesorios, localización de piezas, energía, transporte, etc.). );

(6) Opiniones de las autoridades competentes pertinentes sobre el diseño de la división de equipos;

(7) Opiniones de las autoridades competentes pertinentes sobre productos y disposiciones para la producción de productos;

(8) Opiniones de las autoridades competentes pertinentes sobre acuerdos de fondos;

(9) Opiniones de autoridades competentes pertinentes sobre acuerdos de dirección;

(10) Protección ambiental, protección contra incendios, trabajo Opiniones de las autoridades competentes pertinentes sobre seguridad, instalaciones sanitarias, prevención de terremotos, etc.;

(11) Opiniones de las autoridades competentes pertinentes sobre disposiciones para los cobros y pagos de divisas;

(12 ) Opiniones de las autoridades competentes pertinentes sobre el proyecto Revisión preliminar o informe de evaluación;

¿Qué incluye el texto del informe del estudio de viabilidad? 1. Descripción general del proyecto.

Incluye principalmente: nombre y antecedentes del proyecto, condiciones naturales, económicas, hidrogeológicas y otras condiciones básicas del desarrollo del proyecto, propósito, escala, función y principales indicadores técnicos y económicos del desarrollo del proyecto, cliente, fiduciario, viabilidad El propósito del estudio, la persona que preparó el estudio de viabilidad, las bases para la preparación, los supuestos y explicaciones para la preparación);

2. Investigación y análisis de mercado

Después de la investigación profunda y comprensión completa de varios Con base en la información, realice un análisis científico de la oferta y la demanda del mercado del proyecto a desarrollar y haga predicciones objetivas, incluidos los costos de desarrollo, los precios del mercado, los objetivos de ventas, los ciclos de desarrollo, los ciclos de ventas, etc.

3. Optimización de los planes de planificación y diseño

A partir del análisis y comparación de planes de planificación alternativos, seleccione el plan más razonable y factible como plan final y descríbalo en detalle. Incluyendo la disposición arquitectónica, zonificación funcional, distribución de la infraestructura municipal, principales parámetros técnicos de edificios y proyectos, indicadores técnicos y económicos e indicadores técnicos de planificación detallada reglamentaria del plan seleccionado.

4. Cronograma de desarrollo

Si el cronograma de desarrollo está razonablemente organizado, el avance del proyecto de desarrollo se puede ordenar de acuerdo con las etapas de ingeniería preliminar, ingeniería principal, ingeniería auxiliar y aceptación de finalización. Como proyecto de desarrollo a gran escala, debido al largo período de construcción y la gran inversión, generalmente debe desarrollarse en fases y el contenido de desarrollo de cada etapa debe coordinarse y organizarse al mismo tiempo.

5. Estimación de inversión de proyectos

Analizar y evaluar el coste de los proyectos de desarrollo. Los costos involucrados en el desarrollo inmobiliario incluyen principalmente costos de terreno, costos de ingeniería preliminar, costos de construcción e instalación, costos de infraestructura municipal, costos de apoyo público, costos de período y diversos impuestos y tasas. La precisión de la estimación no es tan alta como la del presupuesto, pero debe ser coherente con los hechos de desarrollo futuro para mejorar la precisión de la evaluación.

6. Plan de financiamiento del proyecto y estimación de costos de financiamiento

Con base en la estimación de inversión del proyecto y el progreso de la inversión, estime razonablemente las necesidades de financiamiento, formule un plan de financiamiento y calcule y analice los costos de financiamiento. .

La inversión en desarrollo inmobiliario es enorme. Antes de invertir, es necesario hacer buenos arreglos de fondos y recaudar fondos a través de diferentes métodos para reducir el costo de la recaudación de fondos y garantizar el progreso normal del proyecto.

7. Evaluación financiera del proyecto;

Con base en las políticas fiscales y tributarias nacionales actuales, los precios actuales y las leyes y regulaciones relevantes, analice el estado financiero del proyecto desde la perspectiva. del proyecto, como la rentabilidad, la capacidad de pago de la deuda, el saldo de divisas, etc., para explorar un método viable de financiación del proyecto. Específicamente, con base en el pronóstico de preventa y el pronóstico de costos del proyecto, el estado de pérdidas y ganancias estimado, el balance general estimado, el estado de flujo de efectivo financiero estimado, el estado de pago de la deuda, la fuente de fondos y el estado de aplicación, el valor actual neto financiero, la tasa interna financiera. de rendimiento, indicadores de evaluación financiera e indicadores de pago de deuda, como el período de recuperación de la inversión, el período de pago de la deuda y la relación activo-pasivo. , utilizado para analizar los efectos de la inversión.

8. Análisis de incertidumbre y análisis de riesgos

Incluyen principalmente análisis de equilibrio, análisis de sensibilidad y análisis de probabilidad. A través del análisis de los factores sociales, económicos, ambientales, políticos, de mercado y otros que afectan los resultados de la inversión, podemos comprender la naturaleza y el alcance del impacto de varios factores en el proyecto y proporcionar una base confiable para controlar los factores clave en la operación del proyecto. proceso. Al mismo tiempo, proporciona una referencia para que los inversores comprendan el tamaño y la fuente de los riesgos en el proyecto en función de la posibilidad de que ocurran.

9. Conclusión del estudio de viabilidad

Se llegó a una conclusión clara sobre la viabilidad del proyecto con base en el análisis de los factores relevantes y los valores de varios indicadores de evaluación.

10. Sugerencias de los investigadores para el proyecto

Proponer sugerencias de mejora de los riesgos y problemas existentes en el proyecto, y evaluar los efectos de las sugerencias.