Contiene entradas para las tasas de interés de préstamos comerciales para vivienda en Suzhou.
6.1. Según la investigación sobre la tasa de interés hipotecaria de Suzhou, la tasa de interés hipotecaria en 2019 es 6,1. Un préstamo hipotecario es cualquier forma de apoyo al préstamo hipotecario proporcionado por bancos y otras instituciones financieras a compradores de vivienda, generalmente contra la vivienda comprada. Según el origen de los fondos del préstamo, se divide en préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Según el método de pago, se divide en dos tipos: método de pago de igual capital e intereses y método de pago de igual capital.
Tipo de interés hipotecario de Suzhou
El tipo de interés hipotecario actual ronda el 5,3.
165438 A finales de octubre, cuando Juju realizó una encuesta sobre tipos de interés, el tipo de interés de los préstamos hipotecarios en Suzhou todavía rondaba el 5,8. ¡Casi todos los bancos han bajado sus tipos de interés ahora! Generalmente es 5,3 y lo más importante es que todavía hay margen de ajuste a la baja. ¡Varios bancos dicen que pueden alcanzar 5,2!
Lo más exagerado es HSBC. Si las calificaciones de su préstamo son excelentes (los ingresos de alta calidad de la unidad cumplen con los requisitos), el mínimo puede ser 5.0.
Además, el plazo del préstamo también ha cambiado. La última vez, tomó como mínimo un mes. Esta vez, incluido el Banco Suzhou, el préstamo se emitió en tan solo dos semanas y menos de un mes. Muchos bancos también han dejado claro que sus cuotas ahora son bajas.
Esta es la enésima vez en los últimos dos meses que las tasas de interés hipotecarias de Suzhou se han reducido de manera flexible. ¡Felicitaciones al comprador! ¡Beneficios rígidos apropiados!
Este año, la tasa de interés hipotecaria de Suzhou aumentó del 5,1 más bajo a principios de año al 6,2 habitual a un día. A partir del mes pasado, volvió a caer al 5,7 normal a finales de junio y alcanzó el 5,3 normal a mediados o finales de junio. ¿Cree que las tasas de interés hipotecarias de Suzhou volverán a los niveles de principios de año basándose en esta tendencia?
En los últimos días ha habido demasiadas noticias sobre crédito.
El día 15, el banco central liberó 1,2 billones de yuanes. En términos generales, los bancos comerciales tienen menos dinero para congelar en el banco central, por lo que prestan más dinero.
Se puede ver que las tasas de interés hipotecarias se han reducido recientemente en muchas ciudades del país, y algunos bancos pequeños y medianos en Shenzhen han reducido sus tasas de interés, con el precio más bajo para préstamos de segunda hipoteca. siendo 5,25.
En Nanjing, no sólo ha caído la tasa de interés hipotecaria, sino que también se ha acelerado la velocidad de los préstamos. Las tasas de interés en Changzhou son tan bajas como 5,50-5,80, y las tasas de interés en Wuxi también han bajado.
No sólo han caído las tasas de interés, sino también las del consumo: más de 10 ciudades han introducido recientemente subsidios de vivienda y otras políticas preferenciales para fomentar la compra de viviendas.
El 14 de diciembre, Wuhu, provincia de Anhui, introdujo una nueva política para apoyar la compra de viviendas. Los jóvenes talentos calificados pueden recibir un subsidio de hasta el 10 % para la compra de viviendas.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Hengyang, provincia de Hunan, y la Oficina de Finanzas de la ciudad de Hengyang emitieron conjuntamente el "Plan de implementación de subsidios financieros para la compra de viviendas para nuevas viviendas comerciales y espacios de estacionamiento subterráneo en la ciudad de Hengyang". del 5438 de junio al 10 de febrero. El subsidio del impuesto sobre la escritura para la compra de una casa nueva es de hasta 50 RMB, y el subsidio por espacio de estacionamiento subterráneo es de 80 RMB.
El 8 de febrero de 65438, Xi'an emitió el "Aviso sobre el ajuste de los términos relevantes para la cotización y transacción de viviendas con productos básicos de precio limitado".
Wuhan ha apuntado a la relajación de las políticas de restricción de compras. Recientemente, el sitio web oficial del gobierno municipal de Wuhan publicó "Políticas y medidas de la ciudad de Wuhan para acelerar el desarrollo de alta calidad de la economía de la sede", que mencionaba la relajación de las restricciones de compra.
Desde el 11 de junio, muchas ciudades locales, incluidas Jingmen en Hubei, Xiamen en Fujian, Hai'an, Nantong, Wanzhou, Chongqing, Kaifeng, Baoding en Hebei, Xinxiang en Henan, etc. Se han introducido políticas para fomentar la compra de viviendas.
Ya sea que se observe el mercado local de Suzhou o el país en su conjunto, múltiples señales muestran que el mercado inmobiliario se está desarrollando en una dirección estable y saludable. En términos generales, ¡la recuperación del mercado inmobiliario es la tendencia general!
¿Cuál es la última tasa de interés para préstamos del fondo de previsión de vivienda en Suzhou?
Hola, la tasa de interés anual actual de los préstamos del fondo de previsión de Suzhou es
1 ~ 5 años: 2,75
6 ~ 30 años: 3,25
Si el prestatario utiliza el préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda por segunda vez, la tasa de interés del préstamo será 1,1 veces la tasa de interés base.
De acuerdo con las "Reglas de gestión de préstamos individuales para vivienda del Fondo de Previsión de Vivienda de Suzhou", los asuntos que requieren atención al manejar los préstamos del Fondo de Previsión de Suzhou son los siguientes.
Primero, los objetos de tratamiento
Los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda en la región administrativa de esta ciudad e inviertan en la compra de casas pueden solicitar préstamos del fondo de previsión.
Cosas a tener en cuenta
(1) Si el propio empleado, su cónyuge, sus padres (incluidos suegro, suegra) e hijos (incluida su nuera) suegros, yernos) contribuyen conjuntamente a la compra de una casa, pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión.
(2) El cónyuge del solicitante del préstamo debe ser coherente con el solicitante del préstamo, y los compradores de otras casas y sus cónyuges también deben ser coherentes con el solicitante del préstamo.
(3) Las casas propiedad del mismo comprador de vivienda en las dos situaciones siguientes pueden usarse como solicitantes de préstamo o solicitantes de préstamo que participan en el cálculo del monto del préstamo.
Empleados en el Parque Industrial de Suzhou que han pagado fondos de previsión para vivienda
Los empleados de la Oficina de Ferrocarriles de Shanghai y sus familias que han pagado fondos de previsión para vivienda en Shanghai están todos en Suzhou.
2. Condiciones de mudanza
(1) El solicitante del préstamo y el solicitante del préstamo que participan en el cálculo del límite prestable han pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad y a tiempo durante más de 6 meses antes de la fecha de solicitud (inclusive), y la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal (en adelante, la cuenta personal) se encuentra en estado de depósito normal en el momento de la solicitud.
(2) Sin saldo de préstamo de fondo de previsión
(3) Solicite un préstamo de fondo de previsión por primera o segunda vez.
(4) Comprar, construir, renovar y reformar una casa independiente en Suzhou.
Las casas independientes a las que se refiere este punto incluyen casas ordinarias, casas adosadas (residenciales) y apartamentos con servicios (derechos de propiedad a 70 años).
(5) El pago inicial para la compra de una vivienda no será inferior a la proporción prescrita.
(6) Capacidad para implementar garantías de préstamos.
En tercer lugar, materiales de proceso
(1) Préstamos del fondo de previsión para vivienda nueva
(2) Préstamos del fondo de previsión para vivienda de segunda mano
Administrar el campo de fondos.
Regiones que no utilizan la custodia de fondos
(3) Préstamos del fondo de previsión para vivienda de autotransferencia
Cuarto, tiempo de procesamiento
Dependiendo en cada servicio Prevalecerá el tiempo de procesamiento anunciado por el lobby.
Verbo (abreviatura de verbo) ubicación móvil
Oficina comercial de préstamos del Fondo de Previsión de Suzhou
La dirección es la siguiente: Punto de aceptación comercial de préstamos
6. Proceso de solicitud
Paso 1: (Garantía) → El solicitante del préstamo lleva todos los materiales al mostrador del banco de préstamos en la sala de servicios para realizar los procedimientos de firma del préstamo.
Paso 2: (Garantía de prenda) → El solicitante del préstamo lleva todos los materiales al mostrador del banco de préstamos en la sala de servicios para realizar los procedimientos de garantía de prenda y firma del préstamo.
El tercer paso: (Promesa del saldo del fondo de previsión) → El solicitante del préstamo lleva todos los materiales al mostrador del banco de préstamos en la sala de servicios para realizar los procedimientos de firma del préstamo.
La información anterior proviene de las políticas básicas y las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión.
¡El tipo de interés del primer préstamo hipotecario baja al 4,4! Algunos bancos de Suzhou, Zhengzhou y Tianjin han realizado ajustes a la baja.
El 18 de mayo, se informó que la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda de algunos bancos en Suzhou, Zhengzhou y Tianjin había caído a 4,4. En este sentido, los periodistas del China Securities Journal han aprendido de muchas fuentes que la noticia es cierta.
Algunos bancos fueron rebajados.
El gerente de crédito de una sucursal del Banco Agrícola de China en Suzhou dijo: "La tasa de interés actual de los préstamos comerciales para préstamos para primera vivienda sigue siendo 4,6, pero la tasa de interés para préstamos para primera vivienda es inferior a 144 Los metros cuadrados se pueden implementar en 4,4. Este es el último ajuste. El tipo de interés para los préstamos para segunda vivienda se mantiene en 5,2 "Sin cambios".
El gestor de crédito de una sucursal del Banco de Ahorro Postal de China. en Suzhou dijo que la tasa de interés actual de los préstamos comerciales para compradores por primera vez sigue siendo 4,6. Si la primera hipoteca ha sido cancelada, el tipo de interés de la segunda hipoteca también es 4,6.
Además, los administradores de crédito de ICBC, China Construction Bank, Bank of China y Postal Savings Bank of China en Suzhou dijeron que las tasas de interés actuales para préstamos para primera y segunda vivienda siguen siendo 4,6 y 5,2. respectivamente. Muchos gestores de crédito dijeron que el límite actual del préstamo para vivienda es suficiente y que el préstamo puede desembolsarse dentro de una semana después de completar los trámites.
También hay administradores de crédito bancario en Suzhou que creen que las tasas de interés hipotecarias caerán rápidamente. “Actualmente estamos esperando la notificación y podremos volver a consultar la próxima semana.
”
El personal de Tianjin China Merchants Bank dijo que a partir de esta semana, la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda ha bajado de 4,9 a 4,4, mientras que la tasa de interés de los préstamos para la segunda vivienda se ha mantenido sin cambios en 5,2. se puede solicitar una tasa de interés hipotecaria de 4,4, el personal dijo que las casas nuevas dependen principalmente de la relación de cooperación entre el desarrollador y China Merchants Bank, y las casas de segunda mano dependen principalmente de si son un intermediario cooperativo de China Merchants Bank. En términos de calificaciones personales, siempre que tengan la capacidad de pagar, generalmente pueden solicitar un crédito del Banco Agrícola de China de Tianjin. El gerente dijo que, según las regulaciones, la tasa de interés para las hipotecas por primera vez no debe ser inferior. 4.4, pero cada banco comercial establecerá estándares según la situación.
El gerente de crédito del Tianjin Construction Bank dijo que en la actualidad no existe un aviso específico sobre el ajuste de las tasas de interés hipotecarias, y se recomienda. consultar nuevamente aproximadamente cada semana.
Con respecto a las tasas de interés hipotecarias en Zhengzhou, Ke Holdings Inc., un gerente de cuentas en Zhengzhou, le dijo a un periodista del China Securities Journal: “Actualmente, los bancos comerciales en Zhengzhou. Puede alcanzar un mínimo de 4,4, pero aún no existe un documento pelirrojo, por lo que recomendamos que los clientes miren la casa primero y elijan un banco con una tasa de interés más baja durante el proceso de préstamo. Para viviendas nuevas, los promotores y los bancos negocian diferentes tipos de interés de préstamo. ”
“La tasa de interés de préstamo más baja aprobada recientemente por un cliente es 4,5. El cliente tiene buen crédito, gran capacidad de pago y una casa pequeña. "El miembro del personal de Zhengzhou Ke Holdings mencionado anteriormente le dijo a un periodista del China Securities Journal: "Antes de esto, la tasa de interés para las hipotecas de primera vivienda en Zhengzhou era generalmente de alrededor de 4,7. ”
Además, el gerente de cuentas del Zhengzhou Huaxia Bank dijo a los periodistas que la tasa de interés actual de los préstamos de 4,4 para viviendas de primera construcción no tiene nada que ver con las calificaciones de los promotores e intermediarios. Los préstamos hipotecarios a corto plazo se mantienen sin cambios en 5,2.
Propicio para nuevos participantes en el mercado
Hace unos días, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron el "Aviso sobre el Ajuste de Cuestiones Relacionadas con Políticas Diferenciadas de Crédito para Vivienda" (en lo sucesivo denominado el "Aviso"), proponiendo que las primeras unidades comerciales El límite inferior de la tasa de interés del préstamo comercial personal para vivienda se ajustará a no menos de 20 puntos básicos menos el La tasa preferencial de préstamos (LPR) del período correspondiente y el límite inferior del segundo conjunto de políticas de tasas de interés de préstamos para viviendas personales comerciales se implementarán de acuerdo con la normativa vigente
El día 20 de abril. El Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiamiento Interbancario a emitir un nuevo LPR, lo que demuestra que el LPR a 1 año es 3,70 y el LPR a 5 años o más es 4,60. Según los requisitos del "Aviso", la tasa de interés. para el primer préstamo de vivienda personal comercial se ajusta el límite inferior es 4,4
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a un periodista del China Securities Journal que el bajo volumen de transacciones y la baja demanda de préstamos hipotecarios. son las principales razones de la reducción de las tasas de interés hipotecarias en estas ciudades. La "reducción de precios" es de hecho propicia para la investigación de mercado de las necesidades urgentes.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices de China. Index Academy, dijo que después del ajuste del límite inferior unificado nacional, se abrirá aún más el espacio para reducir la tasa de interés hipotecaria. Se espera que varias regiones ajusten la tasa de interés hipotecaria de acuerdo con las condiciones locales reales. reducir el costo de propiedad de una vivienda y aumentar la disposición a comprar una vivienda, se espera que más ciudades reduzcan las tasas de interés hipotecarias a los requisitos mínimos para promover la liberación de la demanda de vivienda, y se espera que el mercado en las ciudades calientes se estabilice gradualmente y recuperarse
Banco de Suzhou 2021. ¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos?
Las tasas de interés de los préstamos de varios bancos y regiones fluctúan según las tasas de interés de referencia anunciadas por el banco central. Las tasas de interés de los cuatro principales bancos de Suzhou, como ejemplo, son las siguientes:
Banco de China La tasa de interés del préstamo en Suzhou es 5,05;
La tasa de interés del préstamo de. El Banco Industrial y Comercial de Suzhou es 5,10;
La tasa de interés del préstamo del Banco de Construcción de Suzhou es 5,05;
La tasa de interés del préstamo del Banco Agrícola de Suzhou La tasa de interés es 5,10;
La tasa de interés del préstamo se refiere a la relación entre el monto del interés durante el período del préstamo y el monto del principal. La tasa de interés de mi país es administrada de manera uniforme por el Banco Popular de China, y la tasa de interés del préstamo está determinada directamente por el determinado. tasa de interés después de la aprobación por el Consejo de Estado El ratio de distribución de beneficios entre empresas y bancos afecta los intereses económicos tanto de los prestatarios como de los prestamistas. Las tasas de interés de los préstamos varían según el tipo y el plazo del préstamo, y también están relacionados con la escasez de préstamos. fondos
El Banco Popular de China anunció que, con la aprobación del Consejo de Estado, a partir del 20 de julio de 2013, se canceló el límite inferior de 0,7 veces las tasas de interés de los préstamos para las instituciones financieras, y las instituciones financieras de forma independiente. Determinamos los tipos de interés de los préstamos de conformidad con principios comerciales.
(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):
1. ()÷360 = mes Tasa de interés (‰)÷30.
2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual ()÷12
(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción.
1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:
Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.
2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:
Si se calcula El período de interés es un año completo (mes) y la fórmula de cálculo de intereses es:
①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés
Si el interés el período es un año completo Año (mes) y número de días, la fórmula de cálculo de intereses es:
②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × días impares × diario tasa de interés.
Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula de cálculo de intereses es la siguiente:
③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria
Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero debido a la conversión de la tasa de interés, Sólo hay 360 días en un año. Sin embargo, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado será ligeramente diferente. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.