Préstamo para vivienda de segunda mano del Banco Nanjing
¿Qué es “transmisión con hipoteca”?
El modelo de "transmisión hipotecaria" supone que los inmuebles hipotecados se cotizan y comercializan sin necesidad de amortizar el préstamo ni realizar pagos anticipados. Sólo requiere una solicitud y una ventana para realizar la fusión de cambios hipotecarios. , registro de transferencia y constitución de hipoteca.
Según información oficial de "Nanjing Real Estate", hasta el momento, la Agencia de Registro de Bienes Raíces de Nanjing ha completado el registro de 158 casas hipotecadas a través de la cooperación con más de 50 bancos, incluidos China Construction Bank y Bank of Nanjing. con un importe de transacción de más de 5.100 millones.
¿Esta nueva política promoverá directamente el volumen de transacciones del mercado de viviendas de segunda mano de Nanjing? ¿Qué impacto tendrá en los participantes del mercado?
Beneficios
Bajo el modelo tradicional, el propietario debe liberar la hipoteca primero y luego transferir la propiedad, lo que implica la emisión de fondos para liberar la hipoteca. Generalmente, los compradores adelantarán el pago primero o buscarán una empresa externa para adelantar el pago, lo que implica ciertos riesgos y costos financieros.
El actual modelo de circuito cerrado de proceso completo de "transferencia con hipoteca":
Por un lado, resuelve el problema de muchos pasos de transferencia antes de la cancelación de la hipoteca y proporciona ambos partes de la transacción y el departamento bancario con mejor calidad y eficiencia, servicios convenientes de registro de bienes raíces;
Por otro lado, alivia la dificultad del reembolso anticipado o el reembolso anticipado de fondos bajo el modelo tradicional, Reduce eficazmente el costo y el riesgo de las transacciones de hipotecas de viviendas de segunda mano y maximiza. Protege los derechos e intereses legítimos de ambas partes en la transacción, promueve la demanda de compra de viviendas de los grupos más necesitados y estimula la vitalidad del sector real. mercado inmobiliario y logra buenos beneficios sociales al "reducir costos, reducir riesgos y promover la conveniencia".
Voz intermedia
Agente A: Desde una perspectiva general, definitivamente es algo bueno. Conexión perfecta con los bancos, los clientes de préstamos están indecisos, lo que favorece el crecimiento empresarial, ahorra problemas a compradores y vendedores y elimina la molestia de ir y venir al banco para entrevistas. Los intermediarios ahorran muchos problemas de control bancario y promueven la finalización eficiente de las transacciones.
Agente B: En el pasado, si un comprador de vivienda de repente no estaba satisfecho con la propiedad, podía cambiar la casa y cancelarla incluso si firmaba en línea. Sin embargo, no podía transferir la propiedad si podía. no conseguir el préstamo hipotecario. Ahora, si puede salir de su hipoteca, podrá refinanciar y realizar su próximo pago. Si no utiliza este préstamo dentro de los 3 meses, no será válido, por lo que garantizará indirectamente la transacción.
Agente C: La transferencia hipotecaria también tiene desventajas. En el pasado, muchos intermediarios de préstamos que dependían de préstamos para vivienda para sobrevivir no tenían negocios.