Monto total del préstamo para compra de vivienda

Creo que la mayoría de las personas encontrarán varios problemas en el proceso de vender una casa, especialmente cuando se encuentran con otras partes que quieren comprar una casa con un préstamo. Muchas personas no saben cómo utilizarlo y ni siquiera saben si el préstamo para vender la casa está totalmente pagado. A continuación, el editor le dirá si obtuve el monto total del préstamo de la otra parte cuando vendí mi casa y qué hacer si el préstamo para comprar la casa fracasa.

Primero, ¿obtuve el monto total del préstamo para vender la casa?

Después de que el banco transfiere el dinero del préstamo para comprar una casa, el vendedor puede recibir el pago completo de la casa, pero la aprobación del banco llevará algún tiempo. Si los materiales presentados por el prestamista están completos y verdaderos, la aprobación se puede completar dentro de los 15 días hábiles. Sin embargo, el proceso de aprobación implica el registro de la hipoteca inmobiliaria, la evaluación de la propiedad inmobiliaria y otros vínculos. Para el momento específico del pago de la vivienda, puede consultar directamente al administrador de la cuenta bancaria o a la sucursal encargada.

2. ¿Qué debo hacer si falla la aprobación de mi préstamo hipotecario?

1. Si el motivo por el que no se aprobó la aprobación del préstamo para la compra de una vivienda proviene del comprador, lo que provoca que el comprador no pueda firmar un contrato de préstamo garantizado para la vivienda con el banco, lo que provoca que ambas partes de la vivienda. Al no poder continuar ejecutando la transacción el contrato de compra de vivienda, el vendedor puede solicitar rescindir el contrato de compra de vivienda y exigir al comprador la compensación correspondiente.

2. Si el motivo por el que no se aprobó la aprobación del préstamo de vivienda no es culpa de ambas partes en la transacción de vivienda, y el comprador y el vendedor de la vivienda no pueden continuar ejecutando el contrato de compraventa de la vivienda. , podrán solicitar la rescisión del contrato de compraventa de la vivienda, y el vendedor transferirá el pago cobrado de la vivienda. El principal y los intereses se devolverán al comprador.

3. Si el banco y el prestamista han firmado un contrato de préstamo y las dos partes han acordado el plazo del préstamo, pero por alguna razón no pueden pagar el pago de la casa a tiempo, en este caso, según el En el contrato de préstamo firmado por ambas partes, el prestamista puede exigir que el banco pague el pago de la vivienda a tiempo y exige que la otra parte asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.

Resumen: ¿Recibí el pago completo del préstamo para la venta de la casa? Todo esto es para ti. Espero que pueda brindarle ayuda útil. Si encuentra algo que no comprende durante la transacción de la casa, puede consultar a un profesional para comprar o vender la casa dentro del alcance de la ley.

¿Cómo afrontar el préstamo tras vender la casa?

1. Hipoteca versus hipoteca. Para transferir la deuda restante del préstamo a un nuevo comprador, primero debe obtener el consentimiento del banco prestamista y el vendedor debe solicitar al banco que cambie el prestatario, el plazo del préstamo y otra información. 2. Utilice el pago inicial o el pago total del comprador para liquidar el préstamo. Si el pago inicial o el pago total del comprador es suficiente para liquidar el préstamo, el vendedor puede solicitar utilizar los fondos anteriores para liquidar el préstamo anticipadamente. Todavía existen ciertos riesgos en las casas comerciales cuyo préstamo no ha sido reembolsado, por lo que al firmar un contrato de compraventa, ambas partes deben comunicarse con antelación para reducir y evitar riesgos.

Base legal:

Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o transferencia, los derechos de uso de la tierra se La solicitud de registro del departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior será verificada por el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior y se emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra. por el gobierno popular al mismo nivel.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.

¿Cómo calcular el préstamo hipotecario del comprador al vender una casa con pago total?

El algoritmo de la hipoteca del comprador es: primero el comprador debe pagar el pago inicial, la proporción suele ser 30, luego el comprador debe pagar el pago inicial, luego el monto del préstamo suele ser 70, finalmente el El comprador debe pagar el monto del préstamo y, finalmente, la tarifa de gestión correspondiente es generalmente de 1 a 2.

A la hora de solicitar un préstamo bancario para comprar una casa de segunda mano, ¿el vendedor debe recibir el pago completo o las cuotas?

1. Si compras una casa con un préstamo, el vendedor recibirá el pago completo.

2. Cuando se recibe un préstamo para la compra de una vivienda, el dinero del préstamo se deposita en la cuenta del prestamista, lo que equivale a que el comprador pague al vendedor en su totalidad. Este préstamo no tiene nada que ver con el vendedor, sólo se puede aprobar el préstamo.

3. Ya sea un préstamo para vivienda o un préstamo para consumo, el monto del préstamo se paga a la cuenta del solicitante en una sola suma. Si pagas a plazos, no necesitas un banco. El comprador y el vendedor firman un contrato y pagan a plazos.

4. No importa qué préstamo se apruebe el solicitante, el dinero se paga en una sola suma.

Datos ampliados

Notas:

Nota 1: Precio de tasación e importe máximo del préstamo

A la hora de solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano , el banco La propiedad generalmente se tasará primero y el valor de tasación generalmente será inferior a su valor de mercado. Cuando un banco presta, se basa en el valor menor entre el precio del contrato y el precio de tasación, multiplicado por el índice de préstamo, que es el monto máximo de préstamo para la propiedad.

Nota 2: Año de finalización y plazo del préstamo

El prestatario suele ignorar fácilmente la fecha de finalización que figura en el certificado de propiedad. De hecho, durante el proceso de aprobación del préstamo, los bancos suelen considerar la fecha de finalización como la condición principal que afecta el período de solicitud del préstamo por parte del prestatario. En la actualidad, la política de la mayoría de los bancos es que "el período del préstamo para vivienda sea ≤35 años". Por ejemplo, si una casa se completó en 1994 y su antigüedad actual es 15 años, entonces el período máximo del préstamo es 20 años (es decir, 35-15).

Nota 3: Porcentaje de préstamo y tasa de interés

1 La política actual de los bancos de Beijing sobre viviendas de segunda mano es que el pago inicial para la primera vivienda es 20, y el La tasa de interés bajará en 30, el pago inicial para la segunda vivienda será de 40 y la tasa de interés aumentará en 10. La política para los préstamos del fondo de previsión es si se ha utilizado un préstamo comercial antes y si se liquida ahora, siempre que sea la primera vez que se utiliza un préstamo del fondo de previsión.

2. La tasa de interés se basa en el pago inicial actual del fondo de previsión de 20 y la tasa de interés del préstamo de 3,87 por más de cinco años. Sin embargo, si ha utilizado un préstamo del fondo de previsión antes, puede utilizarlo después de solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión (actualmente, algunas provincias y ciudades pueden solicitar un segundo préstamo del fondo de previsión sin liquidación).

Nota 4: Selección de métodos de pago

1. Los principales métodos de pago del banco incluyen capital e intereses iguales, capital promedio, pago quincenal y tasa de interés fija. Varios métodos de pago están dirigidos a diferentes clientes. Por ejemplo, capital e intereses iguales son adecuados para personas de clase trabajadora con ingresos estables, como maestros y funcionarios públicos; el capital promedio es adecuado para prestatarios que pueden soportar una mayor presión de pago en la etapa inicial.

2. Si el método de pago puede ahorrar más intereses que el primero, el pago quincenal es adecuado para prestatarios que pagan salarios cada semana o a mediados y finales de mes. Los prestatarios no deben elegir un método de pago que no les convenga para ahorrar intereses. Además, los prestatarios también deben considerar su capacidad de pago existente al solicitar un préstamo. El pago mensual generalmente no supera el 50% del ingreso familiar.