Al solicitar un préstamo comercial para comprar una casa nueva en Beijing, ¿bajo qué circunstancias será rechazado?

Además, la edad del prestamista también puede afectar su capacidad para otorgar un préstamo comercial. Los menores no pueden obtener préstamos y los bancos comunes no aceptan solicitudes de préstamos de prestatarios mayores de 65 años.

1. ¿Existen condiciones para solicitar un préstamo comercial?

Las condiciones para solicitar un préstamo comercial son:

1. Tener ingresos legales y estables, y los ingresos pueden cubrir el doble del pago mensual (incluidos todos los pasivos a nombre personal) ;

2. No más de 2 créditos de vivienda a nombre de una persona física;

3. Una persona natural con plena capacidad de conducta civil y sin malos antecedentes crediticios (en principio, antecedentes vencidos). no se puede acumular tres veces).

2. ¿Qué condiciones examina el banco a la hora de aprobar un préstamo?

Cuando el banco aprueba el préstamo, las condiciones de inspección del prestamista incluyen la situación familiar personal, el informe crediticio personal, el nivel de ingresos, el número de préstamos hipotecarios a nombre, etc.

La calificación de préstamo es la calificación para comprar una casa. Si no está calificado para comprar una casa, no obtendrá un préstamo.

1. Situación familiar personal

Incluyendo la información personal del solicitante, la información familiar y la edad del solicitante, que el banco debe verificar. La edad del solicitante afectará el plazo y el monto del préstamo hasta cierto punto. 2. Información crediticia personal

Cuando los bancos aprueban préstamos, los registros crediticios personales son muy importantes. Atrasos diarios en telefonía móvil, atrasos en facturas de servicios públicos, pagos vencidos de tarjetas de crédito, etc. , puede dejar una mancha en su historial crediticio personal. Cuando un banco revisa su informe crediticio personal, si su informe crediticio personal es muy deficiente, puede conducir directamente a la denegación de un préstamo.

Sujeto al resultado final de la consulta del banco.

3. Nivel de ingresos

Su nivel de ingresos se refleja en su certificado de ingresos y extractos bancarios. Sus ingresos determinan directamente si puede obtener préstamos adecuados. El monto del préstamo, el plazo del préstamo y el pago mensual están interrelacionados y se afectan entre sí. Los bancos no aprobarán un préstamo si sus ingresos no son suficientes para cubrir los pagos mensuales. 4. Número de propiedades bajo el nombre

Afectados por la política de restricción de compras de Beijing, el número de propiedades bajo el nombre en Beijing y el número de préstamos hipotecarios en todo el país tendrán un impacto en si puede solicitar con éxito una préstamo comercial.

3. ¿En qué circunstancias se rechazará una solicitud de préstamo?

A quienes no cumplan con las condiciones de restricción de compra, a quienes soliciten préstamos con información falsa, a quienes sean fraudulentos y a quienes tengan informes de crédito personales muy deficientes se les negarán los préstamos. La edad del prestamista también puede afectar la solicitud de un préstamo comercial. Si el prestatario es mayor, los bancos generalmente no aceptan solicitudes de préstamo.

1. No cumplir con las condiciones de restricción de compra

Desde el 30 de septiembre de 2016, debido al impacto de la política de restricción de compra de Beijing, si un individuo posee dos o más casas en Beijing, el banco rechazará el préstamo. Según el "Aviso sobre la mejora de las ventas de viviendas comerciales y políticas de crédito diferenciadas" del 17 de marzo de 2017, esta política aún está implementada.

2. No calificado para comprar una casa.

En la actualidad, existe una situación en el mercado en la que primero se solicita un préstamo y luego se envían los materiales. No calificado aquí significa que si no está calificado para comprar una casa, el banco rechazará el préstamo.

3. Mal historial crediticio personal

En principio, los bancos pueden negarse a prestar si hay seis registros de morosidad por tres veces consecutivas. Los registros vencidos incluyen pagos de tarjetas de crédito, pagos de hipotecas, pagos de préstamos de automóviles, etc. Los registros vencidos aparecerán en su registro de crédito personal.

Una vez que las manchas de crédito ingresan a un registro de crédito personal, permanecerán allí por mucho tiempo.

4. Proporcionar información falsa

Al solicitar un préstamo comercial, si el solicitante envía información falsa, como certificado de ingresos o información de contacto, el banco rechazará el préstamo una vez que lo descubra. que la información es falsa. Incluso si su historial crediticio personal es bueno, no se puede deshacer. 5. Con la naturaleza del fraude crediticio.

Los préstamos fraudulentos se refieren a inflar el monto del préstamo al solicitar un préstamo, lo que aumenta el riesgo de préstamo de la institución bancaria de crédito y se considerarán préstamos fraudulentos. Por ejemplo, un hermano mayor quiere vender una casa a su hermano menor por 3 millones, y el hermano menor pide un préstamo, fija el precio de la casa en 3,3 millones e inventa una transacción y un préstamo ficticios. También hay transacciones ficticias y no relacionadas, que aumentan los riesgos crediticios de los bancos y otras instituciones crediticias, y también se consideran préstamos fraudulentos. 6. El prestamista tiene más de 50 años.

Por lo general, los bancos estipulan que los solicitantes tengan entre 18 y 65 años, de los cuales el grupo aceptado por los bancos es el de 25 a 40 años, seguido del de 18 a 25 años, el de 40 a 50 años y el de 50 a 50 años. 65 años Las solicitudes de préstamos para vivienda generalmente no se aprueban. Debido a que cuanto mayor es el prestatario, mayores son las posibilidades de sufrir problemas de salud que afecten el pago del préstamo, por lo que el riesgo que asume el banco es mayor.

Te sugiero que antes de solicitar un préstamo consultes con el banco o corredor profesional para preguntar sobre las condiciones y materiales para solicitar un préstamo, y estés completamente preparado para evitar ser estafado cuando te devuelvan la solicitud.

Fuente de datos: "Aviso sobre la mejora de las ventas de viviendas comerciales y políticas de crédito diferenciadas" del Banco Popular de China.

Este contenido se aplica únicamente a Beijing.