Se han introducido nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario más de 500 veces en todo el país.

El 9 y 10 de junio, la cuenta oficial de WeChat de la Oficina de Finanzas Municipal de Kaifeng de la provincia de Henan publicó un artículo indicando que el subsidio para el pago del impuesto sobre la escritura para casas comerciales no residenciales de nueva construcción en la ciudad de Kaifeng comenzó oficialmente el 10 de junio y los objetivos de subsidio son junio de 2022. Para las nuevas casas comerciales no residenciales compradas y firmadas antes del 11 de octubre, el impuesto de escritura total será de 15 RMB. Subsidios de impuestos sobre la escritura, subsidios para la compra de viviendas, préstamos de fondos de previsión, etc.

Según estadísticas del CRIC y Financial Associated Press, al 5.438 de junio de 10, este año se han emitido más de 500 políticas para estabilizar el mercado inmobiliario en todo el país, que implican la relajación de las restricciones de compra. restricciones a los préstamos, límites de precios y restricciones en el mercado inmobiliario, flexibilización de los préstamos de los fondos de previsión, exenciones fiscales, subvenciones a la vivienda, etc.

Los datos de Ke Rui muestran que de junio a septiembre, 79 provincias y ciudades relajaron las políticas de préstamos de fondos de previsión, 58 ciudades redujeron impuestos y tarifas, 12 ciudades relajaron las restricciones de compra y 33 ciudades relajaron las restricciones de préstamos. .

Además de relajar las "cuatro restricciones" y reducir los impuestos sobre las escrituras, esta ronda de flexibilización de políticas también ha introducido políticas más especiales, incluido el fondo de previsión "una persona compra una casa y toda la familia ayuda" para alentar familias con varios hijos a comprar casas.

Entre ellas, más de 30 ciudades han mencionado en la nueva política de préstamos del fondo de previsión para vivienda de este año que está claro que los familiares directos pueden retirar los fondos de previsión para vivienda para ayudar a los compradores a pagar la casa o pagar la hipoteca. e implementar "una persona que compra una casa, toda la familia ayuda"; además, casi 40 ciudades alientan a las familias con varios hijos a comprar casas, lo que incluye permitir que las familias con varios hijos compren una casa, proporcionar subsidios para la compra de viviendas y aumentar el fondo de previsión; límites de préstamo.

Aunque las políticas para estabilizar el mercado inmobiliario se emiten con frecuencia en varios lugares, su efecto de promoción en las ventas del mercado inmobiliario es limitado. En el tercer trimestre, las ventas de viviendas comerciales todavía se encuentran en un nivel bajo en los últimos años.

Según las estadísticas del China Index Institute, la escala de transacciones de nuevos edificios residenciales comerciales en 100 ciudades clave en el tercer trimestre fue el nivel más bajo desde el mismo período de 2015, con un área de transacción mensual promedio de ​​32,77 millones de metros cuadrados, un descenso interanual del 27,9.

Wang Xiaoyu, analista jefe del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que desde principios de este año, las ciudades han relajado con frecuencia sus políticas regulatorias, pero el mercado se ha ido recuperando lentamente y la confianza de los compradores de viviendas aún no se ha recuperado. significativamente restaurado.

Vale la pena señalar que en vísperas del Día Nacional, el Banco Popular de China, la Comisión Reguladora Bancaria de China, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos lanzaron una combinación de políticas nacionales. Es la primera vez en seis años y medio que el gobierno central introduce un paquete de medidas para estabilizar el mercado inmobiliario. Se envió una señal clara al mercado.

El 29 de septiembre, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso en el que decidían ajustar las políticas diferenciadas de crédito inmobiliario por etapas. Estipula que para las ciudades donde los precios de venta de viviendas comerciales de nueva construcción han seguido cayendo de junio a agosto de 2022, pueden decidir por etapas antes de finales de 2022 mantener, reducir o cancelar el límite inferior del precio local por primera vez. tasa de interés de préstamos para vivienda recién emitidos. Según las estadísticas del Instituto de Investigación E-House, al menos 23 de las 70 ciudades grandes y medianas cumplen los requisitos del New Deal.

Posteriormente, el 30 de septiembre, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos emitieron un documento ofreciendo reembolsos de impuestos a los contribuyentes que vendieran y compraran sus propias viviendas en el plazo de un año. El mismo día, el banco central anunció que a partir del 10 de junio de 2022, reduciría la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para viviendas personales por primera vez en 0,15 puntos porcentuales, y las tasas de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años ajustándose a 2,6 y 3,1 respectivamente.

A este respecto, Lu Wenxi, gerente senior de investigación del Centaline Real Estate Research Center, señaló que la similitud entre las combinaciones de políticas de los cuatro departamentos es que reducen el costo de los compradores de viviendas al introducir políticas preferenciales. como la reducción de los préstamos comerciales, las tasas de interés de los fondos de previsión y los impuestos.

"La introducción intensiva de políticas del mercado inmobiliario por parte de varios departamentos sigue siendo parte de la última ronda de regulación y relajación". Lu Wenxi dijo a los periodistas que la combinación de políticas de los cuatro departamentos fue bien intencionada. Por un lado, lanzó claramente una señal para estabilizar el mercado inmobiliario; por otro, todas estas medidas se llevan a cabo bajo la premisa de que "la vivienda es para vivir, no para especular". pero son de intensidad relativamente moderada.

Wang Xiaoying cree que, a juzgar por la experiencia pasada, la eficacia de las políticas centrales para transmitir la confianza del mercado es significativamente mayor que el efecto de las políticas locales.

Una serie de políticas de apoyo han ayudado a mejorar la confianza del mercado, y se espera que éste acelere la recuperación en el cuarto trimestre.

“Se espera que esta ronda de políticas 930 impulse la confianza del mercado a través de licencias intensivas. Más importante aún, la regulación coordinada de ministerios y comisiones puede representar una nueva ronda de planes de respuesta sistémica de arriba hacia abajo y flexibilización de políticas. "El ciclo está comenzando", señalaron los analistas de TF Securities.

“Después de que el gobierno central publique importantes señales políticas, varias regiones intensificarán aún más los ajustes de políticas”, dijo Lu Wenxi, sin embargo, a juzgar por el empleo actual, las expectativas del mercado, la vivienda asequible local, etc., las políticas. introducida por varios departamentos Queda por ver si esta política puede dar un nuevo impulso al mercado inmobiliario.

Dijo que puede haber otras reservas políticas en la caja de herramientas políticas de los departamentos pertinentes, como la denegación de préstamos y viviendas, la reducción del índice de pago inicial y las tasas de interés hipotecarias para segundas viviendas, etc. Si el efecto de esta política no cumple con las expectativas, se espera que en el futuro se introduzcan políticas específicas para estabilizar el mercado inmobiliario.