¿Cuántos años llevará obtener un préstamo para una casa en Beijing?
No puedes solicitar una hipoteca si tienes más de 20 años. Los requisitos pueden bajar en algunas zonas, pero no puedes tener más de 25 años. Cuanto más antigua es la casa, mayor es el riesgo. Los bancos realizan evaluaciones de riesgos antes de aprobar fondos. Cuando el valor del riesgo es demasiado alto, los bancos no prestarán a los usuarios. Por eso, la edad del usuario que solicita un préstamo hipotecario también es muy importante. Cuando la edad es demasiado alta, los usuarios no podrán obtener fondos del préstamo.
La antigüedad de la casa no sólo afectará los resultados de la revisión del préstamo, sino también el plazo del préstamo. Cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo del préstamo. Si desea pedir prestado por un período de tiempo más largo, la antigüedad de la casa no debe ser demasiado alta. Al solicitar una hipoteca, los usuarios pueden consultar con antelación la antigüedad de la vivienda. Normalmente las casas nuevas son muy nuevas y sólo las casas de segunda mano tienen problemas de antigüedad.
Las casas demasiado antiguas también tienen una serie de problemas, como elevados costes de mantenimiento, poco margen de apreciación, posible expropiación, etc., que harán que los bancos rechacen préstamos a casas demasiado antiguas.
¿Por cuántos años se puede prestar una casa?
Primero, plazo del préstamo
1. El plazo máximo de un préstamo personal para vivienda es de 30 años, con opciones de 20, 15, 10, 5 años, etc.
2. El plazo máximo de los préstamos personales para vivienda comercial es de 10 años;
3.
2. Disposiciones básicas de los préstamos para vivienda
1. Propósito del préstamo: se utiliza para ayudar a las personas a comprar, construir y renovar viviendas en ciudades y pueblos de China continental.
2. Objetos del préstamo: personas físicas chinas con plena capacidad de conducta civil y personas físicas extranjeras con derecho de residencia en China continental.
3. Importe del préstamo: El importe máximo es el 70% del precio total o valor de tasación de la vivienda adquirida (construcción o reforma).
4. Plazo del préstamo: hasta 30 años.
5. Tipo de interés del préstamo: de acuerdo con las normas pertinentes del Banco Popular de China.
6. Método de pago: deducción confiada, pago en ventanilla.
7. Método de pago: si el período del préstamo es dentro de 1 año (incluido 1 año), el método de pago es el pago único del capital y los intereses, si el período del préstamo es superior a 1 año, igual; principal e intereses, se puede adoptar el pago promedio método de pago de capital.
8. Garantía de préstamo: hipoteca, prenda, aval, hipoteca más garantía periódica, etc. , se pueden utilizar uno o varios métodos de garantía de préstamos.
3. Documentos que se deben presentar al solicitar un préstamo:
1. Documento de identidad
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3. Contrato, acuerdo u (y) otros documentos de aprobación de compra de vivienda (construcción, revisión) legales y válidos;
4. Comprobante de pago inicial;
5. Materiales de garantía de préstamo;
6. Otros documentos e información requeridos por el banco prestamista.
¿A cuántos años no se puede conseguir un préstamo?
Los préstamos para vivienda tienen ciertas condiciones y estándares. ¿Cuántos años serán necesarios para pagar el préstamo? Echemos un vistazo a PChouse.
Generalmente, si una casa tiene más de 20 años, no se puede conseguir un préstamo. Las casas de segunda mano deberían controlarse en un plazo de 20 a 25 años. Si la casa tiene más de 25 años, no se puede conseguir un préstamo. Incluso si hay un préstamo disponible para una casa antigua, el banco reducirá la base de préstamos del prestamista. En general, los bancos básicamente no otorgan préstamos a casas que tienen más de 20 años. Debido a que la estructura del edificio y los materiales desde el exterior hasta el interior de la casa definitivamente están envejeciendo, lo que afectará la calidad de la casa, los bancos pueden rechazar préstamos para casas que superan el límite de antigüedad.
Sin embargo, de hecho, en las transacciones de viviendas de segunda mano, muchas casas antiguas también se venden bien. Estas casas antiguas tienen una ubicación especialmente buena o cuentan con instalaciones auxiliares muy ventajosas, como escuelas conocidas. Por tanto, en cuanto a si la casa que quieres comprar se puede financiar, es mejor consultar directamente con el banco. Hay peritos para la tasación de la casa. Si un banco no funciona, pruebe con otros bancos.
¿Cuántos años tardarán en hipotecarse la casa?
En principio, la suma del plazo del préstamo y la antigüedad del inmueble no excederá los 30 años (inclusive).
Los bancos tienen condiciones estrictas para los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano, que en su mayoría se limitan a la edad y la superficie de la casa. Generalmente, muchos bancos se niegan a prestar dinero a viviendas de segunda mano que tengan más de 20 años y una superficie de construcción inferior a 50 metros cuadrados.
Cuanto mayor sea, menos éxito tendrá al solicitar un préstamo y menos préstamos podrá solicitar más allá del límite de tiempo prescrito, ni siquiera podrá solicitar un préstamo hipotecario, y los compradores de vivienda; Sólo puedo comprar una casa en su totalidad. Puede solicitar al banco prestamista el monto específico del préstamo.
Datos ampliados:
Diez tipos de viviendas que no pueden hipotecarse:
1. Vivienda pública
Según normativa vigente, colegios. , guarderías, hospitales No se permite la hipoteca para instalaciones de bienestar público, como instituciones públicas, grupos sociales o individuos.
2. Casas con derechos de pequeña propiedad
Las casas con derechos de pequeña propiedad sólo tienen derecho de uso y no tienen los derechos de propiedad que les confiere el título de propiedad. Naturalmente, los bancos no aceptan préstamos hipotecarios.
3. Viviendas con préstamos pendientes
¿Se puede volver a hipotecar una casa que ha estado una vez hipotecada? En el momento de la primera hipoteca, el banco ya tiene otros derechos sobre la propiedad. La ley no permite que dos bancos adquieran otros derechos en la misma casa. Entonces la respuesta es no.
4. Viviendas de segunda mano demasiado antiguas y pequeñas.
Los bancos tienen condiciones estrictas para los préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano, que en su mayoría se limitan a la edad y la superficie de la casa. Generalmente, muchos bancos se niegan a prestar dinero a viviendas de segunda mano que tengan más de 20 años y una superficie de construcción inferior a 50 metros cuadrados.
5. Vivienda asequible de menos de cinco años
Si tiene menos de cinco años, no se permite cotizar y el banco no puede obtener otros certificados de derechos y no puede solicitar un préstamo hipotecario.
6. Algunos hoteles
Si no se puede proporcionar el contrato o acuerdo de compra de la propiedad, o no se puede proporcionar el certificado de cotización de la sala de entrega central, no se puede realizar el préstamo hipotecario.
7. Los edificios bajo protección de reliquia cultural
No podrán ser hipotecados los edificios bajo protección de reliquia cultural y otros edificios con importante significado conmemorativo.
8. Edificios ilegales
Los edificios ilegales o los edificios temporales no se pueden utilizar para hipotecas.
9. No se hipotecarán las casas de dominio en disputa
Las casas de dominio en disputa y las casas que hayan sido embargadas, detenidas, vigiladas o restringidas de otro modo de conformidad con la ley.
10. No podrán hipotecarse los bienes inmuebles comprendidos en el ámbito de la casa
que hayan sido anunciados conforme a la ley.