Segunda casa con el mismo nombre
Una segunda casa a nombre de la misma persona generalmente se refiere a una propiedad comprada por la misma persona después de poseer ya una propiedad bajo la política de restricción de compra.
1. Condiciones de compra
Según la política de restricción de compra, la compra de una segunda casa suele requerir el cumplimiento de determinadas condiciones. Por ejemplo, es posible que deba cumplir ciertos requisitos de seguridad social o del año fiscal, o que deba cumplir condiciones específicas de registro del hogar. Además, algunas ciudades también pueden imponer restricciones sobre la edad, el estado civil, etc. de los compradores de vivienda.
2. Política de préstamo
A la hora de comprar una segunda vivienda, la política de préstamo suele ser diferente. En términos generales, el índice de pago inicial de la segunda casa será mayor que el de la primera y la tasa de interés del préstamo también puede aumentar. Al mismo tiempo, los bancos también impondrán requisitos más estrictos sobre los registros de crédito y los certificados de ingresos de los compradores de viviendas.
3. Normativa fiscal
En el proceso de compra de una casa, los impuestos son una parte inevitable. Para una segunda vivienda, suele haber alguna diferencia en impuestos y tasas. Por ejemplo, el método de cálculo de impuestos como el impuesto sobre escrituras y el impuesto sobre la renta personal puede ser diferente al de la primera vivienda.
4. Otras cuestiones a tener en cuenta
A la hora de comprar una segunda casa, es necesario prestar atención a algunas otras cuestiones. Por ejemplo, necesita saber si la política de restricción de compras local permite la compra de una segunda vivienda y si la compra estará sujeta a las restricciones de la política pertinentes. Además, también es necesario prestar atención a cuestiones como los derechos de propiedad de la vivienda y la vida útil de la tierra.
En resumen:
Las condiciones de compra, políticas de préstamo, normativa fiscal, etc. de una segunda casa a nombre de la misma persona pueden ser diferentes a las de la primera casa. Al comprar una segunda vivienda, es necesario comprender las políticas locales de restricción de compras, políticas de préstamos, regulaciones fiscales y otra información relevante para poder tomar una decisión más informada.
Base jurídica:
“Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”
Artículo 38:
Los siguientes bienes No se transferirá el patrimonio:
(1) Los derechos de uso de suelo obtenidos por transferencia no cumplen con las condiciones previstas en el artículo 39 de esta Ley;
(2) Los órganos judiciales y administrativos dictan , decidir sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar los derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;
(4) *** Tener bienes inmuebles sin el consentimiento por escrito de otras partes;
(5) La propiedad está en disputa;
(6) No registrarse y recibir el certificado de propiedad de conformidad con la ley. ;
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(7) Otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.
“La República Popular China y el Código Civil”
El artículo 209 estipula:
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos reales sobre bienes inmuebles, tendrá efectos después del registro de conformidad con la ley; no tendrá efectos sin registro, salvo disposición en contrario de la ley;
"Reglamento provisional sobre el impuesto sobre escrituras de la República Popular China"
El artículo 1 estipula:
La transferencia de tierras, terrenos y propiedades dentro del territorio de la República Popular China Las unidades y las personas físicas que poseen la propiedad y soportan el impuesto sobre la escritura deberán pagar el impuesto sobre la escritura de acuerdo con las disposiciones de este reglamento.