Los compradores necesitan un préstamo para vender su casa, ¿a qué detalles deben prestar atención?

Se necesitan entre 65.438 08-65.438 09 días hábiles desde el momento en que el prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda al banco prestamista con la información relevante. Estos incluyen:

La solicitud de préstamo (rellene el formulario de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda) se completa el mismo día

(2) El banco lleva a cabo una revisión previa al préstamo; y luego de su aprobación, se informa al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal para su revisión. Concluido dentro de los 2 días hábiles.

(3) El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal revisará el préstamo y lo completará dentro de 1 día hábil.

(4) Después de la aprobación, el banco prestamista y el prestatario firmarán un contrato de préstamo, que se completará dentro de 2 días hábiles.

⑤ Si elige una garantía, la compañía de garantía se encargará de los trámites de contragarantía hipotecaria y los completará dentro de los 6 días hábiles; si elige una garantía hipotecaria, el prestatario deberá realizar los trámites del seguro hipotecario y; completarlo dentro de los 7 días hábiles Completado; si se elige garantía de prenda, el banco se encargará de los trámites de prenda.

El banco prestamista enviará la información del prestatario al Fondo Municipal de Previsión de Vivienda, que se completará dentro de 2 días hábiles.

⑦ El Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal revisará y aprobará los materiales del préstamo y los completará dentro de los 3 días hábiles.

⑧El prestatario acude al banco prestamista para gestionar los procedimientos de transferencia, que se completan en 1 día hábil.

2. Cuando un comprador necesita un préstamo para vender una casa, ¿a qué detalles debe prestar atención?

En primer lugar, para responder a su última pregunta, cuando se completa el tiempo de préstamo, el tiempo de préstamo de cada banco es diferente. El monto restante del préstamo del banco en cada momento es diferente y el tiempo de préstamo. también es diferente. Puede acudir usted mismo a varios bancos para conocer la situación o puede designar un banco para obtener un préstamo. En términos generales, si se vende a un precio razonable, 50 es definitivamente demasiado.

En cuanto al contrato, comprar una casa de segunda mano con una hipoteca es más común que pagarla de un solo pago, por lo que no debes preocuparte demasiado. Puede acudir al centro de registro de bienes raíces para obtener un contrato de venta unificado, elegir la forma de pagos múltiples y especificar el tiempo de pago inicial de 50 (por supuesto, no se preocupe). Sin embargo, debe especificar que el segundo pago de 50 debe realizarse a través del banco y el banco no lo retendrá en su cuenta. Además, puede agregar una cláusula en los términos complementarios: si el comprador aún no ha pagado el saldo de 10.000 y 50 RMB (sujeto al recibo emitido por el vendedor), el vendedor debe devolver la casa al comprador y dejar RMB. 10,000 como indemnización por daños y perjuicios y ayudar al comprador a transferir los derechos de propiedad de la casa al nombre del vendedor antes de la fecha del mes. Todos los impuestos y tasas incurridos también correrán a cargo del comprador. (Con esta cláusula, tienes los 50 yuanes que él pagó por adelantado por la casa. Si no cumple con el contrato, lo demandarás por 100 yuanes). El banco retiró el certificado después de llamar al banco el día de cobrar el certificado.

Pero puede que te preocupes demasiado, este no es un caso especial

3. ¿A qué cuestiones se debe prestar atención a la hora de comprar y vender casas de segunda mano?

Los compradores deben prestar atención a las siguientes cuestiones a la hora de reembolsar el préstamo anticipadamente:

1. El comprador debe aclarar la división de cada cláusula y la responsabilidad por incumplimiento de contrato en la compra de la vivienda. contrato por adelantado para evitar que el vendedor sea malicioso o no realice la entrega;

2. Los recibos y comprobantes de pago anticipado pertinentes deben conservarse adecuadamente para evitar accidentes.

3. firma un acuerdo de compra de vivienda con el vendedor Al contratar, debe considerar de antemano los riesgos potenciales causados ​​por el aumento de los precios de la vivienda y otros factores, acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y gestionar los procedimientos de transferencia lo antes posible para evitar el otro. los arrepentimientos del partido.

Datos ampliados:

Las transacciones de vivienda de segunda mano se refieren a aquellas que han sido registradas en el centro de negociación inmobiliaria, completado el registro inicial y el registro general, y luego listadas nuevamente para su negociación.

Todo el proceso de transacciones de vivienda de segunda mano se divide a grandes rasgos en las siguientes etapas:

1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y la propiedad. derechos de la casa, y requiere que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos.

2. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y se puede comercializar en el mercado, el comprador puede pagar un depósito para la compra de una casa (pagar un depósito por una casa no es un trámite necesario). para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda).

Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.

3. El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.

4. Contrato. El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes para su aprobación paso a paso en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto de compra, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Solo entonces ambas partes podrán hacerlo. a la transacción pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Beijing canceló el contrato de venta durante el proceso de transacción de bienes raíces, también conocido como "contrato blanco".

5. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.

6. Realizar los trámites de transferencia de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.

7. Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la vivienda con el vendedor, tanto el comprador como el vendedor acudirán al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el perfil crediticio del comprador, evaluará la casa con la que las partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.

8. Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de compraventa de la casa de segunda mano entre las dos partes se ejecuta en su totalidad.