¿Cuáles son las condiciones y pasos para la preventa de viviendas comerciales en Nanjing?

La preventa de viviendas comerciales es una forma de venta que muchos promotores adoptan ahora, principalmente para recaudar fondos para la construcción. Entonces, ¿cuáles son las condiciones para la preventa de viviendas comerciales en 2023? ¿Qué condiciones pueden cumplir los desarrolladores para realizar la preventa de viviendas comerciales? ¿Cuáles son los pasos para la preventa de viviendas comerciales que les presentará el siguiente editor? ¡las condiciones y pasos para la preventa de viviendas comerciales en Nanjing!

1. Condiciones y pasos para la preventa de viviendas comerciales en Nanjing

Aunque la preventa de viviendas es una método de venta viable, si no se gestiona adecuadamente, puede dar lugar fácilmente a la especulación y dañar los derechos e intereses legítimos de los consumidores. Con este fin, la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" (en adelante, la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos") estipula específicamente las condiciones para la preventa de viviendas. De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 44, párrafo 1 de la Ley, la preventa de casas deberá cumplir las siguientes condiciones:

En primer lugar, se ha pagado la totalidad del canon de transferencia del derecho de uso del suelo y se ha pagado el derecho de uso del suelo. se ha obtenido el certificado. Esta disposición es la base para la preventa de viviendas comerciales. Porque sólo si los derechos de uso del suelo son legales, las casas construidas en el terreno pueden entrar legalmente al campo de circulación y lograr el propósito de preventa.

En segundo lugar, disponer de un permiso de planificación de proyectos de construcción. Esta disposición es un requisito previo para que comience la construcción de viviendas. Cualquier proyecto de construcción en la ciudad debe incluirse dentro del plan general de la ciudad, y la construcción de viviendas no es una excepción. Las empresas de desarrollo inmobiliario sólo pueden iniciar la construcción después de que sus proyectos de construcción cumplan con la planificación urbana y obtengan un permiso de planificación del proyecto de construcción.

En tercer lugar, según las casas previstas para la preventa, los fondos invertidos en el desarrollo y la construcción ascienden a más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y el progreso de la construcción y la fecha de entrega han sido determinado. Esta disposición es un tema clave en la preventa de casas.

En cuarto lugar, solicite el registro de preventa en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior y obtenga una licencia de preventa de vivienda comercial.

2. La preventa de una casa en Nanjing generalmente debe seguir los siguientes pasos:

Primero, el preventor obtiene el certificado de uso del suelo y el permiso de planificación del proyecto de construcción;

Segundo Segundo, el prevendedor se registra para la preventa y obtiene la licencia de preventa;

Tercero, el prevendedor firma un contrato de preventa de vivienda comercial con el prevendedor;

Cuarto, registro y presentación del contrato de preventa; quinto, una vez entregada la casa, se debe realizar el registro de derechos de propiedad.

3. La preventa de viviendas comerciales en Nanjing debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha emitido el certificado de derechos de uso de la tierra. obtenido;

(2) Poseer una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción;

(3) Calculado en base a las viviendas comerciales proporcionadas para preventa, los fondos invertidos en el desarrollo y la construcción alcanza más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega de la terminación;

(4) Obtener una licencia de preventa de vivienda comercial.

De acuerdo a lo establecido en las “Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”, se implementa un sistema de licencias para la preventa de vivienda comercial. Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario cumpla con las tres primeras condiciones, deberá solicitar una "Licencia de preventa de vivienda comercial" al departamento administrativo de construcción o al departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado y obtener una "Licencia de preventa de vivienda comercial". -Licencia de venta". Quienes no lo hayan obtenido no podrán realizar actividades de preventa de viviendas comerciales.