Tasa de interés de préstamos para segunda vivienda en Beijing
_Las últimas noticias sobre las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda en Beijing en 2022
A partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2022, Beijing ha reducido la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera -tiempo de vivienda personal. El tipo de interés para cinco años o menos (incluidos cinco años) se reduce al 2,6% y el tipo de interés para más de cinco años se reduce al 3,1%. La política de tipos de interés para el segundo conjunto de préstamos del fondo de previsión para vivienda personal permanece sin cambios, es decir, los tipos de interés para menos de cinco años (incluidos cinco años) y más de cinco años no serán inferiores al 3,025% y al 3,575%, respectivamente.
_¿Período de préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda?
Los préstamos personales para vivienda de la Caja General de Previsión de la Vivienda tienen un plazo mínimo de 1 año y máximo de 25 años. Específicamente para cada individuo, debe determinarse en función de la edad del solicitante del préstamo y la vida útil restante de la casa comprada:
(1) El período del préstamo se calcula en función de la edad del solicitante del préstamo. , es decir, 65 años menos el solicitante en el momento de la solicitud
(2) Si compra una casa de segunda mano, debe calcular la vida útil del préstamo en función de la vida útil restante de la casa, es decir, la vida útil del edificio (50 años para ladrillo y hormigón, 60 años para acero y hormigón) menos el uso del edificio. El número de años se reduce en 3 años.
Se determina que el plazo máximo del préstamo será el menor de los dos años anteriores. Por ejemplo, el solicitante solicita un préstamo al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing para comprar una casa de segunda mano. Su edad es 40 años y su cónyuge 45 años. La casa que compró es una estructura de ladrillo y hormigón y ha estado en uso durante 23 años. El plazo del préstamo calculado en función de la edad es de 25 años y el plazo del préstamo calculado en función de la vida útil restante de la casa comprada es de 24 años (50-23-3=24 años El plazo máximo del préstamo para el solicitante es de 24 años). .
¿Cuál es la tasa de interés de los préstamos comerciales para compradores por primera vez en Beijing?
La tasa de interés base para préstamos comerciales con un plazo de préstamo superior a 5 años es del 4,90%. Debido a las políticas de restricción de compras y préstamos, los bancos de varias regiones tienen diferentes ajustes en las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda.
La tasa de interés promedio nacional para compradores por primera vez es del 5,38% y las tasas de interés generalmente aumentan entre un 5% y un 20%. Las tasas de interés de los préstamos para segunda vivienda generalmente aumentan entre un 10% y un 30%. Durante el mismo período, el tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión fue del 3,25 por ciento, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10 por ciento. Un segundo préstamo hipotecario se define como el número de préstamos hipotecarios determinado por la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores). Las familias que han utilizado préstamos de fondos de previsión o préstamos comerciales para comprar una vivienda y solicitarán un préstamo hipotecario nuevamente. ser considerado como un segundo hogar.
Identificación del primer préstamo hipotecario
Reconocer la casa pero no suscribir el préstamo: Reconocer la casa pero no suscribir el préstamo significa que mientras el comprador de la vivienda no tener una casa a su nombre, independientemente de que haya solicitado un préstamo de vivienda anteriormente, se considerará Primera suite.
Reconocer el préstamo pero no la casa: La política es aceptar el préstamo pero no la casa. Los bancos tendrán en cuenta el historial crediticio del prestatario a la hora de solicitar una hipoteca. Siempre que la hipoteca esté amortizada, se considerará primera vivienda a la hora de contratar un segundo préstamo.
Reconocer una casa y contratar un préstamo: Al comprar una casa con un préstamo, si el prestatario no tiene una casa o un historial de préstamo de vivienda, se considerará como primera vivienda. Al mismo tiempo, aprobar una casa y aprobar un préstamo es el estándar más estricto de los tres.
Para obtener la información anterior, consulte el Diario del Pueblo en línea. La tasa de interés para préstamos hipotecarios por primera vez en Beijing no será inferior al 5,4%.
Pekín rebaja los tipos de interés de las hipotecas para primera vivienda
El 22 de agosto, el Banco Popular de China autorizó al Centro Nacional de Financiación Interbancaria a anunciar el tipo de interés de cotización de mercado (LPR) para nuevos préstamos : La LPR a 1 año fue del 3,65% y la LPR a cinco años fue del 4,3%, 5 puntos básicos y 15 puntos básicos, respectivamente, respecto al mes anterior. Esta es la tercera vez este año que se rebaja la LPR con vencimiento a más de cinco años.
Los reporteros de China Securities News llamaron y visitaron sucursales y puntos de venta de bancos en muchas regiones y se enteraron de que la mayoría de los bancos han reducido las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda a LPR durante más de 5 años, y que las cuotas de préstamos son suficientes y el El ciclo crediticio es corto. En la actualidad, la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda en las cuatro ciudades de primer nivel de Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen ha caído por debajo del 5%, y la tasa de interés más baja para los préstamos para la primera vivienda en Suzhou y Hohhot se puede implementar tan bajo como 4,1%.
Las tasas de interés de los primeros préstamos hipotecarios en muchos lugares han caído por debajo del 5%
Con el anuncio de la última LPR, las tasas de interés de los primeros préstamos hipotecarios en las cuatro ciudades de primer nivel de Beijing , Shanghai, Guangzhou y Shenzhen han entrado colectivamente en la "4 era" ".
"Actualmente, los bancos en Beijing están implementando un aumento de la tasa de interés de los préstamos comerciales de 55 puntos básicos para los préstamos para la primera vivienda y un aumento de la tasa de interés de los préstamos comerciales de 105 puntos básicos para los préstamos para la segunda vivienda." El Banco de Construcción de China en Beijing dijo a los periodistas: "Después de este ajuste de la LPR, el límite inferior de la tasa de interés de los préstamos para la primera vivienda de Beijing se ha reducido al 4,85% basándose en la adición de algunos puntos constantes. Como resultado, Beijing se ha convertido en el primer país". -Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios han caído después de Guangzhou, Shenzhen y Shanghai, superando el 5% de las ciudades de primer nivel.
Las tasas de interés de los préstamos para primera y segunda vivienda en Guangzhou también se han reducido aún más, y las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda pueden tener un descuento de tan solo el 43 %. Un asesor de préstamos de la sucursal de Guangzhou del Standard Chartered Bank dijo: "Anteriormente, nuestro banco aumentó la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda a 0, pero aún no hemos recibido un aviso del aumento de la tasa de interés. Los nuevos clientes que ahora están solicitando Los préstamos y los clientes que aún no han recibido préstamos pueden seguir las últimas novedades. La tasa de interés de los préstamos es del 4,3% ”
A excepción de algunos bancos extranjeros, los principales bancos comerciales de Guangzhou generalmente han reducido las tasas de interés de sus préstamos para primera vivienda. alrededor del 4,5%, mientras que los tipos de interés de los préstamos para segunda vivienda se han mantenido entre el 4,9% y el 5,05%. Algunos bancos de Guangzhou aplican la política de “reconocer préstamos pero no viviendas”. Un administrador de préstamos personales de un banco por acciones dijo: "Una vez liquidado el primer préstamo hipotecario, la segunda vivienda aún puede solicitar la tasa de interés del primer préstamo hipotecario".
En Shanghai y Shenzhen, con el ajuste de la LPR, los tipos de interés hipotecarios se han reducido constantemente, mientras que el aumento se ha mantenido sin cambios. Después de este ajuste, la tasa de interés del primer préstamo hipotecario en Shanghai cayó al 4,65% y el límite inferior de la tasa de interés del primer préstamo hipotecario en Shenzhen se ajustó al 4,6%. Además, un oficial de préstamos personales de un banco por acciones en Suzhou dijo: "La tasa de interés actual para préstamos para primera vivienda en Suzhou es aplicable al 4,1%".
El 15 de mayo de este año, el Banco Popular El Banco de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron conjuntamente el "Acerca del ajuste de diferencias" después del "Aviso sobre cuestiones relativas a la transformación de las políticas de crédito para la vivienda", muchos bancos de Suzhou, Tianjin, Zhengzhou, Qingdao, Hohhot, Changsha, Wuhan y otras ciudades redujeron la tasa de interés mínima de los préstamos para compradores primerizos a menos 20 puntos básicos durante un período de cinco años.
El coste de compra de una vivienda ha bajado.
Más de cinco años de reducciones de la LPR aliviarán la presión de pago sobre algunos compradores de viviendas. Tomando como ejemplo un primer préstamo hipotecario de 6,5438 millones de yuanes y un préstamo hipotecario a 30 años, el interés del préstamo se puede reducir en más de 30.000 yuanes.
Algunos administradores de préstamos bancarios también dijeron que los clientes que ya han obtenido préstamos no pueden disfrutar inmediatamente de los beneficios del alivio LPR. "Según el contrato de préstamo, la nueva tasa de interés no se puede implementar hasta la fecha de revisión anual. La fecha de revisión generalmente es 65438 + 1 de octubre, y algunos prestamistas optan por establecerla como la fecha de emisión del préstamo o la fecha de firma del contrato".
En términos de cuota de préstamo, la mayoría de los bancos dijeron que la cuota de préstamo actual es suficiente y el período del préstamo es corto.
Por ejemplo, los bancos de Beijing normalmente pueden completar el préstamo en una semana; algunos bancos de Shenzhen dijeron que una vez completados todos los procedimientos, el dinero se puede recibir el mismo día.
“Ahora la cuota de préstamos para vivienda es generalmente relativamente generosa y el proceso de préstamo es muy rápido. El préstamo se puede desembolsar en dos o tres días hábiles”. Cuando se concede el préstamo, la revisión y aprobación del material demora aproximadamente una semana. Todos los procedimientos, como el registro de la hipoteca de la vivienda, se pueden completar en una semana, desde la emisión de una solicitud de préstamo hasta su finalización, solo lleva medio mes”. >
El personal del departamento de préstamos personales de la sucursal de Shenzhen del CITIC Bank de China también dijo que la aprobación del préstamo actual no es grande, pero el monto del préstamo es suficiente. Siempre que se completen los trámites preliminares, el préstamo podrá liberarse el mismo día.