¡Nunca abandones tu casa y cortes el pago! Seis pasos para afrontar la crisis hipotecaria
No hace mucho, me encontré con el director del departamento de préstamos de un banco. Instó a su asistente por teléfono y le dijo: "Esta persona no ha pagado su hipoteca durante tres meses consecutivos. El número de teléfono móvil que proporcionó. No se puede contactar. Intente encontrarlo nuevamente. "Verá, no es fácil para la gente en el banco. Incluso si hay menos clientes, no se desaniman y hacen todo lo posible para resolver el problema antes de ampliar la escala. La epidemia ha sido recurrente y los negocios han sido difíciles. Han Fuling, profesor de la Facultad de Finanzas de la Universidad Central de Finanzas y Economía, escribió una vez en las redes sociales: "A principios de 2022, los cuatro principales bancos demandaron a 200.000 propietarios por incumplimiento de contrato".
Las consecuencias de la interrupción del suministro:
1. La información crediticia se ha contaminado: en cinco años, la información crediticia se ha quemado.
2. O ser considerado legalmente responsable: una vez demandado y catalogado como persona sujeta a ejecución por abuso de confianza, la ley china exige que esta persona declare proactivamente su propiedad ante el tribunal. Si la persona no declara dentro del plazo o no cumple las obligaciones especificadas en los documentos legales vigentes, el tribunal llevará a cabo una investigación exhaustiva, congelará y embargará los bienes en nombre de la persona sujeta a ejecución de conformidad con los procedimientos legales pertinentes. e imponer multas y detenciones en casos graves.
3. Si la casa se ha ido, usted continúa pagando la deuda: Después de comprar la casa, no ha aumentado mucho y se vuelve insolvente. Eso significa que la casa se ha ido y usted continúa pagando. la deuda.
¿Cómo afrontar la crisis de impagos hipotecarios?
1. Financiación: Este paso se gestiona antes del préstamo. Al comprar una casa, preste atención a los atributos financieros de la propiedad. Algunas personas dicen que lo compré para vivir, no como inversión, siempre que pueda vivir cómodamente. Esto es sólo una verdad a medias. La comodidad de vida es lo primero, pero los atributos de inversión también son importantes. Elegir un buen plan incluye comprender las perspectivas de desarrollo futuro del lugar donde se encuentra la propiedad en cuestión. ¿Cuál es la liquidez del producto específico (pasaron los estudiantes que compraron certificados duales)? ¿Cuánto valora sistemáticamente el banco su casa? Presta atención a estos porque en caso de que estés a punto de quedarte sin suministros, te resultará más fácil salir del atolladero. Sólo cuando el precio suba será posible solucionar la factura de los medicamentos. "Es más fácil casarse con chicas guapas". Para decirlo sin rodeos, todo depende de la fuerza de tu familia.
2. Flujo de caja: haga un buen trabajo en el cálculo actuarial, calcule sus ingresos y pagos mensuales claramente por adelantado y actúe dentro de sus posibilidades. En las operaciones reales, nos encontraremos con algunos clientes que no escuchan la solución y agitan la mano y dicen: "Vamos a subastarla. ¿Es un poco menos? Lo admitiré si son unos cientos de miles". Como sabe, este tipo de contabilidad no se considera detallada. El estilo "heroico" suele ser el mismo tipo de persona que no planifica cuidadosamente el flujo de caja. Hay muchas formas de conseguir una hipoteca, no sólo a partir de tus ingresos, sino también de tu propia mente. Otro malentendido es que muchas personas son muy conservadoras y eligen ciegamente casas baratas porque les preocupa la presión de los pagos mensuales. Es importante entender que gestionar el flujo de caja no significa prestar lo menos posible (a veces todo lo contrario). El artículo prestado es arsénico de B y miel de A, por lo que no se desarrollará.
3. Periodo de respiro: Esta etapa significa que se ha cortado el suministro, pero el banco sólo está cobrando dinero y no ha interpuesto demanda. Este es un período crítico y requiere un juicio racional por parte del cartel. Si estás seguro de que no puedes afrontar el pago mensual y las negociaciones con el banco fracasan, entonces es tu mejor opción vender tu casa. Si se utiliza un modelo simplificado, en este momento, el banco del acreedor hipotecario y varios préstamos adeudados no se cuentan como gastos médicos y son relativamente fáciles de resolver. Puede encontrar una empresa externa que le ayude a liquidar su hipoteca y luego venderla. Si se soluciona esta etapa, no habrá costos posteriores en comparación con abandonar la casa y entrar al proceso de subasta, la pérdida se reducirá considerablemente. Algunas personas están obsesionadas con tener su propia casa, pero en realidad no pueden cambiar de carrera, por lo que hace mucho tiempo que no resuelven el problema. De hecho, debes entender que la casa actual es una mercancía, no un hogar.
4. Plazo de respuesta: Cuando llega el plazo de respuesta, ¿cómo no vamos a hablar de costes? Los intereses, los intereses vencidos y los intereses de penalización; los honorarios de aceptación judicial, los honorarios de preservación, los honorarios de tasación, los honorarios de litigio, los honorarios de ejecución y los honorarios de ejecución retrasada corren a cargo del deudor hipotecario fracasado. Los honorarios legales del banco generalmente corren a cargo del proveedor en el contrato bancario, por lo que también corren a cargo del proveedor. En comparación con el período de reacción y el período de respiración, se le puede llamar factura de medicamentos, porque el banco es al mismo tiempo el acreedor hipotecario y el primer remitente (el primer remitente). Además, los compradores comunes en el mercado estarán preocupados por el manejo de dichas propiedades y no estarán dispuestos a caminar en aguas turbias. Y aquellos que comprendan que aquí hay oportunidades de negocios inevitablemente buscarán mayores retornos sobre el capital. Por lo tanto, en este momento, ya sea que se busque una empresa externa para suscribir o encontrar un comprador de vivienda, el costo de resolver el problema ha aumentado. Las palabras clave en esta etapa son responder activamente a las quejas, negociar con los bancos y buscar soluciones involucrando a terceros.
5. Período de subasta: Finaliza la etapa judicial y comienza el período de subasta.
A menudo nos encontramos con personas que se niegan a cooperar con el tribunal, quedándose en sus propias habitaciones o haciendo arreglos para que familiares y amigos se queden en las habitaciones. El estado de ánimo es comprensible, pero el impacto no es significativo. Afectará el precio de la subasta y también afectará el precio de la subasta. Sin embargo, después de tantos años, realmente hay excepciones. No vi dos casos, pero todos fueron arrastrados durante la subasta, porque coincidió con el fuerte aumento de los bienes raíces en Shenzhen, por lo que quedó mucho después de la subasta. Esto también confirma el primer punto que comentábamos anteriormente, primero tener una buena casa.
6. Pelea de nuevo: después de la subasta, haz frente a la deuda, restablece un informe crediticio limpio, continúa construyendo un nido, compra una casa y vuelve a luchar.