¿Puedo comprar una casa sin pago inicial?
Así es, comprar una casa sin pago inicial es el acto del desarrollador de pagar 30 de pago inicial. Hay dos formas principales de comprar una casa sin pago inicial. Uno es esencialmente equivalente a un pago inicial a plazos, es decir, el comprador no paga ningún pago inicial o paga uno pequeño, y el promotor le da al comprador un año o unos meses para cobrar el pago inicial restante antes de solicitar una hipoteca. La otra es inflar el precio del contrato y hacer préstamos falsos. Este tipo de pago inicial cero es más difícil de operar y también aumenta el riesgo de que los compradores compren una casa. Primero, ¿puedo comprar una casa en China sin pago inicial? 1. Comprar una casa con pago inicial cero se refiere al pago inicial del promotor de 30. 2. Hay dos formas principales de comprar una casa sin pago inicial. Uno es esencialmente equivalente a un pago inicial a plazos, es decir, el comprador no paga ningún pago inicial o paga uno pequeño, y el promotor le da al comprador un año o unos meses para cobrar el pago inicial restante antes de solicitar una hipoteca. La otra es inflar el precio del contrato y hacer préstamos falsos. Este tipo de pago inicial cero es más difícil de operar y también aumenta el riesgo de que los compradores compren una casa. 2. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compra de vivienda 1. Primero, verifique si el desarrollador tiene los "cinco certificados". Es decir, certificado de desarrollo inmobiliario, certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de desarrollo de proyecto, licencia de planificación de proyecto de construcción y licencia de venta (preventa) de vivienda comercial. Para firmar un contrato estandarizado de compraventa de vivienda comercial, lo mejor es pedir la representación o intervención de un abogado, y certificar ante notario el contrato para confirmar su validez legal. 2. Preste atención al uso de textos contractuales estandarizados. Muchos desarrolladores exigirán a los compradores de viviendas que firmen un "Acuerdo de orden de compra" y paguen un depósito antes de firmar un contrato formal de preventa. Este comportamiento no es un procedimiento necesario para comprar una casa y, a menudo, hace que los compradores tengan que pagar un depósito. Por lo tanto, se recomienda que los consumidores firmen un contrato de preventa directamente con el desarrollador, de modo que el comprador de la vivienda tenga plena iniciativa y negocie con el desarrollador los términos específicos del contrato en igualdad de condiciones. 3. Preste atención a comprobar los documentos relevantes. Al comprar una casa sobre plano, debe verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa para asegurarse de que la casa que compra esté dentro del rango de preventa. Al comprar una casa existente, verifique si el desarrollador tiene una licencia de propiedad grande y un permiso de entrega residencial nuevo. Además, verifique la licencia comercial del vendedor y el certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario, y preste atención a si los nombres de las empresas en estos documentos de certificado son consistentes. 4. Al comprar una casa de subastas, preste atención al acuerdo sobre la superficie de construcción. Los compradores sólo reciben reembolsos por más de lo acordado para el área de construcción, y puede surgir fácilmente el problema de acordar el área basándose en la liquidación real. Al completar el área medida tentativamente, además del área total del edificio, también se debe completar el área interior y el área prorrateada. En ausencia de acuerdo, según las disposiciones legales pertinentes, si el área de construcción excede el área de preventa estipulada en el contrato de preventa, el comprador no está obligado a soportar el aumento de precio si el área de construcción es menor que el área de construcción; área de preventa estipulada en el contrato, el desarrollador reducirá el área de construcción en la cantidad estipulada en el contrato de preventa. El precio se reembolsará al comprador de la vivienda. 5. Preste atención a las condiciones y plazos de compra en la casa de subastas. La llamada entrega tiene dos significados: uno es el derecho de uso de la casa, es decir, la entrega física; el otro es la transferencia de la propiedad de la vivienda, es decir, la transferencia de los derechos de propiedad. Los compradores de vivienda deben estipular claramente en el contrato de preventa la entrega física y la transferencia de los derechos de propiedad. Base jurídica: El artículo 2 del "Aviso del Banco Popular de China sobre la regulación del negocio de financiación de la vivienda" estipula que se debe fortalecer la gestión de los préstamos personales para la vivienda y la emisión de préstamos personales para la vivienda con pago inicial cero está estrictamente prohibida. Cuando los bancos comerciales conceden préstamos hipotecarios a todo el mundo, deben evaluar estrictamente el valor real de la garantía y realizar los procedimientos de registro de la hipoteca. La relación entre el monto del préstamo y el valor real de la garantía debe ser inferior a 80, y está prohibido otorgar préstamos para vivienda personal con pago inicial cero a los prestamistas. El artículo 6 de las "Medidas de Gestión de Préstamos para Vivienda Personal" estipula que los materiales que el prestatario debe proporcionar al prestamista incluyen: cédula de identidad, comprobante de ingresos económicos del prestatario, carta de intención o acuerdo para la compra de una casa que cumpla con la normativa, una lista de hipotecas, hipotecas emitidas por el departamento competente, certificado de valoración, etc.
2. ¿Puedo comprar una casa con un préstamo sin pago inicial?
Sí, no hay pago inicial cero, a menos que el precio de su propiedad sea muy bajo y el precio de transferencia en su área local sea muy alto. Es posible, pero no existe tal casa en el campo.
En tercer lugar, ¿puedo comprar un coche sin pago inicial?
Todavía hay muchas personas que compran automóviles sin pago inicial. Algunos son confiables (como los canales bancarios), otros no son confiables y otros son muy poco confiables (como los baches).
De hecho, comprar un coche sin pago inicial no es realmente comprar un coche sin pago inicial.
Si compras un coche normalmente (como un BMW X3), el precio ronda los 500.000 y el pago inicial es 30, que son 654.3805.000. El 70% restante de la hipoteca se liquidará en tres años, y el general. El interés es de aproximadamente 4,5 millas (por lo que es mejor comprar un automóvil con dinero, solo que la tasa de interés es más baja). Este es un mundo de hombres ricos, así que tenemos que hacer esto. Si desea comprar un automóvil sin pago inicial, puede acudir a los canales bancarios (con bienes raíces), entonces la tasa de interés promedio es de 5 a 8 (la tasa anualizada es de 6 a 9,6 si no tiene bienes raíces); bienes inmuebles y solo tienen una facturación (con una facturación superior a 1.000), entonces la tasa de interés promedio es de 1 ~ 1,5 (la tasa anualizada es de 12 ~ 18). Si sus calificaciones crediticias no son buenas, puede hacerlo, pero los intereses serán más caros, así que no me sentaré aquí a explicarlo.
Hay varios tipos de personas que generalmente se plantean comprar un coche sin pago inicial;
1. No tengo mucho dinero (o no tengo dinero) y sólo quiero comprar. un mejor auto. Estas personas esperan tener ingresos y definitivamente podrán permitirse un automóvil dentro de unos años, pero no pueden permitírselo ahora. Sólo quieren gastarlo por adelantado. Hay una gran diferencia entre tener un coche y no tenerlo, como ligar con chicas.
2. Personas que quieran invertir en préstamos a bajo interés a través de varios métodos (no es necesario depositar dinero en el banco, el dinero no tendrá valor en el futuro)
3. Otras situaciones. Por ejemplo, si quieres cuidar 3721, gastarlo primero o si debes dinero, ¿derribar el muro este para pagar el muro oeste?
¡Bien, analicemos en detalle cómo comprar un auto sin pago inicial! !
El método de operación es: ayudarte a comprar un pago inicial con un préstamo de crédito. Si la primera línea de crédito no es suficiente para cubrir el precio del automóvil, ¿qué pasa con el segundo y tercer pago? La diferencia es el interés.
Los préstamos de crédito para automóviles generalmente se dividen en tres tipos: 1. Préstamos de crédito bancario, compañías de financiación de automóviles y préstamos de crédito para empresas.
Si su crédito (como bienes raíces, salarios altos y flujo comercial, seguridad social) es lo suficientemente bueno, felicidades, puede obtener un préstamo de crédito bancario y el interés bancario generalmente es de 3 a 4. Por supuesto, no todo el mundo puede lograr este interés. Cuanto mejor sea su crédito, más dinero podrá pedir prestado al banco. Por ejemplo, si tiene una propiedad con una facturación de unos 50.000 yuanes (puede ser la facturación de la pareja o su propia tarjeta bancaria, si no está casado), puede comprar un automóvil BMW Serie 5 sin pago inicial. y el banco le dará El préstamo es de aproximadamente 350.000 (se ha cubierto el 70% del precio del automóvil y el primer préstamo generalmente puede obtener entre el 50 y el 70% del precio del automóvil), y los 300 restantes se pueden usar como préstamo de crédito. para el automóvil, la tasa de interés promedio es de 7 a 8 y la tasa anualizada es de 8,4 a 9,6 (todavía relativamente baja).
En cuanto a los anuncios de "compre un automóvil sin pago inicial, recoja el automóvil y retire el dinero" en muchos sitios web en línea, significa que si paga algunos pagos más. En la base original, el interés suele ser de 1,6 a 3 centavos, y aún será posible que sea más alto porque algunas personas no tienen dinero. Después de comprar un automóvil sin pago inicial, aunque pidieron dinero prestado de un préstamo de crédito, todavía tienen que reemplazarlo. No tienen dinero, por lo que es mejor conseguir algo de dinero. Si no puedes permitírtelo, ¿no digas nada? ¿Similar al resultado de no poder liquidar la hipoteca? O peor. Por lo tanto, si no se esperan ingresos para pagar el préstamo del automóvil, se recomienda no solicitar un préstamo para comprar un automóvil. Si los ingresos esperados son relativamente grandes y estables, pero necesita dinero con urgencia ahora y otros familiares y amigos no pueden pedirlo prestado, aún puede considerar el "retiro del automóvil" como un amortiguador.
La situación anterior es la de Foshan. Se puede inferir que otras ciudades serán similares a esta.
4. ¿Puedo comprar una casa con un préstamo sin pago inicial?
De acuerdo con los "Seis Artículos Nacionales" estipulados por la Oficina General del Consejo de Estado, no existe un préstamo con pago inicial cero para comprar una casa. El pago inicial es de 30 yuanes para una casa comercial con un área. de más de 90 metros cuadrados y 20 yuanes por una casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados.