Período de préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano de Beijing

Puedes prestarlo.

El período de préstamo actual del fondo de previsión es de 5 años, con un período de préstamo alto de 30 años y un período de préstamo bajo de 15 años. Para las viviendas de segunda mano que tengan más de cinco años, los préstamos del fondo de previsión sólo pueden concederse durante 15 años. Ahora, para los préstamos hipotecarios del Fondo de Previsión de Vivienda para casas antiguas de segunda mano de entre 6 y 19 años, el período del préstamo a largo plazo se ajusta de no más de 15 años a la diferencia entre 35 años y la edad de la casa.

En el proceso de aprobación de un préstamo bancario, la fecha de finalización del certificado inmobiliario suele considerarse como la condición principal que afecta el período de solicitud del préstamo por parte del prestatario. La política de algunos bancos es que la antigüedad de la casa más el plazo del préstamo sea inferior a 45 años.

¿Cuánto tiempo se tarda en comprar una casa de segunda mano con un préstamo de caja de previsión?

Generalmente no puede exceder los 30 años. Según la normativa, al solicitar préstamos del fondo de previsión para viviendas de segunda mano, en circunstancias normales, la antigüedad combinada de la vivienda de segunda mano y el plazo del préstamo no pueden exceder los 30 años. Pero algunos bancos son diferentes y tienen regulaciones que lo limitan a no más de cuarenta o cincuenta años. Al mismo tiempo, el período del préstamo no puede exceder el período de uso de la tierra. Cabe señalar que el plazo del préstamo para viviendas de segunda mano se verá afectado por la edad del prestatario, la antigüedad de la vivienda y la antigüedad del terreno. Debe tener en cuenta estos requisitos y confirmar el plazo de su préstamo después de cumplir todos los requisitos.

¿Cuál es el plazo de concesión de los préstamos de las cajas de previsión para comprar vivienda de segunda mano?

El plazo del préstamo del fondo de previsión se calcula en dos casos: el monto del pago mensual alcanza el límite superior y el monto del pago mensual no alcanza el límite superior.

1. El monto del depósito mensual no ha alcanzado el límite superior.

Si el depósito mensual no llega al límite superior, significa que el prestatario es soltero y el depósito mensual es inferior a 25.565.438 0 (si está casado, es el doble de 25.565.438 0). Según los tres métodos de cálculo siguientes, el más corto es el período de préstamo del fondo de previsión.

(1) Calculado en base a la edad del prestamista.

Fondo de previsión municipal: cónyuge de 70 años de edad;

Fondo de ahorro gestionado por el Estado: cónyuge de 69 años de edad.

(2) Cálculo basado en la antigüedad de la vivienda

Ladrillo-hormigón (mixto): 47 años de vivienda;

Hormigón armado (mixto): 57 años de vivienda.

Los compradores de viviendas pueden comprobar si la propiedad que están comprando es de ladrillo-hormigón o de acero-hormigón a través de la página de topografía del libro de la casa.

(3) No podrá exceder de 25 años.

Nota: Además de las tres condiciones anteriores, el pago mensual del prestatario no puede ser inferior al doble del monto del depósito mensual del fondo de previsión personal.

2. El monto del depósito mensual alcanza el límite superior.

El límite máximo de depósito mensual para un prestatario significa que si el prestatario es soltero, el depósito mensual es de 25.565.438 0 yuanes (el doble del depósito para una persona casada es 25.565.438 0 yuanes).

De acuerdo con la política de préstamos personales del fondo de previsión de vivienda diferenciado del Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing, si el ingreso mensual promedio de un solicitante de préstamo excede 3 veces (inclusive) el salario mensual promedio de los empleados de Beijing, el importe del reembolso mensual no será, en principio, inferior al 50% de sus ingresos mensuales.

Si el monto del pago mensual alcanza el límite superior, al calcular el período del préstamo, puede encontrar una calculadora de uso común en el sitio web oficial del Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing e ingresar el monto del pago mensual personal, el índice de pago y la casa. precio de tasación, monto del préstamo y otra información para calcular el plazo máximo del préstamo.

El proceso de compra de una casa de segunda mano con préstamo de caja de previsión

1. Prueba de calificación del préstamo

Los solicitantes del préstamo deben traer el documento de identidad de su cónyuge, matrimonio original. certificado y copia del certificado de bienes raíces Vaya al mostrador de préstamos de la oficina de administración para realizar una revisión preliminar de las calificaciones del préstamo y calcular el monto prestable. Aquellos que cumplan con las condiciones del préstamo recibirán el "Formulario de aprobación de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal". " y materiales relacionados.

Informe de valoración

Acudir a la agencia de tasación designada donde se encuentra la vivienda. No es necesaria cita previa. Generalmente, el informe de tasación se puede emitir en unos tres días hábiles. Es necesario consultar con la oficina de tasación el plazo específico.

2022-12-02 Respuesta

Detalles

Este enlace fue recomendado por el encuestado.

Número de teléfono oficial

Haz preguntas a TA

Servicios oficiales

Sitio web oficial

¿Cuántos años tiene un ¿Casa de segunda mano por último? Préstamo del fondo de previsión de la oficina?

Si la vivienda de segunda mano tiene más de 20 años no se puede solicitar un préstamo de caja de previsión.

Por lo tanto, el plazo del préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano está relacionado con la antigüedad de la casa. Cuanto más joven sea la propiedad, mayor será el plazo del préstamo. Por supuesto, el período máximo de préstamo para préstamos para vivienda personal es de 30 años, y el período máximo de préstamo para préstamos para vivienda de segunda mano no puede exceder este período.

Además, al solicitar un préstamo del fondo de previsión para una vivienda de segunda mano, siempre que el préstamo se utilice para comprar una primera vivienda, se seguirá aplicando el tipo de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión.

Con esto finaliza la introducción al período de préstamo del fondo de previsión para viviendas de segunda mano en Beijing.