Política quinquenal de compra de viviendas de seguridad social de Beijing

1. Política quinquenal de compra de viviendas de la Seguridad Social de Beijing

Prueba de pago de impuestos (referido al impuesto sobre la renta personal) durante cinco años consecutivos en Beijing (sin interrupción ni pago de recuperación). ) o aquellos que hayan vivido en Beijing durante cinco años consecutivos Certificado de seguridad social. Puedes comprar una casa en Beijing.

1. A partir del 18 de diciembre de 2012, no se reconocerán los atrasos de la seguridad social en la revisión de calificaciones para la compra de vivienda. Si un comprador decide comprar una casa en 2016, a partir de 2010, tendrá que pagar la seguridad social en Beijing de forma continua o pagar un impuesto mensual distinto de cero.

2. Tener un permiso de residencia temporal legal y válido en Beijing El permiso de residencia temporal en Beijing tiene una validez de 6 meses, por lo que el permiso de residencia temporal no puede caducar al comprar una casa.

3. Si el comprador de la vivienda no posee una casa en Beijing, si está casado y la pareja no posee una casa en Beijing, los no locales están limitados a comprar una casa en Beijing.

4. DNI, certificado de matrimonio y registro de domicilio. Nota: Si compró una casa con un préstamo fuera de Beijing y cumple con las condiciones anteriores para comprar una casa con un préstamo en Beijing, el pago inicial debe ser superior al 60%, incluido el 60%, y la tasa de interés del préstamo aumentará en 10%.

5. Las casas comerciales (las llamadas casas comerciales y residenciales) no están incluidas en las casas comerciales residenciales. No hay límite de compra en la compra de bungalows, y se incluirán en el número de viviendas en propiedad después. compra.

2. Condiciones para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda en Beijing

Los precios de la vivienda en Beijing son relativamente altos y los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son mucho más asequibles que los préstamos comerciales. Sin embargo, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda también deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Tener una identidad legal y válida;

(2) Tener plena capacidad de conducta civil;

( 3) Tener una carrera e ingresos estables, un buen estado crediticio y la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo;

(4) Comprar, construir, renovar y reformar una casa independiente;

(5) ) Tener un contrato o documentos de respaldo pertinentes para la compra, construcción, renovación o revisión de una vivienda independiente;

(6) Cumplir con las condiciones de pago del fondo de previsión de vivienda para préstamos estipuladas por el cliente;

(7) Proporcionar una garantía aprobada por el cliente;

(8) Ni el prestatario ni el marido y la mujer tener préstamos pendientes del fondo de previsión para la vivienda o préstamos con descuento de la póliza del fondo de previsión para la vivienda;

(9) ) cumple con otras condiciones especificadas por el cliente.

(10) Los solicitantes de préstamos que compren viviendas bajo póliza aprobada por departamentos gubernamentales deben, en principio, establecer una cuenta de fondo de previsión de vivienda por más de 12 meses (inclusive) y realizar depósitos completos y continuos 6 meses antes de presentar la solicitud. para un préstamo.

(11) Los solicitantes de préstamos para comprar viviendas no sujetas a póliza deben, en principio, realizar depósitos completos y continuos de fondos de previsión para vivienda 12 meses antes de solicitar un préstamo, y estar en estado de depósito al solicitar un préstamo. .

(12) El solicitante del préstamo es un empleado jubilado que pagó al fondo de previsión de vivienda durante su empleo.

Base Legal

Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China (Enmienda de 2019)

Artículo 39 Obtención de derechos de uso de suelo mediante transferencia Al transferir bienes inmuebles , se deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra de acuerdo con el contrato de transferencia y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;

(2) ) La inversión y el desarrollo se realizan de acuerdo con el contrato de transferencia. Si se trata de un proyecto de construcción de vivienda, se debe completar más del 25% de la inversión total de desarrollo. Si se trata de un terreno de desarrollo, deberá completarse. formar terrenos industriales u otras condiciones de terrenos de construcción.

Si la casa se encuentra terminada en el momento de la transmisión del inmueble, deberá poseerse también el certificado de propiedad de la vivienda.