El año pasado, el volumen de transacciones de casas nuevas en Hangzhou aumentó un 46,5% interanual y el inventario del mercado aún era bajo.

Desde la perspectiva de los precios, según los datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas, en febrero de 2021, el precio de la vivienda comercial nueva en Hangzhou aumentó un 0,5 mes a mes, el más alto entre las 15 ciudades. en el país.

Detrás del volumen de ventas récord se encuentra el continuo y lento inventario en el mercado de Hangzhou. Los datos muestran que para finales de 2021, el ciclo de liquidación de viviendas comerciales en Hangzhou será de solo 2,6 meses, y el inventario dominante se mantendrá bajo en la segunda mitad del año y la oferta de viviendas será insuficiente. Desde una perspectiva regional, las casas disponibles en Hangzhou se concentran en Lin'an, Fuyang y Xiaoshan. Entre ellos, el distrito de Lin'an tiene el período de liquidación más largo, de unos 10 meses. El inventario oculto de la ciudad es de unos 130.000 metros cuadrados, con un ciclo de eliminación de 9,7 meses. Casi 50 sectores se enfrentan a recortes de suministro y los inventarios se concentran principalmente en los sectores centrales de Fuyang, Yuhang y Linping.

Sin embargo, el mercado de viviendas de segunda mano de Hangzhou no ha alcanzado un nuevo máximo. El volumen de transacciones en 2021 disminuirá año tras año, con idas y vueltas. En 2021, se vendieron 69.819 casas de segunda mano en Hangzhou (excluidas Fuyang y Lin'an), lo que supone una disminución interanual del 14,4%. Mensualmente, el mercado continuó calentándose en la primera mitad del año pasado, y el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano alcanzó un nuevo máximo en abril. En la segunda mitad del año, afectado por los controles políticos, el volumen de transacciones continuó aumentando. disminuyó y la escala de transacciones alcanzó un mínimo histórico en octubre 165438 de octubre y 65438 de febrero. Con la flexibilización de las tasas de interés hipotecarias y la aceleración de los préstamos, el mercado de viviendas de segunda mano de Hangzhou detuvo sus seis caídas consecutivas y el volumen de transacciones tocó fondo; .

La China Index Academy mencionó en el informe que en 2021, el mercado de Hangzhou experimentó un período de fuerte apoyo político y del mercado inmobiliario. La regulación continuará en 2022 y la tendencia de suministro centralizado de tierras no cambiará. El mercado inmobiliario de Hangzhou entrará en un nuevo ciclo de desarrollo y se estabilizará durante los ajustes.

Al revisar la política de control del mercado inmobiliario de Hangzhou de 2021, Hangzhou ha endurecido sucesivamente las condiciones para las restricciones de compra de viviendas. Se han incluido donaciones de bienes raíces, subastas de casas de acuerdo con la ley y compras de talentos de alto nivel. el alcance de las restricciones de compra Se han cancelado los requisitos para que los estudiantes universitarios se establezcan con calificaciones académicas y los estudiantes graduados de "asentarse primero antes del empleo", elevando aún más el umbral para la compra de viviendas y restringiendo la especulación inmobiliaria. Al mismo tiempo, el sistema de lotería se optimiza gradualmente y el número de finalistas se clasifica por años de seguridad social, lo que contribuye en gran medida a aumentar la base de clientes.

En octubre de 2021, Hangzhou introdujo una nueva política que estipula que aquellos que se hayan establecido en la ciudad durante menos de 5 años no podrán comprar casas dentro de las restricciones de compra de talentos de alto nivel que transfieran viviendas dentro; las restricciones de compra no deben tener propiedad propia dentro de las restricciones de compra. Sólo cuando el registro de vivienda tenga tres años de antigüedad se podrá disfrutar del derecho de prioridad para la compra de una casa.

El 3 de febrero de 2021, la Oficina Municipal de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Hangzhou, junto con la sucursal central de Hangzhou del Banco Popular de China y la Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Zhejiang, instaron a los promotores inmobiliarios a Investigar estrictamente los fondos congelados de los compradores de viviendas.

El 3 de marzo de 2021, Hangzhou emitió el "Aviso sobre una mayor estandarización del orden del mercado inmobiliario", que incluía restricciones a la compra de viviendas sobre plano para evitar que préstamos operativos y préstamos al consumo fluyan ilegalmente al mercado. mercado inmobiliario.

El 13 de abril de 2021, Hangzhou endureció las restricciones de compra para talentos de alto nivel y determinó que las familias de talentos de alto nivel en Hangzhou deben haberse establecido en Hangzhou durante cinco años antes de poder comprar una segunda casa. . Después de este ajuste, los requisitos para que las familias de alto nivel compren dos casas son los mismos que para las familias sin talento. Aquellos que se hayan establecido en Hangzhou durante menos de cinco años están limitados a comprar una casa dentro de las restricciones de compra de Hangzhou.

El 5 de agosto de 2021, Hangzhou emitió el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario", aumentando una vez más la política de restricción de compras. Además de elevar el umbral de entrada para los compradores de viviendas, las propiedades populares también requieren una clasificación de la seguridad social para determinar las calificaciones para la lotería.

Las reglas para las subastas locales han sufrido ajustes de "relajación parcial, estricta y laxa".

La mayoría de las condiciones de la primera oferta de tierras de Hangzhou en 2021 continuaron las reglas del período anterior de oferta de tierras no centralizada, y las subastas de tierras fueron populares, luego la política se endureció gradualmente y la segunda subasta de tierras elevó el umbral para que participaran las empresas inmobiliarias; en la licitación, y al mismo tiempo aumentó los requisitos para la construcción de terrenos, los tres lotes de políticas de subasta de terrenos se ajustan principalmente desde los aspectos de generar ganancias a las empresas de bienes raíces y aumentar el entusiasmo de las empresas de bienes raíces para participar en las licitaciones. incluida la restauración del sistema de solicitud de tierras, la reducción del límite superior de los precios de la tierra y la no restricción de las calificaciones para participar en licitaciones. Hay 139 proyectos de terrenos residenciales en Hangzhou en 2021, con un aumento interanual del 48 % en el área de oferta y un aumento interanual del 16 % en el área de transacciones. Los volúmenes de suministro y transacciones de viviendas alcanzaron niveles récord.