La mayoría de la gente en Beijing necesita un pago inicial del 80% para una segunda vivienda.

¿Cuánto cuesta comprar una segunda vivienda?

Yang Xianling, presidente del Instituto de Investigación Lianjia, analizó que el ratio de pago inicial para segundas viviendas ha aumentado, superando por primera vez el 80%. Bajo el estándar de "reconocer una casa y suscribir un préstamo", la mayoría de las transacciones en el mercado son para segundas residencias, con una alta proporción de inmuebles "extraordinarios". En este caso, basándose en el principio del pago inicial del 80% y el impacto del precio de tasación, se espera que el pago inicial real sea cercano al 90%, lo que reduce en gran medida el apalancamiento. Tomemos como ejemplo el objetivo de intercambio de casas de 8 millones de yuanes (no ordinario). Si vende antes del New Deal, el pago inicial será de 416.000, y después del New Deal de 6,72 millones, el pago inicial aumentará en 2,56 millones.

En cuanto al plazo del préstamo, tanto si la primera como la segunda vivienda están incluidas en el ámbito de control, el plazo más largo del préstamo puede ser de 25 años (antes 30 años para la primera vivienda y 25 años para la segunda vivienda). Tomando como ejemplo un préstamo de RMB 654,38+0 millones, el pago mensual aumentará en RMB 466 por mes.

La expansión de las zonas de restricción de compras alrededor de ciudades de primer nivel se está acelerando.

Según estadísticas incompletas, desde el 28 de febrero, casi 20 ciudades, condados y distritos han introducido sucesivamente restricciones de compra o han mejorado las restricciones de compra. Entre ellas se encuentran ciudades de primer nivel como Beijing y Guangzhou, ciudades de tercer y cuarto nivel en el anillo afectadas por efectos de contagio como Zhuozhou en Hebei y Jiashan en Zhejiang, y ciudades calientes de segundo nivel como Nanjing, Hangzhou y Qingdao. . Se "aumenta y mejora" una nueva ronda de regulación.

Hasta ahora, el número de ciudades con restricciones de compra alrededor de Beijing ha aumentado a 9. Además de Chongli, Laishui y Zhuozhou, también incluye la ciudad de Sanhe, Dachang, Xianghe, Gu'an, Huailai. y Tianjin.

Enlace de contexto: La nueva política del mercado inmobiliario es “la más estricta de la historia”

El “Aviso sobre la mejora de las ventas de viviendas comerciales y las políticas de crédito diferenciadas” emitido el 17 de marzo de 2007 ( en lo sucesivo denominado el “Aviso”) En comparación con la política anterior, existen algunos cambios en términos del plazo de la hipoteca, el índice de pago inicial, los estándares de identificación de vivienda por primera vez, etc. Hu Jinghui, vicepresidente de Ye Wei I Love My Home Group, cree que la política actual del mercado inmobiliario de Beijing puede describirse como la "más estricta de la historia": en primer lugar, ha regresado a la primera casa antes de la compra de una nueva casa en 2065438+2004. y la política de suscripción de préstamos; en segundo lugar, el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda ha aumentado a más del 60%; el porcentaje de pago inicial del 80% para residencias no ordinarias es el más alto hasta ahora; en tercer lugar, el plazo máximo de los préstamos para vivienda ha sido; reducido a 25 años. La empresa tardará tres años en recomprar, lo que se considera que tapa la fuga.

Tres grandes cuestiones que implican el New Deal.

Pregunta 1 ¿Hay “préstamos vírgenes” disponibles en todo el país?

La política de "comprar una casa y comprar un préstamo" ha hecho de "préstamo virgen" una palabra candente y también ha resaltado el valor del primer registro de préstamo. Los expertos de la industria dijeron que esto puede controlar a los compradores de viviendas divorciados y controlar a los compradores de viviendas interregionales que han movido su registro de hogar o han pagado la seguridad social. Entonces, si solicita un préstamo para comprar una casa en otro lugar pero la hipoteca ha sido pagada y no tiene una casa en Beijing, ¿comprar una casa con un préstamo puede considerarse su primera vivienda?

La persona relevante a cargo de la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing dijo que el sistema de información crediticia del banco central está conectado en red a nivel nacional, y que los registros de préstamos para viviendas comerciales o préstamos de fondos de previsión en otros lugares también pueden se puede encontrar en línea en Beijing. Según los requisitos de esta nueva política, incluso si no tiene una casa en Beijing, siempre que tenga un historial de préstamo de vivienda, incluso si está cancelado, si compra una casa en Beijing, seguirá estando sujeto a la política de préstamos no relacionados con la primera vivienda.

No tengo una casa a mi nombre ni un registro de préstamo, pero mi cónyuge pidió un préstamo para comprar una casa en otros lugares. La casa que compré con un préstamo en Beijing no se considera. mi primer hogar. El New Deal estipula que las unidades familiares incluyen al individuo y su cónyuge.

Pregunta 2: El pago inicial para viviendas no ordinarias ocupadas por sus propietarios alcanza el 80%.

La nueva política estipula que el índice de pago inicial para una segunda casa ordinaria ocupada por el propietario no será inferior al 60%, y el índice de pago inicial para la compra de una casa no ordinaria ocupada por el propietario no será inferior al 60%. menos del 80%. Cabe mencionar que en el mercado de Beijing los estándares para identificar residencias ordinarias son muy estrictos. Las normas de identificación para viviendas ordinarias en Beijing son: la proporción de superficie de los edificios residenciales es superior a 1,0 (inclusive); si la superficie del edificio individual es inferior a 140 metros cuadrados (inclusive), se determinará con referencia a su precio de venta real; el precio unitario o el precio total no excede el precio de orientación gubernamental. Según los estándares de vivienda ordinarios recientemente ajustados en 2014, el precio unitario dentro del Quinto Anillo de Circunvalación es de 39.600 yuanes por metro cuadrado, con un precio total de 4,68 millones de yuanes; el precio unitario del quinto al sexto anillo de circunvalación es de 31,68 yuanes por metro cuadrado; metro, con un precio total de 3,74 millones de yuanes; fuera de la sexta carretera de circunvalación, el precio unitario es de 23.760 yuanes por metro cuadrado, el precio total es de 281.000 yuanes. Siempre que el precio unitario y el precio total alcancen un cierto estándar, es una casa normal.

¿Dónde se puede encontrar ahora una “casa común y corriente” de precio tan bajo en el mercado de Beijing? En otras palabras, si compran dos casas nuevas, la mayoría de las personas pagarán el 80% del pago inicial.

Pregunta 3: Las viviendas independientes y las viviendas comerciales no se verán afectadas.

Pedí un préstamo para comprar una casa en otros lugares, pero no tengo casa en Beijing. ¿Aún puedo comprar viviendas comerciales para ocupación propia? Se entiende que el contenido principal de la nueva política es el crédito diferenciado para vivienda, y las calificaciones exigidas en la política anterior no se verán afectadas por esta política. Aún se pueden comprar viviendas comerciales para uso independiente siempre que cumplan con los requisitos de las políticas actuales. Los edificios comerciales, de oficinas y no residenciales no están cubiertos por esta póliza.

(La respuesta anterior se publicó el 20 de marzo de 2017. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).

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