Beijing implementa refrigeración de viviendas en distritos escolares cada seis años

Hoy (5 de mayo) es el último día del feriado del Primero de Mayo. Li Ji (seudónimo), un corredor de una agencia intermediaria líder en Financial Street, distrito de Xicheng, Beijing, escribió esta frase al enviar un informe de transacción a un cliente que preguntaba.

Li Ji se refiere a Fenghuiyuan, la comunidad homóloga de la Escuela Primaria Hongmiao, a la que muchos padres en Beijing llaman la "Escuela Primaria Central del Universo". Hace tres años, una casa matriz en Beijing compró un sótano de 39 metros cuadrados por 120.000 yuanes, con un precio unitario de 300.000 yuanes.

En las 36 horas desde el 4 de mayo hasta el mediodía del 5 de mayo, Fenghuiyuan vendió tres casas destartaladas del distrito escolar primario por valor de decenas de millones de yuanes, y el precio unitario más alto superó los 250.000 yuanes por metro cuadrado. Durante las cortas vacaciones, el volumen diario de transacciones de casas en el distrito escolar primario de Hongmiao fue de 8 a 10 unidades.

Porque a partir del 31 de julio de este año, el distrito Xicheng de Beijing también implementará una zonificación multiescolar. Antes de esto, Xicheng era la última zona de Beijing con recursos educativos de alta calidad que no tenía una zonificación multiescolar.

La política es la siguiente: después del 31 de julio de 2020, los niños en edad escolar que hayan comprado una casa en el distrito de Xicheng y hayan obtenido un certificado de propiedad y soliciten la escuela primaria ya no estarán inscritos en la escuela. Todos estarán inscritos en la escuela a través de la inscripción en zonas multiescolares en un distrito escolar o distrito escolar adyacente. En otras palabras, si compras una casa en Xicheng antes del 31 de julio, aún tienes la oportunidad de asistir a una escuela prestigiosa. Esto provocó que un gran número de padres ansiosos de clase media acudieran en masa a agencias de vivienda cercanas al distrito de escuelas primarias de Xicheng Key durante el feriado del Primero de Mayo.

Un periodista del National Business Daily señaló que, según el Beijing Daily, a partir de mañana (6 de mayo), los niños en edad escolar de Beijing comenzarán a recopilar información relacionada con la inscripción en la escuela primaria. La “renovación de pequeña a pequeña” de este año incluye pasillos, garajes, unidades vacías, etc. En los últimos años, el Sexto Distrito de la ciudad ha enfriado las "viviendas del distrito escolar" aclarando "seis años para un título" e implementando una "zonificación multiescuela" y otras medidas.

"¿Puedo ir a Hongmiao?"

Debido a que es la casa del distrito escolar más cercana a la escuela primaria de Hongmiao, hay muchos registros legendarios de transacciones de precios altísimos en Fenghuiyuan.

Según el Observador Económico, un padre en Tongzhou, Beijing, compró una casa de 39 metros cuadrados aquí por 6,543802 millones de yuanes hace tres años. El precio de la transacción superó los 300.000 yuanes por metro cuadrado. La cuestión es que es sólo un sótano oscuro.

Hay otra historia que circula ampliamente entre los corredores de bolsa con respecto a esta transacción. A finales de febrero de 2017, un comprador se dispuso a comprar una casa de 39 metros cuadrados en Fenghuiyuan por 100.000 yuanes, pero cinco horas después fue comprada por otro comprador por 120.000 yuanes.

La información pública muestra que esta escuela primaria fue fundada en la dinastía Qing. Después de varios cambios de nombre, se cambió a Escuela Primaria Hongmiao en 1958. La escuela primaria Hongmiao es una escuela municipal clave en Beijing, y la proporción de estudiantes que van directamente a la escuela secundaria experimental de la Universidad Normal de Beijing es del 80%.

Al mediodía del 4 de mayo, un periodista de National Business News le preguntó a Li Ji sobre un apartamento de un dormitorio en Fenghuiyuan, con un precio total de 6,543,8 millones de yuanes y 39 metros cuadrados (precio unitario 260.900/metro cuadrado). ). Dijo que desde la publicación de la política de admisión de escuelas múltiples en el distrito de Xicheng el 30 de abril, el número de consultas y visitas diarias ha aumentado significativamente. "Justo a tiempo para el feriado del Primero de Mayo, el volumen diario de transacciones de vivienda en la escuela primaria de Hongmiao es básicamente de 8 a 10 unidades".

Fuente: Amo a mi familia.

También recomendó a los periodistas otra comunidad Fenghuiyuan con una superficie de 50 metros cuadrados y un precio de 112.000 yuanes (precio unitario: 222.700 yuanes/metro cuadrado). "Este paquete es más rentable. Puede considerar trasladar el registro de su hogar al distrito de Xicheng lo antes posible. La política actual es que el acuerdo entre en vigor antes del 31 de julio. En otras palabras, puede ir a la escuela primaria Hongmiao".

Sin embargo, menos de una hora después de que Li Ji recomendara esta casa de 50 metros cuadrados, se vendieron las dos casas que actualmente se encuentran en la "Escuela Primaria Central del Universo", con precios de 1.01.078 yuanes cada una. ligeramente inferior al precio de cotización. Pero según este cálculo, los precios unitarios de las dos casas han alcanzado 259.000 yuanes/metro cuadrado y 215.600 yuanes/metro cuadrado respectivamente. El periodista se dio cuenta de que el vendedor de la casa anterior todavía tenía que pagar un préstamo hipotecario de unos 4 millones y que el comprador necesitaba un pago inicial para la hipoteca.

Según este punto de vista, es posible que muchas personas no puedan permitirse un rincón de 1 metro cuadrado en el jardín Fenghui incluso si no han comido ni bebido durante varios años. El propio Li Kee lamentó que esto fuera "una locura".

Según él, invitará a los clientes a venir a ver la casa, pero algunos clientes simplemente hacen una llamada telefónica y preguntan "¿pueden ir al Templo Rojo" o deciden hacer un pedido después de ver la casa solo una vez? "El monto máximo del préstamo es 6,543886 millones de yuanes".

En 36 horas, del 4 al 5 de mayo al mediodía, junto con las dos casas en manos de Li Ji, se vendió otra casa de 48 metros cuadrados en Feng. Huiyuan, el precio total es 102.800 yuanes, el precio unitario es 214.200 yuanes/metro cuadrado, y hay dos unidades en Xixie Street, Financial Street, el precio unitario es más de 200.000 yuanes/metro cuadrado, incluidas muchas viviendas públicas.

La vivienda pública aquí se refiere al bienestar social proporcionado a los empleados durante el proceso de desarrollo y construcción, que el estado asigna gratuitamente a las unidades para su uso. Cada transacción de viviendas asignadas requiere el pago de tasas de transferencia de tierras, y el plazo de los derechos de uso de la tierra no está claramente acordado (se asigna la naturaleza de las tierras de vivienda pública).

Actualmente, la mayoría de las viviendas públicas en Beijing son de la década de 1980, y pueden surgir fácilmente disputas durante el proceso de transacción. Por esta razón, cuando un periodista preguntó por una casa de 13 metros cuadrados en el distrito de escuelas primarias de Xidan con un precio unitario de 250.000 yuanes, el agente afirmó directamente que "el certificado de terreno se ha completado y la casa se puede comercializar en cualquier tiempo."

El propietario ha puesto a la venta varias unidades y está ansioso por venderlas.

Como ciudad con los recursos educativos más concentrados del país, los distritos escolares de Beijing tienen muchos casos interesantes, especialmente Xicheng, que cuenta con recursos de educación obligatoria de primer nivel.

Un conjunto de datos publicados por "China Education News" muestra que en 2015, alrededor de 160.000 niños en Beijing recopilaron información relacionada con la inscripción en la escuela primaria. Entre ellos, hay alrededor de 654,38 millones de estudiantes de Beijing y alrededor de 60.000 estudiantes de fuera de Beijing. Sin embargo, las 25 escuelas primarias más conocidas de los distritos de Dongcheng, Xicheng y Haidian sólo pueden aceptar a unos 5.000 estudiantes.

Actualmente, Dongcheng y Haidian han implementado una zonificación de escuelas múltiples, y Xicheng es el único "lugar del tesoro".

2065438 En marzo de 2006, un artículo titulado "¿Quién compró una costosa casa en un distrito escolar en Beijing por 461.000 metros cuadrados?" encendió instantáneamente el sentimiento público. La primera frase al comienzo de este artículo es "11,4 metros cuadrados, 5,3 millones. El precio unitario de 460.000 yuanes por metro cuadrado ha establecido un récord reciente para el precio unitario de vivienda más alto en el distrito escolar". expuesta por CCTV como información falsa, la casa está ubicada en Wenchang Hutong en el distrito de Xicheng y sigue siendo propietaria de viviendas de alto precio en el distrito escolar simplemente porque lo opuesto es la Escuela Primaria Experimental No. 2 de Beijing.

El reportero supo por los informes de CCTV en ese momento que se vendieron un total de 4 casas del distrito escolar en Wenchang Hutong desde marzo de 2013 hasta marzo de 2015, con áreas de 8,1 metros cuadrados y 14,59 metros cuadrados respectivamente (dos conjuntos ) y 10,9 metros cuadrados, y la antigüedad de construcción de los tres conjuntos es de 10,9 metros cuadrados. Pero el precio unitario de estas cuatro propiedades llega a 273.400 yuanes/metro cuadrado, y el más bajo es 212.500 yuanes/metro cuadrado.

Una casa en Fenghuiyuan tiene un precio total de 6.543.800.002 yuanes y un precio unitario de 260.900. Fuente de la imagen: Amo mi casa.

De hecho, según un periodista del National Business Daily, los precios de la vivienda en el distrito escolar del distrito de Xicheng han experimentado un aumento en los últimos cuatro años.

Tomemos como ejemplo un apartamento de un dormitorio de 40 metros cuadrados en una comunidad de Gyeonggi-do en el área de Financial Street. El precio de transacción de Lianjia en junio de 2013 fue de 2,8 millones de yuanes y el precio unitario fue de aproximadamente 76.000 yuanes por metro cuadrado. El precio de la transacción en febrero de 2014 fue de 3,35 millones de yuanes y el precio unitario aumentó a unos 86.000 yuanes por metro cuadrado. Desde entonces, los precios se han disparado. 2065438 En julio de 2005, el precio unitario alcanzó los 115.000 yuanes por metro cuadrado; 2065438 En agosto de 2006, el precio total de la transacción superó los 5,8 millones de yuanes y el precio unitario alcanzó los 149.000 yuanes por metro cuadrado. En septiembre de 2008, el precio total más alto de este apartamento era de 7,65 millones de yuanes y el precio unitario excedía los 200.000 yuanes por metro cuadrado.

A principios de julio de 2009, en 2065438, se vendió un pequeño bungalow de sólo 12,2 metros cuadrados en el distrito de Desheng, distrito de Xicheng. El precio de la transacción alcanzó los 3,6 millones de yuanes y el precio unitario se acercó a los 300.000. yuanes/metro cuadrado.

Hay una cadena de desprecio extendida entre los distritos escolares de Beijing. La cima es el distrito de Desheng en el distrito de Xicheng - el distrito financiero del distrito de Xicheng - Wanliu, Zhongguancun, Shangdi en el distrito de Haidian - Dongcheng Hepingli. Ahora Xicheng también comenzará a implementar la zonificación de escuelas múltiples. Comprar una casa cara no necesariamente conduce a la escuela ideal.

Aunque reducirá los precios de la vivienda en algunos distritos escolares de alta calidad, la distribución equitativa de las oportunidades de inscripción también puede hacer que algunas casas en distritos escolares pobres se vendan a precios elevados.

Sin embargo, muchos intermediarios dijeron a los periodistas que, a excepción de las fuertes fluctuaciones de precios durante el New Deal del 17 de marzo de 2017, los precios de la vivienda en los distritos escolares, incluido Xicheng, son actualmente relativamente estables. En palabras de Li Ji, "está allí". Hubo un ligero aumento antes de la política del 4?30. "

Pero aun así, todavía no puedo detener a los padres ansiosos que quieren tomar medidas en este momento.

Para muchas familias, comprar una casa en un distrito escolar "da una ventaja para sus hijos" "Lo es todo, pero vivir en un distrito escolar no lo es todo. El final de muchas historias es que los niños no aprobaron el examen en Shanghai, pero la casa se vendió y se ganaron millones.

Un corredor reveló a los periodistas: "Este propietario (el dueño de una casa en el distrito escolar de la escuela primaria Xidan) también tiene varias casas en el distrito escolar. Ha estado actualizando la información estos días y espera vender ellos lo antes posible. ”