¿Cuál es el pago inicial mínimo para un préstamo de primera vivienda en Beijing?
Comprar una casa ahora requiere mucho dinero, por lo que la gente optará por comprar una casa con un préstamo. Para comprar una casa con un préstamo, primero debe pagar un pago inicial. Entonces, ¿cuál es el ratio de pago inicial de un préstamo hipotecario y a qué debemos prestar atención? ¡Descubrámoslo juntos!
¿Cuál es el ratio de pago inicial de una hipoteca en Beijing?
Los estándares de proporción de pago inicial son diferentes en distintas regiones. La tasa de pago inicial para préstamos hipotecarios en Beijing es la siguiente: 1. Si se trata de la primera vivienda, el índice de pago inicial para un préstamo comercial es del 30% y el índice de pago inicial para un préstamo de fondo de previsión es del 20% (30% para menos de 90 metros cuadrados y 30% para más de 90 metros cuadrados). metros); 2. Si se compra una segunda casa, el pago inicial mínimo de la propiedad es del 50%. 3. Para la segunda casa, el porcentaje del pago inicial es del 30%. Para tres casas, el banco prestamista no otorgará el préstamo; 4. En los demás casos, la ratio mínima de pago inicial de la hipoteca es del 30%.
¿A qué debes prestar atención a la hora de realizar un pago inicial?
1. Verifique los “Cinco Certificados” del desarrollador.
Al realizar el pago inicial, los compradores deben ver claramente si el desarrollador tiene los “Cinco Certificados” porque estos certificados son legalmente vinculantes. y también puede probar la confiabilidad de la propiedad.
2. Lea claramente los términos del contrato
Al pagar el pago inicial, los compradores también deben prestar atención a si el contrato de venta de vivienda comercial del desarrollador es el texto estándar del contrato de venta de vivienda. Porque algunas cámaras de comercio de desarrolladores completan ellos mismos el contenido del contrato, y la mayoría de estos contratos completos tienen derechos y obligaciones desiguales.
3. Aclarar el plazo de entrega y la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Antes de comprar una casa y pagar el pago inicial, los compradores deben prestar atención a si existe alguna responsabilidad por incumplimiento de contrato por parte del desarrollador por la entrega tardía de la casa en el contrato, y si existe compensación por Entrega retrasada.
4. ¿Están estandarizados los métodos de pago?
Cuando realices el pago inicial deberás firmar un contrato. En el contrato deberá constar el importe, plazo y forma de pago. Debido a que muchos desarrolladores no firman contratos y solo entregan un recibo a los compradores de viviendas, una vez que los compradores de viviendas rinden cuentas, no hay evidencia.
5. Confirmar el área y el procesamiento de diferencia de área.
Las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" estipulan claramente que si hay una diferencia en el área de la casa comercial comprada y el índice de error del área es inferior al 3%, el precio de la casa será liquidado de acuerdo con el precio real; si el error de área excede el 3%, el comprador tiene derecho a reembolsar o negociar con el desarrollador.
El índice de pago inicial para la primera vivienda en Beijing
El índice de pago inicial para la primera vivienda en Beijing es el siguiente:
1. El ratio de pago para comprar una primera vivienda con un préstamo comercial en Beijing es del 30%.
2. Al comprar una casa de primera mano en Beijing y una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión no será inferior al 20%.
3. Al comprar una casa de primera mano en Beijing y una casa ordinaria con una superficie de más de 90 metros cuadrados, el porcentaje de pago inicial del fondo de previsión no será inferior al 30%.
4. Al comprar una casa de segunda mano en Beijing con una superficie de menos de 90 metros cuadrados y una casa normal que tenga menos de 5 años, el índice de pago inicial del fondo de previsión no debe ser menos del 30%.
5. Al comprar una casa ordinaria de segunda mano con una superficie de más de 90 metros cuadrados y una antigüedad de más de 5 años en Beijing, el índice de pago inicial del fondo de previsión no debe ser inferior a. 40%.
Tenga cuidado al comprar su primera casa en Beijing
1. Consulte los documentos pertinentes del promotor.
Los compradores de viviendas deben prestar atención a esto. Generalmente, si el desarrollador tiene una licencia de preventa, habrá permisos de planificación, certificados de uso de suelo, etc. Por lo tanto, es mejor que los compradores de viviendas verifiquen la licencia de preventa del desarrollador antes de comprar una casa nueva y revisen el original para evitar que la copia sea manipulada.
2. Presta atención al contrato.
Los compradores de una vivienda deben firmar un contrato de compraventa de la vivienda de acuerdo con las normas y cumplimentar los términos enumerados en el texto artículo por artículo. No firme el "acuerdo de suscripción" establecido por el desarrollador a voluntad.
Además, por diversos motivos, de vez en cuando se producen retrasos en la entrega. Para evitar que los desarrolladores se preocupen por el contrato de preventa, al firmar el contrato, los compradores deben indicar la fecha de entrega como "un día determinado del mes" e indicar qué responsabilidades asumirá el desarrollador si la propiedad no se puede entregar en tiempo.
¿A cuánto asciende el pago inicial de una casa en Beijing?
Los precios de la vivienda en Beijing son muy altos y es difícil comprar una casa al mismo tiempo, por lo que muchas personas optan por comprar una casa con un préstamo hipotecario, que requiere un pago inicial. Entonces, ¿cuánto es el pago inicial para comprar una casa en Beijing? Echemos un vistazo más de cerca al editor.
¿A cuánto asciende el pago inicial de una casa en Beijing?
Los métodos de préstamo actuales para comprar una casa se dividen en préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión. Los diferentes métodos de préstamo tendrán diferentes proporciones de pago inicial.
Si la situación de los compradores de viviendas es diferente, entonces la proporción del pago inicial para comprar una casa en Beijing también es diferente, incluidas las siguientes situaciones:
1. Tomando como ejemplo la compra de una primera vivienda. comprar una casa nueva y el área de la casa no excede los 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial es tan bajo como el 20%. Si se trata de una casa que vale 3 millones, entonces el pago inicial es de 600.000.
2. Para comprar una segunda casa, el porcentaje de pago inicial es tan bajo como el 60%. También es una casa que vale 3 millones, por lo que el pago inicial requerido es de 18.000.
3. Cuando un comprador de vivienda compra una tercera vivienda, el banco prestamista no aprobará la solicitud de préstamo del solicitante basándose en el precio real de la vivienda.
4. Si un comprador de vivienda utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar su primera casa, el pago inicial requerido por el comprador de vivienda es tan solo del 20%.
5. Si no existe ninguna de las situaciones anteriores, la proporción del pago inicial que los compradores de vivienda deben pagar es tan solo del 30%.
6. A juzgar por la situación anterior, el pago inicial requerido para la casa comprada por el comprador será diferente según el precio de la casa. Además, el pago inicial para comprar una casa en Beijing depende del área de la casa comprada por el comprador.
Lo anterior es una introducción al pago inicial de una casa en Beijing. Antes de comprar una casa en Beijing, primero debe comprender el porcentaje de pago inicial y la política de compra de una casa en Beijing. Solo así podrá saber cuánto dinero necesita preparar para comprar una casa y luego podrá tener una. mejor comprensión y facilitar la compra de una casa.
¿Cuál es el ratio de pago inicial para comprar una casa en Beijing?
Pekín es la capital de nuestro país y todo el mundo sabe que los precios de la vivienda aquí son relativamente altos. Se puede decir que es más difícil comprar una casa con todo el dinero de una vez, por lo que la mayoría de la gente optará por pagar un anticipo para comprar una casa primero y luego pagar la hipoteca todos los meses. El siguiente editor le presentará el índice de pago inicial para comprar una casa en Beijing.
En primer lugar, el porcentaje de pago inicial para comprar una casa en Beijing también es muy diferente según las diferentes situaciones, incluidas las siguientes situaciones:
1. El residente es la primera vivienda, si el área de la casa no supera el 90_, el pago inicial en este caso es tan solo del 20%.
2. Cuando los residentes compran una segunda vivienda, el pago inicial es tan bajo como el 60%.
3. Cuando los residentes compren una tercera vivienda, el banco no rechazará la solicitud de préstamo en este momento.
4. Si está comprando su primera casa, el pago inicial puede ser tan bajo como el 20%.
5. En caso contrario, el pago inicial puede ser tan bajo como el 30%.
Política de compra de viviendas de Beijing
1. Política de restricción de compras: para familias con residencia registrada en Beijing que ya poseen una casa en Beijing, si todavía tienen un permiso de residencia temporal válido en Beijing, Beijing Los hogares que no tienen una casa en la ciudad, pero han pagado la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal en Beijing durante 5 años o más y no son residentes registrados en Beijing, pueden comprar sólo una casa.
2. Política de suspensión: La suspensión actual es en realidad una suspensión de ventas al mismo. Esto también se basa en políticas y regulaciones relevantes. Por ejemplo, algunos hogares registrados en Beijing ya poseen dos o más casas, o familias registradas en no residentes en Beijing tienen una o más casas y no pueden proporcionar un permiso de residencia temporal válido en Beijing y pagar la seguridad social o el impuesto sobre la renta personal en Beijing por Se suspenden las ventas de viviendas durante cinco años consecutivos o más (en Beijing).
3. Nueva política de pago inicial para la segunda vivienda: Independientemente de si elige un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda no será inferior al 60%, y el El tipo de interés del préstamo no será inferior a 1,1 veces el tipo de interés de referencia.
Resumen: El porcentaje de pago inicial para comprar una casa en Beijing es limitado. Sabemos que este porcentaje de pago inicial también se determina en función de la situación real. Espero que la introducción anterior sea útil para todos.
¿A cuánto asciende el pago inicial para una primera vivienda proporcionada por el Fondo de Previsión de Beijing?
Debido a que las tasas de interés de los fondos de previsión son bajas, muchos empleados optan por solicitar préstamos para vivienda de los fondos de previsión cuando compran una casa. Si solicito un préstamo del fondo de previsión para comprar mi primera casa en Beijing, ¿cuánto es el pago inicial? A continuación, el editor te dará una breve introducción.
1. De acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre préstamos de fondos de previsión en Beijing, el porcentaje de pago inicial mínimo para las personas que solicitan la compra de viviendas asequibles por parte de fondos de previsión es del 20%; como vivienda de límite limitado y vivienda colectiva es del 30% Si compra una casa comercial ordinaria, el porcentaje de pago inicial es del 35% si compra una casa no ordinaria, el porcentaje de pago inicial mínimo es del 40%;
2. Si compra su primera casa comercial con un precio total de 4,5 millones de yuanes en Beijing, el porcentaje mínimo de pago inicial es del 35% y el monto prestable es de 4,5 millones de yuanes, 65% = 2,925 millones. yuan. Sin embargo, el importe máximo del préstamo del fondo de previsión es de 6,5438+0,2 millones de yuanes. Entonces, el pago inicial que debemos preparar es 450-120 = 3,3 millones de yuanes.
3. Si solicita un préstamo de cartera de un fondo de previsión y el porcentaje de pago inicial es del 35%, entonces el pago inicial suele ser de 4,5 millones 35% = 15.760 yuanes. El importe máximo del préstamo para el fondo de previsión es de 6,5438+0,2 millones de yuanes, y el importe máximo del préstamo para préstamos comerciales es de 6,5438+0,725 millones de yuanes.
4. El monto del préstamo del Fondo de Previsión de Beijing también está relacionado con el período de pago y los ingresos mensuales del empleado. En la actualidad, el fondo de previsión de vivienda para empleados de Beijing puede prestar 654,38 millones de yuanes por año de depósito. Si es menos de un año, la cantidad máxima que puede pedir prestado al solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda es 6,5438+0,2 millones de yuanes. Si el solicitante cumple con las disposiciones pertinentes del Fondo de Previsión, el monto del préstamo puede aumentarse de 100.000 RMB a 200.000 RMB. Consulte al personal del fondo de previsión para conocer los montos de préstamos específicos.
Resumen del editor: ¿A cuánto asciende el pago inicial de una primera casa con fondo de previsión en Beijing? El editor dará una breve introducción aquí. Espero que después de leer este artículo, te dé una referencia a la hora de calcular el pago inicial de los préstamos del fondo de previsión en el futuro. Si desea saber más sobre el pago inicial, podemos consultar al personal correspondiente.
Esto finaliza la introducción al pago inicial para un préstamo de primera vivienda en Beijing y el monto mínimo del pago inicial para un préstamo de primera vivienda en Beijing. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.