¿Cómo conseguir un préstamo para vender una casa?

1. Hipoteca se refiere a vender o transferir una casa personal a un tercero y solicitar un préstamo para cambiar el plazo del préstamo. , prestatario o propiedad.

2. Utilice el pago inicial del comprador de la vivienda para liquidar el préstamo restante: este método es adecuado para situaciones en las que el monto del préstamo del propietario original es bajo o el monto del préstamo restante no es grande después de un gran pago. . Por lo general, el comprador aceptará un pago inicial del 30% al 40% del valor total de la transacción de la propiedad. El vendedor puede utilizar el pago inicial del comprador para liquidar el préstamo restante, luego cancelar el registro de la hipoteca de la propiedad y continuar con la siguiente transacción. .

3. Utilice un préstamo bancario para liquidar el préstamo restante: este método se puede utilizar si el vendedor quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad o si el comprador es optimista pero no está dispuesto a comprar una propiedad. con préstamos impagos.

Pero sólo si el propietario tiene una garantía aprobada por el banco (como otras propiedades) puede solicitar un préstamo. De esta forma, el propietario de la vivienda puede prestar una determinada cantidad de fondos al banco a través de un préstamo hipotecario para amortizar el préstamo del inmueble que desea vender, facilitando así el éxito de la transacción.

Cosas a tener en cuenta al comprar una casa con un préstamo:

1. Verificar la información verdadera sobre la propiedad.

Antes de comprar una casa, los compradores deben acudir a la autoridad de vivienda local para comprobar el estado del préstamo y el estado de embargo de la casa. No puede simplemente comunicarse con el propietario, debe dominar el método y obtener la fuente de información correcta.

Los compradores de vivienda pueden acudir a la autoridad de vivienda para comprobar los libros y ver si hay algún préstamo impago a nombre de la casa. Específicamente, utiliza cualquiera de la dirección del inmueble, el número de terreno, el número de registro del certificado de bienes raíces y el número de certificado de bienes raíces como índice para verificar la propiedad del bien inmueble.

2. Preste atención a la seguridad de los fondos

Generalmente, al comprar una casa sin pagar el préstamo, el vendedor pedirá al comprador que pague primero la hipoteca. Si el comprador no confía en el vendedor y está preocupado por la seguridad de sus fondos, puede realizar transacciones a través de una cuenta supervisada por un tercero en lugar de la cuenta personal del vendedor.

Si el vendedor es duro y se niega a supervisar los fondos por temor a problemas, y el comprador quiere ayudar a financiar la inversión, entonces preferirá gastar dinero para encontrar una empresa externa para invertir. Una empresa de terceros investigará y evaluará la confiabilidad del propietario, gastando así algo de dinero en el riesgo de transferencia.

3. Notificar y registrarse con antelación para evitar la venta de una casa y dos.

El registro de aviso tiene como objetivo evitar que comprador y vendedor firmen un contrato de compra de vivienda pero aún no completen la transferencia. Durante este período, el título de propiedad permanece en manos del vendedor y el propietario aún puede hipotecar la casa en secreto. Una vez completado el registro del aviso, el propietario no tiene derecho a hipotecar o garantizar la casa sin el consentimiento del comprador, ni tiene derecho a cambiar el dueño de la casa.