La política de Beijing para la compra de segundas viviendas

1. Cuando se utilizan préstamos de fondos de previsión, se implementa la política de “reconocer la casa y el préstamo”. El llamado "reconocer una casa y suscribir un préstamo" significa no sólo si hay una casa a su nombre, sino también los registros de préstamos personales para vivienda en todo el país. Si el solicitante del préstamo no tiene antecedentes de préstamos para vivienda (incluidos préstamos para vivienda comercial y préstamos para vivienda personales del fondo de previsión para vivienda) y no es propietario de una casa en esta ciudad, el solicitante del préstamo será procesado de acuerdo con la política de primer préstamo para vivienda; la primera vivienda pero sean aprobadas como segunda vivienda se tramitarán de acuerdo con la política de préstamo de segunda vivienda, si se aprueba con dos o más viviendas, no se concederá ningún préstamo.

2. Los préstamos del fondo de previsión estarán vinculados al período de pago. El préstamo será de 654,38 millones de yuanes por cada año de pago, y el préstamo máximo será de 12.000 yuanes por 12 años de pago.

Base legal:

Aviso del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing sobre el ajuste de la política de préstamos personales para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda Con el fin de implementar a fondo el espíritu del XIX Congreso Nacional de la Partido Comunista de China, insistimos en que "las casas son para vivir", "no para especular", implementar los requisitos pertinentes del plan maestro urbano de Beijing, fortalecer aún más la gestión de los fondos de provisión de vivienda y regresar a la esencia de la provisión de vivienda. políticas de fondos Según lo aprobado por la 19ª reunión plenaria del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing ajustó la política de préstamos.

La primera es "reconocer la casa y suscribir el préstamo" al solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda. El número de unidades de vivienda en préstamo se determina de acuerdo con los estándares de determinación de préstamos para vivienda comercial. "Vivienda" se refiere a la vivienda en Beijing bajo el nombre del prestatario, y "préstamo" se refiere a los registros nacionales de préstamos para viviendas personales en el sistema de informes crediticios del Banco Popular de China, incluidos los registros de préstamos para viviendas comerciales y el fondo de previsión para viviendas personales. registros de préstamos para vivienda.

En segundo lugar, el monto del préstamo está vinculado al período de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario. Para reflejar la equidad y la justicia del sistema, se pueden otorgar préstamos por valor de 6,5438 millones de yuanes cada año si el período de depósito es inferior a 654,380 años completos, el préstamo máximo puede ser de 654,380,2 millones de yuanes sobre la base de 654,380 años completos. . Si el solicitante del préstamo está casado, el monto del préstamo lo calculará el cónyuge que ha estado pagando el préstamo durante un largo tiempo.

El tercero es distinguir el importe máximo del préstamo. Para implementar los requisitos pertinentes del plan maestro urbano de Beijing, los hogares registrados en el Sexto Distrito de la ciudad que compren su primera vivienda fuera del Sexto Distrito de la ciudad pueden aumentar su límite de préstamo en hasta 654,38 millones de yuanes y 200.000 yuanes. Por ejemplo, si el registro de hogar del solicitante del préstamo está en el distrito de Dongcheng o en el distrito de Xicheng, Beijing, y compra su primera casa fuera del Sexto Distrito de Beijing, el monto máximo del préstamo puede elevarse a 6.543.804 yuanes; Solicitante que no se encuentra en la situación anterior, pero cuyo registro de hogar está en Para quienes viven en el Sexto Distrito de la ciudad y compran su primera vivienda fuera del Sexto Distrito de la ciudad, el monto máximo del préstamo se puede incrementar a 6.54383 millones. yuan. Al mismo tiempo, el límite máximo de préstamo para segundas viviendas se redujo de 800.000 a 600.000 yuanes.

En cuarto lugar, el ratio de pago inicial se ha ajustado de acuerdo con la política de préstamos comerciales vigente. Es decir, el porcentaje de pago inicial para la primera casa ordinaria no será inferior al 35% y el porcentaje de pago inicial para la primera casa no ordinaria no será inferior al 40%. La tasa de pago inicial para la primera vivienda en la compra de una casa con derechos de propiedad u otra vivienda póliza no será inferior al 30%. Si compra una casa ordinaria y es una segunda vivienda, el índice de pago inicial no será inferior al 60%, y el índice de pago inicial para la compra de una casa no ordinaria no será inferior al 80%. Para reflejar el apoyo político a las familias de bajos ingresos, el índice de pago inicial para la compra de viviendas asequibles no será inferior al 20%.

El quinto es ajustar el plazo del préstamo. El plazo del préstamo se puede calcular desde la edad máxima del prestatario hasta los 70 años y, en principio, se puede ajustar hasta la edad máxima de 65 años. Si el solicitante del préstamo está casado, el plazo del préstamo se calculará en función de la duración de la pareja.

En sexto lugar, ajuste el importe del pago mensual. Con la premisa de garantizar los gastos básicos de vida del prestatario, el monto de pago mensual calculado mediante el método de pago igual de capital e intereses no excederá el 60% de los ingresos mensuales del prestatario, y se determinarán el monto y el plazo del préstamo.

Séptimo, ajustar el método de garantía. Los préstamos para vivienda de segunda mano se conceden una vez finalizado el registro de la hipoteca. Si el banco confiado concede préstamos comerciales para la compra de casas sobre plano y la empresa promotora ofrece garantías periódicas, el banco confiado también proporcionará garantías periódicas para préstamos personales de vivienda del fondo de previsión de vivienda en colaboración con la empresa promotora. Si el banco fiduciario no tiene préstamos comerciales para el proyecto, el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing seguirá proporcionando garantías escalonadas.

El octavo es agilizar los materiales de solicitud de préstamo.

Para facilitar a los solicitantes de préstamos, el departamento de gestión de préstamos del centro de gestión solo conserva el contrato de compra de vivienda original (si no es conveniente proporcionar el original, se proporcionará una copia) y el "Prueba de pago y uso del Fondo de Previsión de Vivienda" original. para empleados con préstamos extranjeros" al aceptar solicitudes de préstamo. Después de la verificación, los materiales restantes de la solicitud de préstamo deben guardarse en archivos de imágenes electrónicos para su revisión y recuperación durante el procesamiento comercial.

El noveno es racionalizar los materiales de archivo. Para implementar el concepto de desarrollo verde, los contratos de préstamo existentes entre el centro de gestión, el Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing, el prestatario y el banco fiduciario se reducirán a uno, y el centro de gestión, el prestatario y el banco fiduciario, y el El Centro de Garantía de Préstamos para Vivienda de Beijing no se mantendrá.