Normas para la identificación de apartamentos de segunda residencia en Beijing

Los criterios para identificar segundas viviendas en Beijing son los siguientes:

1 Si se ha solicitado un préstamo para la compra de la primera vivienda y todavía se requiere un préstamo para la compra de la segunda vivienda. , la segunda vivienda se considera una segunda vivienda.

2. Si se utiliza un préstamo comercial para la compra de la primera vivienda y un préstamo del fondo de previsión para la compra de la segunda vivienda, se trata de una segunda vivienda.

3. Si el préstamo para la primera vivienda ha sido liquidado y se ha vendido, entonces el préstamo se utiliza para comprar una segunda vivienda.

4. Si alguna de las partes pidió un préstamo para comprar una casa y luego solicita un préstamo para comprar una casa nuevamente después del matrimonio, se considera una segunda casa.

5. Si uno de los cónyuges ha tenido un préstamo y solicita un préstamo a nombre de un hijo adulto de la familia, se trata de una segunda vivienda.

6. Uno de los cónyuges solicita un préstamo y la propiedad adquirida se adjudica al otro cónyuge después del divorcio. El comprador solicita nuevamente un préstamo para una segunda vivienda.

7. La casa comprada con el primer préstamo es una casa mejorada, y la casa comprada con el segundo préstamo es una segunda casa.

8. Una vez pedí un préstamo para comprar una casa en otro lugar y solicité un préstamo nuevamente en Beijing para una segunda casa.

Honorarios necesarios para la compra de una segunda vivienda

1. Impuesto sobre la escrituración de bienes inmuebles: generalmente el 1% del precio de compra si la superficie total es inferior a 90 metros cuadrados y es la misma. primera vivienda se puede pagar el 1%, si la superficie total es superior a 90 metros cuadrados y menos de 144 metros cuadrados se pagará el 1,5%, y si la superficie total es superior a 144 metros cuadrados se pagará el 4%. Si el precio de venta real es inferior a 1,2 veces el precio medio de transacción de propiedades residenciales en terrenos del mismo grado, se considerará una residencia ordinaria y se aplicará un impuesto sobre la propiedad del 1,5% del precio de venta de la casa. . Por el contrario, presione el 3%.

2. Impuesto al valor agregado: el impuesto al valor agregado que se pagará por una casa comprada dentro de dos años es el precio de venta × 5% después de 2 años, no se aplicará ningún impuesto al valor agregado; residencias ordinarias, y el 5% de la diferencia de precio de transacción se aplicará a las residencias de alto nivel. Si el certificado de producción tiene cinco años, puede estar exento del pago del impuesto al valor agregado.

3. Impuesto personal: 1% Se puede eximir si el título de propiedad tiene más de 5 años y se trata de una casa.

4. Tarifa de transacción: generalmente, los compradores deben pagar las tarifas de transacción de cada uno.

5. Tarifas de topografía y cartografía: según las necesidades reales de cada distrito.

6. Tasas de registro de propiedad y tasas de investigación y recogida de pruebas.