Proceso de transacción inmobiliaria de Nanning

El proceso de transmisión de viviendas de segunda mano es el siguiente:

1. El comprador y el vendedor imprimen primero el “Contrato de Compraventa de Vivienda de Segunda Mano”. Generalmente por cuadruplicado. La Oficina de Tierras y Recursos suele tener un lugar para imprimir contratos, y algunas empresas intermediarias también ofrecen impresión de contratos para partes externas. Al imprimir el contrato, debe proporcionar los números de identificación y los certificados de propiedad de ambas partes (la información detallada de la propiedad debe estar escrita en el contrato. Tenga en cuenta que no firme todavía).

Tiempo: Se puede imprimir inmediatamente

2. Ambas partes acuden juntas al centro de transacciones inmobiliarias y deberán aportar el original y fotocopia de su DNI y el original y fotocopia de su documento de identidad. El personal firmará el certificado de propiedad inmobiliaria frente a la obra, tomará las huellas dactilares, pagará la tarifa de transacción (6 yuanes por metro cuadrado) y sellará el contrato de venta. Si la propiedad es propiedad de una pareja, también se requiere un "Certificado de Consentimiento Conyugal para la Venta".

Tiempo: Se tarda aproximadamente una hora en completar el proceso.

3. Cuando ambas partes acuden al Departamento de Recursos y Tierras Municipales de Nanning para gestionar la transferencia de propiedad, deben proporcionar el original y copia de sus documentos de identidad, el original y copia del certificado de propiedad. y el contrato de compraventa. El personal recibe la información y emite un recibo (al comprador).

Tiempo: El traslado se puede realizar en medio día.

4. Según la fecha escrita en el recibo, el comprador acudirá al Departamento de Tierras y Recursos con el recibo para pagar varios impuestos sobre la escritura. Diferentes propiedades y diferentes años de compra tienen diferentes estándares impositivos. instrucciones detalladas en el vestíbulo. Después de pagar el impuesto, obtenga el certificado de propiedad inmobiliaria. 2. Costos de transferencia de una casa de segunda mano: tarifa de transferencia, costo de construcción de una nueva propiedad (una pequeña cantidad va a la Oficina de Finanzas para pagar el impuesto sobre la escritura (1,5% del precio de la vivienda), impuesto de timbre (una pequeña cantidad); vaya a la Oficina de Tierras y Recursos (Oficina de Tierras) para solicitar un certificado de tierra (si se transfiere la tierra, solo habrá una pequeña tarifa de manejo y costo de construcción; si se asigna la tierra, se cobrará una tarifa de transferencia de tierra) pagado, que se maneja de acuerdo con las regulaciones locales).

Tiempo: Se necesitan de quince a veinte días hábiles.

5. Firma online La firma online significa firmar un contrato online, requisito obligatorio del departamento de gestión inmobiliaria para eliminar el riesgo de "vender una casa y dos". Una vez que la "firma en línea" tiene éxito, la misma propiedad no puede volver a generar un contrato de venta y no se puede vender a otros. Esto elimina efectivamente el caos de la firma privada y hace que toda la transacción inmobiliaria sea más transparente. Después de pasar la revisión de calificación general y la inspección de la casa, puede "firmar en línea" el mismo día. El comprador y el vendedor pueden acudir al "Comité de Vivienda y Construcción" donde se encuentra la propiedad para emitir un contrato o confiarlo a un intermediario formal local. empresa para manejarlo en su nombre.

Tiempo: la visa en línea generalmente se aprueba dentro de tres a cinco días hábiles.

Información ampliada:

Cómo evitar los riesgos de las transacciones de vivienda de segunda mano:

1. Al firmar un contrato de compraventa con el propietario de una vivienda de segunda mano. casa de mano, los compradores deben considerar el precio con anticipación. En caso de peligros ocultos que puedan ser causados ​​por factores como el aumento de los precios, se debe estipular la responsabilidad por incumplimiento del contrato y los procedimientos de transferencia deben completarse lo antes posible cuando sea posible. Es posible evitar los arrepentimientos de la otra parte.

2. Los compradores de una casa deben comprender completamente los diversos procedimientos necesarios para la venta de una casa antes de comprarla. Lo mejor es elegir profesionales que les brinden asesoramiento legal y luego firmar el contrato cuidadosamente.

3. Al firmar un contrato de compraventa de vivienda, el comprador debe solicitar a la otra parte que aporte pruebas de que tiene derecho a disponer de la casa para la venta o prueba de que otras partes, como la pareja, están de acuerdo. a la disposición.

4. Los compradores y vendedores de viviendas de segunda mano deben elegir una agencia intermediaria formal al realizar las transacciones y acordar el contenido acordado por ambas partes por escrito.

5. Para comprender el verdadero estado de la casa comprada, los compradores deben conocer la situación del propietario, los vecinos y los desarrolladores antes de comprar la casa. ver la casa y cómo asumir la responsabilidad por problemas de calidad, etc. El contenido se acordará por escrito.

6. La ley estipula claramente que las casas construidas en propiedades rurales no pueden comercializarse. Se recomienda a los residentes urbanos que no compren dichas casas.

Materiales de referencia: Enciclopedia Baidu: ¿Transacciones de casas de segunda mano? Enciclopedia Baidu: Transferencia de bienes raíces