¿Cuál es la política de alquiler de Beijing?
En la tarde del día 17, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal y otros departamentos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la aceleración del desarrollo y la estandarización de la gestión de la ciudad". Mercado de Alquiler de Vivienda" para comentarios, y una vez más introdujo una nueva política de alquiler, estipulando que hay viviendas públicas de alquiler disponibles.
La nueva política incluye los siguientes aspectos:
1. Las familias elegibles que no forman parte del hogar y residen en Beijing y que alquilan una casa pueden disfrutar de la educación obligatoria para sus hijos en el distrito donde alquilan la casa. ¡casa!
2. Las familias que no son de Beijing pueden solicitar la educación obligatoria para niños en edad escolar en el área donde se encuentra la vivienda de alquiler según la información registrada en la plataforma de supervisión de alquiler de viviendas y las regulaciones específicas de Beijing sobre educación obligatoria. ¡Educación para niños de no residentes en Beijing!
3. Durante el periodo del contrato de alquiler no se permite incrementar el alquiler a voluntad.
4. Es mejor cobrar el alquiler mensualmente.
5. El propietario deberá devolver la fianza dentro de los 3 días hábiles siguientes a la resolución del contrato.
6. Durante el período de alquiler, no se utilizará violencia, amenazas u otros métodos coercitivos para desalojar al inquilino, y el inquilino no podrá ingresar a la vivienda de alquiler sin el consentimiento del inquilino.
7. Si el arrendador vende la casa durante el período de arrendamiento, el inquilino tiene derecho de tanteo.
8. Si la casa es comprada, vendida, heredada o donada durante el período de arrendamiento, no afectará la vigencia del contrato de arrendamiento.
9. Tomar medidas enérgicas contra los segundos propietarios. Los inquilinos no pueden subarrendar o compartir la propiedad sin autorización.
El siguiente es el texto completo del borrador del dictamen:
"¿Aviso sobre la aceleración del desarrollo y la estandarización de la gestión del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad?" "(Borrador para comentarios)
Con el fin de acelerar el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en la ciudad, estandarizar la gestión del alquiler de viviendas, promover el establecimiento de un sistema de vivienda que fomente tanto la compra como el alquiler, y promover la desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, de acuerdo con el "Reglamento de la Oficina General del Consejo Estatal para Acelerar el Desarrollo del Alquiler de Viviendas" "Varias Opiniones sobre el Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Viviendas" (Guobanfa [2016] No. 39), "Aviso sobre la aceleración del desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población" (Jianfang [2017] No. 153), "Varias disposiciones sobre la gestión del alquiler de viviendas en Beijing" (Gobierno Municipal Orden No. 231) y demás normas se notifican lo siguiente:
1. Fortalecer los servicios de gestión de alquiler de viviendas e incrementar la oferta de viviendas en alquiler
( 1) Mejorar aún más el alquiler de viviendas. sistema de gestión y servicios
Los departamentos municipales y distritales de vivienda y desarrollo urbano-rural deben establecer y mejorar las instituciones de gestión de alquiler de viviendas y fortalecer la supervisión, gestión y servicios del mercado de alquiler de viviendas. Establecer un equipo de abogados de interés público en arrendamiento de vivienda para brindar servicios de asistencia jurídica a las partes involucradas en el arrendamiento de vivienda y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
Los departamentos pertinentes, como los de desarrollo y reforma municipal y distrital, educación, seguridad pública, planificación y territorios, salud y planificación familiar, industria y comercio, deberán, de acuerdo con la división de responsabilidades, hacer un buen trabajo en la supervisión y gestión del alquiler de viviendas y servicios públicos.
Los gobiernos populares de todos los distritos deben fortalecer su liderazgo en la supervisión y gestión del mercado de alquiler de viviendas y fortalecer la construcción de estaciones de servicios de gestión de base comunitaria y aldeana. Las estaciones de servicio de gestión de base deben llevar a cabo inspecciones diarias de las viviendas de alquiler e informar rápidamente de las actividades ilegales a los departamentos pertinentes.
(2) Aumentar la oferta de viviendas de alquiler a través de múltiples canales
Los gobiernos populares de cada distrito deben fortalecer la seguridad de la tierra para viviendas de alquiler de acuerdo con las condiciones reales de cada distrito, y construir Vivienda en alquiler según planes en polígonos industriales y suelos de construcción colectiva Incrementar la oferta de vivienda en alquiler por otras vías. Las viviendas de alquiler de nueva construcción deben estar equipadas con instalaciones educativas, si la población residencial alcanza un cierto tamaño y no hay instituciones médicas y sanitarias a 15 minutos a pie, estas deben instalarse de acuerdo con las normas y la planificación. Se dará prioridad a las viviendas de alquiler de nueva construcción para los empleados en los parques industriales y sus alrededores para promover el equilibrio entre el empleo y la vivienda.
Fomentar el desarrollo de empresas de alquiler de viviendas profesionales y a gran escala, apoyar a las empresas de alquiler de viviendas para aumentar los recursos de vivienda a través de múltiples canales, como el arrendamiento y la compra, apoyar a personas y unidades para confiar viviendas a las empresas de alquiler de viviendas durante mucho tiempo. -operación a plazo y satisfacer las necesidades de la demanda de alquiler de viviendas de varios niveles.
(3) Aumentar el apoyo financiero para el arrendamiento de viviendas
Fomentar el financiamiento del desarrollo y otras instituciones financieras bancarias para aumentar el alquiler de viviendas bajo la premisa de riesgos controlables y negocios sostenibles. El apoyo crediticio del proyecto proporciona vivienda. empresas de arrendamiento con préstamos a largo plazo y soluciones financieras, como el pago del principal a plazos, que sean consistentes con las características operativas mediante un cálculo razonable de los flujos de efectivo futuros de los ingresos por alquileres. Orientar y apoyar a las instituciones financieras para que innoven productos y servicios financieros para proyectos de alquiler de viviendas a través de políticas y medidas como el représtamo y el redescuento. Se anima a las empresas de arrendamiento de viviendas y a las instituciones financieras a utilizar derivados de tipos de interés para cubrir los riesgos de tipos de interés.
Continuar impulsando el programa piloto de préstamos para el desarrollo de viviendas públicas de alquiler y aumentar moderadamente el número de bancos que participan en el programa piloto.
Recomendar activamente empresas o proyectos de arrendamiento de viviendas a la Asociación Nacional de Inversores Institucionales del Mercado Financiero, apoyarlos en la emisión de bonos corporativos, bonos corporativos, instrumentos de financiamiento de deuda corporativa no financiera y otros bonos de crédito corporativo y valores respaldados por activos, y ampliar los canales de financiamiento directo. . Estudiar y formular políticas preferenciales para fomentar el desarrollo de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria (REIT), coordinar y orientar la participación activa de las instituciones financieras y apoyar a las empresas de alquiler de viviendas en el uso de fondos fiduciarios de inversión inmobiliaria para financiación.
2. Establecer una plataforma de supervisión del alquiler de viviendas y proporcionar servicios públicos convenientes.
El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural, junto con los departamentos pertinentes, organiza el establecimiento de una supervisión del alquiler de viviendas. plataforma de acuerdo con los principios de apertura y plataforma de supervisión. La plataforma de supervisión de arrendamiento de viviendas proporciona soporte de datos de backend para la plataforma de comercio en línea mediante un enlace a la plataforma de comercio en línea. La plataforma de comercio en línea proporciona a las partes de arrendamiento la divulgación de información sobre el arrendamiento de viviendas, la firma en línea de contratos de arrendamiento de viviendas, el registro de arrendamiento de viviendas y la presentación de solicitudes. supervisión de fondos de transacciones y entidades de mercado, consulta de información crediticia, evaluación crediticia y otros servicios externos.
Las plataformas de comercio en línea deben cumplir con los requisitos de las plataformas regulatorias de alquiler de viviendas, y sus entidades operativas pueden ser agencias de corretaje inmobiliario, empresas de alquiler de viviendas, organizaciones industriales, operadores de sitios web comerciales, etc. Los requisitos específicos los formula el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural.
Para el registro y presentación de alquileres de viviendas, el arrendatario ya no presentará materiales de certificación en papel que demuestren que tiene una residencia legal y estable en Beijing cuando solicite servicios públicos de conformidad con la ley.
1. Si el arrendatario cumple con las condiciones para los subsidios de monetización de viviendas públicas de alquiler, podrá solicitar subsidios de alquiler de acuerdo con la ley con base en la información registrada y archivada en la plataforma de supervisión de alquileres de viviendas.
2. El arrendatario es un hogar sin casa registrada en esta ciudad, y debe haber alquilado solo continuamente y haber vivido en el mismo distrito durante más de 3 años y estar registrado en la plataforma de supervisión de alquiler de vivienda, y Uno de los miembros de la pareja ha estado empleado legal y establemente en el distrito durante 3 años. Si se cumplen las condiciones anteriores, sus hijos en edad escolar pueden recibir educación obligatoria en el distrito.
Si el arrendatario es una familia no registrada en esta ciudad, podrá solicitar el alquiler de sus hijos en edad escolar de acuerdo con la ley basándose en los datos de registro y presentación del alquiler de la vivienda. plataforma de supervisión y las regulaciones específicas de Beijing sobre la educación obligatoria para hijos de no residentes en Beijing. Procedimientos para recibir educación obligatoria en el área donde se encuentra la residencia.
Los gobiernos populares de cada distrito formularán medidas específicas a la luz de la situación real.
3. Si el arrendatario tiene registro de hogar en esta ciudad y alquila vivienda pública o vivienda pública de gestión directa, podrá solicitar el registro de hogar y los trámites de reubicación de acuerdo con la información registrada en la plataforma de supervisión de alquiler de vivienda.
Si el arrendatario no está empadronado en esta ciudad, puede solicitar una tarjeta de registro de residencia o solicitar un certificado de residencia según la información registrada en la plataforma de supervisión de alquiler de vivienda.
4. Las entidades del mercado de todas las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas pueden evaluar a otras partes relevantes a través de la plataforma de negociación en línea, y la información de la evaluación se registrará y divulgará en la plataforma de supervisión del arrendamiento de viviendas.
5. Los departamentos pertinentes pueden proporcionar servicios diferenciados, aumentar el contenido del servicio y ampliar el alcance del servicio para las entidades del mercado en función de la información de evaluación y los resultados de verificación registrados y acumulados por la plataforma de supervisión de alquiler de viviendas, e implementar incentivos conjuntos para la confiabilidad. y sanción conjunta por abuso de confianza.
3. Clarificar las normas de comportamiento en el arrendamiento de viviendas y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes.
1. La estructura y los equipos e instalaciones del edificio cumplen con las condiciones de seguridad para la edificación, protección contra incendios, etc., y cumplir con las funciones básicas;
2. La habitación originalmente planificada y diseñada como espacio habitable será la unidad mínima de alquiler, y la distribución interna de la casa no se modificará ni dividido en alquileres;
3. Las cocinas, baños, balcones, trasteros, etc. no son adecuados. El espacio habitable no se alquilará para vivir;
4. El área habitable no será inferior a los estándares estipulados por esta ciudad.
El arrendador será responsable del mantenimiento de las instalaciones y equipos de la vivienda de alquiler. Si las instalaciones y el equipo de la vivienda de alquiler se dañan y afectan el uso normal, el arrendador deberá repararlos de manera oportuna, a menos que se acuerde lo contrario. las partes o causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario.
1. Las partes involucradas en el arrendamiento de vivienda deberán firmar un contrato de arrendamiento por escrito. El contenido del contrato incluirá la información básica de las partes, situación básica de la vivienda, alquiler, plazo del arrendamiento, objeto del arrendamiento y responsabilidad. incumplimiento de contrato, etc.
2. Incentivar a las partes a utilizar el texto modelo del contrato de alquiler de vivienda. El texto modelo de contrato de arrendamiento de vivienda será formulado por el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural en colaboración con el departamento municipal industrial y comercial.
3. Alentar a las partes a firmar contratos de alquiler de vivienda a largo plazo. Si las partes firman un contrato de alquiler de vivienda por más de 3 años y realmente lo ejecutan, pueden recibir apoyo político relevante.
Si una empresa de arrendamiento de viviendas alquila su propia vivienda, el plazo del arrendamiento no será inferior a tres años, a menos que el arrendatario exija lo contrario.
1. Dentro de los 3 días siguientes a la celebración del contrato de alquiler de vivienda, los interesados deberán realizar los trámites de inscripción y presentación. Si la información de registro y presentación cambia, la presentación del cambio debe completarse de manera oportuna.
2. El registro y presentación del alquiler de vivienda se realizará online. Las partes involucradas en el contrato de arrendamiento pueden solicitar el registro y presentación del contrato de arrendamiento de vivienda a través de cualquier plataforma de comercio en línea, o las ventanillas de servicio del departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito y las estaciones de servicio de gestión de base pueden proporcionar servicios de registro y presentación en línea.
3. La información de registro y presentación de arrendamiento de vivienda debe incluir información como la vivienda en alquiler, la identidad de las partes del contrato de arrendamiento, el plazo del arrendamiento y el alquiler. Las partes arrendadoras son responsables de la autenticidad, licitud y vigencia de la información que proporcionan.
4. La plataforma de comercio en línea debe verificar la autenticidad, legalidad y validez de la información de la solicitud de registro de alquiler de vivienda. Si se aprueba la verificación, se enviará verazmente a la plataforma de supervisión de alquiler de vivienda y a la vivienda. La plataforma de supervisión de alquiler lo registrará. Las plataformas de comercio en línea pueden confiar en la plataforma de supervisión de alquileres de viviendas para proporcionar a las partes servicios de inspección, como información sobre la propiedad de las viviendas en alquiler e información de identidad de las partes.
5. Las estaciones de servicio de gestión de base deben realizar inspecciones periódicas de las condiciones de vida reales de las viviendas de alquiler. Si se descubre que las condiciones de vida reales no coinciden con la información de registro y presentación de viviendas de alquiler, deben realizar una investigación. nota en la plataforma de supervisión de arrendamientos de vivienda.
1. Las partes arrendadoras acordarán razonablemente el alquiler en función del nivel de alquiler del mercado en la zona donde se ubica la vivienda en alquiler, y el arrendador no aumentará unilateralmente el alquiler durante el período del contrato. El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural debe establecer un sistema de publicación de alquileres de viviendas y publicar rápidamente información como los niveles reales de alquileres de transacciones en el mercado de alquiler de viviendas.
2. El arrendador cobrará el alquiler mensualmente. Si el arrendatario exige que el alquiler se cobre trimestral o anualmente, el arrendador podrá cobrar el alquiler trimestral o anualmente.
3. Si el arrendador cobra una fianza, deberá estipular en el contrato el importe de la fianza, la forma de gestión o custodia y el plazo de devolución. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador deberá devolver la fianza al arrendatario en el plazo de 3 días hábiles desde la fecha de resolución del contrato. Si el arrendador tuviera alguna objeción a la devolución del depósito, soportará la carga de la prueba correspondiente.
(5) Garantizar la residencia legal y estable del arrendatario
1. El arrendador no utilizará violencia, amenazas u otros medios coercitivos para desalojar al arrendatario durante el período de arrendamiento, y No desalojará arbitrariamente al arrendatario sin el consentimiento de éste para introducir la vivienda en alquiler.
2. Si el arrendador vende la vivienda en alquiler durante el período de arrendamiento, deberá comunicarlo al arrendatario con 3 meses de antelación y no afectará al uso normal del arrendatario. El arrendatario tendrá derecho de tanteo en las mismas condiciones.
3. Si la propiedad de la vivienda en alquiler cambia por venta, herencia, donación, etc. durante el periodo de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.
4. Cuando expire el plazo de arrendamiento y el arrendador ya no continúe alquilando la vivienda, deberá notificar al arrendatario con al menos un mes de antelación si el arrendamiento continúa, el arrendatario original tendrá prioridad en el arrendamiento; bajo las mismas condiciones. Se harán excepciones si el arrendatario original comete un incumplimiento grave del contrato.
1. El arrendatario respetará las normas de gestión correspondientes y no perjudicará los intereses del público ni los derechos e intereses legítimos de los vecinos. La responsabilidad correspondiente causada por el uso indebido del arrendatario será a cargo del arrendatario.
2. El arrendatario no puede subarrendar o compartir la propiedad sin autorización, excepto cuando el contrato estipule claramente que la propiedad puede subarrendarse o compartirse. Si el arrendatario subarrenda o comparte un contrato de arrendamiento según lo estipulado en el contrato, deberá registrar y archivar el contrato de arrendamiento de vivienda de acuerdo con lo establecido en estas Medidas. El subarrendatario no podrá volver a subarrendar.
Si una parte arrendadora viola las disposiciones de este aviso, la plataforma de supervisión de arrendamiento de viviendas lo registrará y divulgará, y los departamentos pertinentes lo tratarán de acuerdo con la ley.
IV.Fortalecer la supervisión de las entidades del mercado y mejorar el nivel de los servicios de alquiler de viviendas
(1) Homogeneizar el comportamiento de los servicios de intermediación inmobiliaria
1. Las instituciones de corretaje de bienes raíces deben tener nombres reales para servir. Si una agencia de corretaje de bienes raíces proporciona servicios de corretaje de arrendamiento a una de las partes, deberá verificar el documento de identidad de la parte y el certificado de propiedad de la casa de alquiler, inspeccionar la casa en el sitio y preparar una declaración del estado de la casa, informar a la parte de asuntos relevantes, y suscribir un contrato de servicio de intermediación inmobiliaria.
La declaración de condiciones de la vivienda y el contrato de servicio de intermediación inmobiliaria deben estar firmados por un profesional de la intermediación inmobiliaria.
2. Las agencias de intermediación inmobiliaria no prestarán servicios de intermediación de arrendamiento de viviendas que no cumplan las condiciones de alquiler.
3. Las instituciones de corretaje de bienes raíces deben cobrar tarifas razonables basadas en el contenido y los estándares de servicio de los servicios de corretaje de alquiler de viviendas prestados.
Antes de cobrar, se entregará a las partes una lista de cargos, enumerando los elementos de cargo, los estándares de cargo, los montos de cargo y otros asuntos relacionados con el cargo. La lista de cargos deberá ser firmada y confirmada por las partes. Las agencias inmobiliarias no podrán cobrar honorarios no marcados. Si una agencia inmobiliaria viola lo dispuesto en este párrafo, será sancionada por el departamento de precios de conformidad con la ley.
4. Las agencias de intermediación inmobiliaria ayudarán a las partes involucradas en el arrendamiento de vivienda a registrarse y solicitar el arrendamiento de vivienda.
(2) Promover el desarrollo estandarizado de empresas de alquiler de viviendas
1. El alcance comercial de la licencia comercial de las empresas de alquiler de viviendas debe incluir "operaciones de alquiler de viviendas", y la organización deberá registrarse dentro de los 30 días siguientes a la fecha de establecimiento, información como la información básica y la situación básica de los empleados se presentará al departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito donde se encuentra para su archivo; , la presentación del cambio correspondiente deberá realizarse dentro de los 5 días siguientes a la fecha de ocurrencia.
2. Las empresas de arrendamiento de viviendas deben asumir las responsabilidades del arrendador y establecer procesos completos de gestión del arrendamiento de viviendas y estándares de servicio para garantizar que la vivienda en alquiler cumpla con las condiciones de alquiler y sea apta para habitar.
3. Antes de firmar un contrato de alquiler de vivienda, la empresa de arrendamiento de vivienda deberá comprobar el documento de identidad del inquilino y consignar verazmente la información relevante.
4. Las empresas de arrendamiento de vivienda y las entidades comerciales que alquilen viviendas en terrenos de construcción pública o colectiva deberán completar el registro y presentación de arrendamiento de vivienda dentro de los 3 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de arrendamiento de vivienda. Si la información del contrato de arrendamiento cambia, los cambios en el registro y la presentación del contrato de arrendamiento deben realizarse de manera oportuna.
Las plataformas de negociación en línea, corredurías inmobiliarias, empresas de arrendamiento de viviendas, etc. serán responsables de mantener confidencial la información relevante obtenida por las partes arrendadoras, y no utilizarán información relevante en violación de los requisitos legales y reglamentarios y acuerdos.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural trabajará con los departamentos pertinentes para fortalecer las inspecciones dinámicas de las plataformas de comercio en línea si se descubre que la plataforma de comercio en línea no cumple con las condiciones pertinentes y que son ilegales e irregulares. comportamientos en el proceso de servicios de alquiler de vivienda, el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural podrá cancelar su vínculo del sistema con la plataforma de supervisión de alquiler de vivienda de acuerdo con la normativa si se sospecha que ha cometido un delito, será transferido a; el departamento de seguridad pública para la investigación de responsabilidad penal de conformidad con la ley.
5. El arrendamiento de viviendas construidas conforme a la ley en suelos de propiedad estatal en esta ciudad, así como las viviendas de alquiler construidas respetando la planificación urbana y rural en suelos de construcción colectiva, se regirán por este aviso. Si existen regulaciones especiales para el arrendamiento de viviendas públicas de alquiler y viviendas públicas de administración directa, prevalecerán dichas regulaciones.