¿Necesito liquidar mi préstamo antes de vender mi casa?

En teoría, para vender una casa es necesario liquidar primero la hipoteca, de lo contrario no se podrá realizar la transacción. Sin embargo, en la transacción real, no es necesario reembolsar la hipoteca y el resto de la hipoteca se puede transferir al comprador mediante una nueva hipoteca. Pero el espacio operativo real depende de la opinión del banco. Por lo general, es necesario considerar los fundamentos del comprador al refinanciar. Si el banco está de acuerdo, puede cambiar la hipoteca; de lo contrario, solo podrá liquidar la hipoteca primero. Base jurídica: Artículo 406 del Código Civil: Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario podrá enajenar el bien hipotecado. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.

Dos. Condiciones de amortización anticipada tras la venta del préstamo.

¡Hola!

Certificado notarial y recibo del contrato de seguro, * * *Acreditación de identidad del mismo comprador, le expedirán los certificados pertinentes. (Algunos son más serios y requieren un pago anticipado. Todos requieren el sello y la firma del mismo comprador de la vivienda y una declaración de pago final). Primero vaya al ICBC para manejar los procedimientos de pago anticipado. Con este certificado, podrá acudir al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la casa para cancelar la hipoteca y solicitar un certificado de título. La compañía de seguros entregará la póliza cada pocos años. No se deben cobrar tarifas de gestión (deben cobrarse anualmente). La forma sencilla de determinar cuánto dinero reembolsar es dividir la prima del seguro por el período del seguro original y luego multiplicarla por los años restantes (en años, 1 día también se cuenta como un año). Tienes que pagar una pequeña multa. Después de realizar la solicitud, recuerda pedir el certificado de propiedad inmobiliaria. Debe traer su certificado de propiedad inmobiliaria, factura de compra de la vivienda y contrato de préstamo.

Si tienes dudas, por favor pregunta.

En tercer lugar, ¿tengo que liquidar el préstamo por adelantado cuando me estoy preparando para vender mi casa?

Debes liquidar el préstamo antes de vender la casa. Una casa con préstamo significa que la casa tiene una hipoteca. Vender una casa significa que la propiedad de la casa debe ser liberada o reconocida por el acreedor hipotecario, es decir, el banco.

Base jurídica:

Artículo 209 del Código Civil vigente en 2021.

El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos inmobiliarios surtirán efectos después de haber sido registrados conforme a la ley, sin registro, no surtirán efectos, salvo disposición legal en contrario;

Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.

4. ¿Cuál es más rentable para pagar el préstamo por adelantado con igual capital e intereses sobre el capital promedio?

Si puedes garantizar la amortización anticipada sin ninguna dificultad, por supuesto deberías elegir capital medio. Si usted es simplemente un asalariado con un trabajo estable, para garantizar la misma calidad de vida, el método de pago igual de capital e intereses pagará más intereses, pero será menos estresante que el pago mensual. El método de pago decreciente es adecuado para personas que tienen mucho dinero ahora, pero existen algunas incertidumbres en el futuro.

Utilice el método del principal para reducir los gastos por intereses

Según los expertos financieros, el método de capital e intereses iguales se refiere a un método de pago en el que se reembolsa la suma del principal y los intereses del préstamo. en cuotas mensuales iguales, es decir, durante todo el período de amortización. Durante el período del préstamo, el monto de amortización mensual es fijo. El método de capital promedio se refiere a un método de pago en el que el prestatario distribuye el monto del préstamo de manera uniforme durante todo el período de pago y paga los intereses del préstamo desde el día de la transacción anterior hasta la fecha de pago actual. Este método de pago reduce el monto del pago mensual mes a mes.

Debido al método de capital e interés iguales, la proporción de capital devuelto al banco es menor al principio y los fondos bancarios se ocupan durante un período de tiempo más largo, por lo que el interés total es mayor. Utilizando el método de capital promedio, la carga de pago se reducirá mes a mes y se ahorrará el gasto total por intereses.

Tomemos como ejemplo un préstamo a 20 años de 300.000 yuanes. Después de este aumento de la tasa de interés, se adoptará el método de pago igual de capital e intereses. El monto de pago mensual será de 2.264 yuanes y el interés total. después de 20 años será de 243.424 yuanes utilizando el capital promedio. Según la ley, el monto de reembolso en el primer mes es de 2.914 yuanes y disminuirá cada mes posterior. El importe del reembolso del último mes es de 1.257 yuanes y el interés total después de 20 años es de 200.496 yuanes. En comparación con los dos métodos, el método de capital promedio ahorró 42.928 yuanes en gastos por intereses.

Sin embargo, los expertos también recuerdan a los ciudadanos que el método del capital medio requiere que se pague una cantidad mayor durante el período de amortización anticipada y que la presión de pago es mayor. Los ciudadanos deben actuar dentro de sus capacidades a la hora de elegir.