En la orden de restricción de compras de Nanning, ¿se incluyen las casas y villas de construcción propia en la restricción de compras?
1 Para los hogares registrados en esta ciudad (incluidos los miembros de la familia con registro de hogar en esta ciudad) que poseen una casa y pueden proporcionar vivienda dentro de la región administrativa. de esta ciudad por más de 1 año Los residentes no residentes con certificados de impuestos o certificados de pago de seguro social que no estén registrados en esta ciudad están limitados a comprar una casa (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano) dentro de los límites de la ciudad; Los residentes con residencia registrada en esta ciudad que poseen dos o más casas se limitan a familias, familias residentes no registradas que poseen una o más casas y familias residentes no registradas que no pueden presentar prueba de pago de impuestos o pago de seguro social por más de Un año en el área administrativa de esta ciudad quedan suspendidos dentro del área urbana de esta ciudad.
2. Las restricciones a la compra de viviendas comerciales nuevas estarán sujetas al momento de presentación del contrato de compraventa de viviendas comerciales; las restricciones a la compra de viviendas comerciales de segunda mano estarán sujetas al momento de la aceptación de la transferencia; registro. Al realizar los procedimientos de presentación del contrato de venta y registro de la vivienda, el comprador de la vivienda debe proporcionar un certificado de consulta de información sobre el registro de la vivienda emitido dentro de los 30 días. El número de casas propiedad de un hogar se basa en los registros de propiedad de viviendas comerciales (incluidas las viviendas de segunda mano) de la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de Vivienda Municipal de Nanning en el momento de la nueva compra, los registros de contratos de preventa de viviendas comerciales, y registros de solicitudes de transacciones de viviendas comerciales aceptadas (incluidas viviendas de segunda mano).
3. Durante el período de restricción de compra, cuando los residentes compren viviendas comerciales, deben completar verazmente el "Formulario de Declaración de Compra de Vivienda Comercial de Familias Residentes" (en adelante, el formulario de declaración) y presentar el formulario. formulario de declaración, certificado de identidad, certificado de registro del hogar y prueba de estado civil (el certificado de estado civil será emitido por la autoridad de registro de matrimonio en el lugar donde está registrado el comprador de la vivienda) y otros materiales relevantes. Si dos o más personas de diferentes familias compran una vivienda comercial, deberán rellenar formularios de declaración separados. Los compradores que proporcionen certificados e información falsos serán responsables.
4. Durante el período de restricción de compras, las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje de bienes raíces deben publicar políticas de restricción de compras en lugares destacados de las casas y locales comerciales para referencia de los compradores de viviendas. Antes de firmar un contrato de compra de vivienda, debe cumplir con su obligación de informar al comprador de la vivienda sobre la política de restricción de compra. Al firmar un contrato de compra de vivienda, debe verificar que se presente una copia del certificado de identidad del comprador de la vivienda, del certificado de registro del hogar y del certificado de matrimonio; El certificado de estado es consistente con los originales, verifique la información completada en el formulario de declaración, y Los materiales de certificación y el formulario de declaración mencionados anteriormente deberán estar estampados con el sello oficial de la compañía como materiales necesarios para presentar el nuevo contrato de venta de vivienda comercial o el registro de la casa. .
Para las empresas y los empleados relevantes que violan las disposiciones de este aviso, o no cumplen con sus obligaciones de notificación, o se confabulan con los compradores de viviendas para proporcionar materiales, certificados e información falsos, los departamentos pertinentes investigarán sus correspondientes asuntos legales. responsabilidades de acuerdo con la ley La Oficina de Seguridad de Vivienda y Administración de Bienes Raíces de la ciudad de Nanning suspendió el registro de contratos de venta de viviendas comerciales o la solicitud de transacciones y registró sus violaciones en los archivos de crédito de empresas y empleados. Si el comprador causa pérdidas económicas, asumirá la responsabilidad legal correspondiente.
5. La Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Nanning debe reforzar su revisión al aceptar la presentación de contratos de vivienda comercial o solicitudes de registro de vivienda, debe verificar el "Formulario de Declaración" y los certificados e información pertinentes del mismo. comprador de vivienda. En caso contrario no se aceptarán solicitudes que cumplan los requisitos.
6. Departamentos de desarrollo y reforma municipal, planificación, suelo, construcción, asuntos civiles, seguridad pública, impuestos y otros, el gobierno municipal, la Zona de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología de Nanning, la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Nanning, El Comité de Gestión del Nuevo Distrito de Nanning Xiangsihu y sus agencias pertinentes deben, de acuerdo con sus responsabilidades, fortalecer la supervisión del mercado e implementar las disposiciones pertinentes de las políticas de restricción de compras.
7. Los familiares mencionados en este aviso incluyen al comprador de la vivienda, su cónyuge y sus hijos menores.
8. Este aviso se implementará desde marzo de 2011 hasta el 29 de febrero de 2012. Si el estado o comunidad autónoma tuviere otras disposiciones, prevalecerán dichas disposiciones.
Explicación sobre el Aviso de orden de restricción de compras
(1) Respecto a la introducción por separado de la política de restricción de compras de nuestra ciudad. Debido al apretado calendario, se necesitará algún tiempo para emitir una opinión de implementación integral. Por lo tanto, consideramos emitir primero una política de restricción de compras separada y luego integrar las opiniones de implementación del Documento No. 1 en las opiniones de implementación previamente redactadas por nuestra oficina, es decir, implementar el Documento del Consejo de Estado No. [2010] 65438 y el Documento [20165438 ] No. 10 en nuestra ciudad.
(2) Sobre el concepto de “vivienda”. El primer párrafo de este aviso menciona "tener 1 casa" y "tener 2 o más casas". “Vivienda” aquí se refiere a todos los tipos de vivienda, incluidas viviendas comerciales, viviendas de reforma habitacional, viviendas asequibles, viviendas totalmente financiadas, viviendas operadas por el mercado, viviendas de reasentamiento de demolición, viviendas privadas de construcción propia, etc.
(3) Respecto a la cuestión de “limitar la compra de una casa nueva (incluidas las casas comerciales de nueva construcción y las casas de segunda mano)”.
En el primer párrafo de este aviso, se menciona que "1 restricciones de compra de vivienda nueva (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano)", lo que significa que al comprar una casa, solo viviendas comerciales de nueva construcción y viviendas de segunda mano las viviendas son limitadas. La compra de casas de reasentamiento de demolición, casas comerciales orientadas al mercado y otras casas no está sujeta a esta restricción.
(4) Respecto al alcance de implementación del presente aviso. La formulación del Documento No. 1 se aplica en los "distritos administrativos". Con base en el análisis anterior, creemos que es inapropiado implementar políticas de restricción de compras para los seis condados bajo la jurisdicción de la ciudad. Por lo tanto, nuestra oficina utiliza el término "dentro del área urbana de esta ciudad" en este aviso para evitar el concepto de "región administrativa", es decir, este aviso solo se implementa en el área urbana de Nanning y no incluya los 6 condados bajo la jurisdicción de la ciudad (de lo contrario, habrá una situación como esta: ciudades como Guilin y Liuzhou no requieren restricciones de compra, mientras que Mashan y Shangshang en Nanning.
(5). ) En cuanto a la emisión de certificados de pago de impuestos por más de un año en el área administrativa de la ciudad de Nanning O certificado de pago del seguro social El "Área Administrativa de la ciudad de Nanning" mencionada aquí incluye seis condados, es decir, personas de otras provincias y ciudades. que trabajan en seis condados también pueden mostrar sus certificados de pago de impuestos pertinentes o certificados de seguridad social en la ciudad de Nanning. Esto también relaja las restricciones para que las personas de otras provincias y ciudades compren casas en nuestra ciudad, lo cual es una afirmación de la contribución de las personas de otras provincias. provincias y ciudades para invertir en nuestra ciudad, y también es propicio para seguir atrayendo gente de otras provincias y ciudades para invertir en nuestra ciudad
(6) El tiempo para comprar una casa se puede dividir en el. tiempo de pago del depósito, tiempo de firma, tiempo de presentación del contrato, tiempo de registro de derechos de propiedad, etc. Lo consideraremos apropiado y fácil después de que se produzca la compra. Se define el momento de control cuando se carga el nuevo contrato de venta de vivienda comercial en nuestro. oficina para la presentación, nuestra oficina puede comenzar a revisar si el comportamiento de ventas cumple con la política de restricción de compra. Esta vez también es una posición relativamente suave entre los tiempos, por lo que crearemos una nueva definición de vivienda comercial. (el momento de las transacciones de viviendas de segunda mano es el momento de la aceptación del registro de transferencia).
(7) En cuanto al número de casas propiedad de los hogares,
El número de casas en propiedad. por los hogares de los residentes como se menciona en este aviso. Se refiere a las viviendas en terrenos de propiedad estatal dentro del área urbana de Nanning (incluidas tres zonas de desarrollo), es decir, las viviendas que se pueden encontrar en el negocio y el archivo de nuestra oficina. sistema, como la vivienda del comprador en otras provincias y ciudades no está incluida en el cálculo, y los medios técnicos no son compatibles en las circunstancias actuales (el país no está conectado a Internet)
Problemas no resueltos relacionados con la orden de restricción de compras
Si se deben establecer las fechas de inicio y finalización de esta notificación. Al discutir el documento original de "Orden de restricción de compras", algunos departamentos sugirieron que la "Orden de restricción de compras" de nuestra ciudad. " no debería tener un plazo de ejecución. La razón es que la política nacional de macrocontrol puede ser a largo plazo. Si el país continúa implementándola después de su vencimiento, nuestra ciudad tendrá que volver a implementarla. El anuncio es más complicado. Creemos que se debe establecer un límite de tiempo por las siguientes razones: En primer lugar, el propósito de la "orden de restricción de compras" es estabilizar el rápido aumento de los precios de la vivienda. Si los precios de la vivienda se contienen efectivamente, esto puede depender de. los resultados reales del control para determinar si el límite de tiempo no es claro, no es muy apropiado en términos de orientación política, si aún es necesario implementarlo en ese momento, se puede revisar y mejorar nuevamente, porque el La "orden de restricción de compra" tiene un gran impacto en las decisiones de inversión, especialmente en las empresas de desarrollo inmobiliario. Tiene un gran impacto en la adquisición de terrenos y futuras inversiones. Por lo tanto, aclarar el límite de tiempo de esta política ayudará a las empresas de desarrollo a organizar su trabajo en el. futuro y evitar afectar la toma de decisiones debido a que no hay límite de tiempo; en tercer lugar, establecer un límite de tiempo es más positivo para el trabajo del gobierno. Con un límite de tiempo, expirará automáticamente cuando expire y el gobierno no necesitará emitir otro documento. cancelarlo, para no causar preocupaciones innecesarias.